🏗️ Будівельний паспорт: що це таке та коли він потрібен?

Юридична компанія «Бровар Юст» | Бровари та Броварський район

Будівельний паспорт — це офіційний документ, який видає місцевий орган архітектури та який визначає вимоги до забудови земельної ділянки. Він дозволяє законно розпочати будівництво приватного, дачного або садового будинку площею до 500 м² та не вище 2 поверхів (мансарда не враховується).

Будівельний паспорт фактично замінює окремий проєкт будівництва для малоповерхових приватних будинків і включає також вимоги до господарських споруд, зокрема:

гаража;
літньої кухні;
майстерні;
котельні;
бані;
септика, огорожі, замощення, колодязя тощо.

💰 Вартість оформлення будівельного паспорта

Юридична компанія «Бровар Юст» пропонує повний супровід процедури:

➡️ Вартість послуги — від 12 000 грн

У вартість входить:

консультація щодо вимог ДБН;
аналіз документів на землю;
підготовка повного пакета документів;
взаємодія з відділом архітектури;
отримання будівельного паспорта;
супровід до подання повідомлення про початок будівельних робіт (за потреби).

✔️ Коли дозволене будівництво за будівельним паспортом?

Забудова можлива, якщо:

площа будинку не перевищує 500 м²;
кількість поверхів — до 2-х, без урахування мансарди.

📄 Що містить будівельний паспорт?

Документ складається з:

пакета документів, поданих замовником;
схеми забудови земельної ділянки;
пам’ятки замовнику з вимогами та відступами.

📝 Як отримати будівельний паспорт?

Для отримання будівельного паспорта необхідно подати до органу архітектури:

заяву;
правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
ескізні наміри забудови (плани, схеми, фасади, розміщення будівель);
проект будівництва (за наявності);
нотаріальну згоду співвласників — якщо їх декілька;
викопіювання з генерального плану населеного пункту;
копії паспорта та ІПН.

⏱ Строк розгляду — до 10 робочих днів.
💰 Державний збір — не стягується.

🏗️ Коли можна починати будівельні роботи?

Початок будівництва можливий після:

✔️ оформлення прав на земельну ділянку;
✔️ отримання будівельного паспорта;
✔️ подання повідомлення про початок будівельних робіт через ЄДЕССБ.

Будівельний паспорт підтверджує відповідність намірів забудови ДБН та містобудівній документації. Подати повідомлення без нього неможливо.

⚠️ Відповідальність за самочинне будівництво

Самочинним вважається будівництво, яке здійснене:

без подання повідомлення про початок робіт;
з істотними порушеннями ДБН;
на ділянці з невідповідним цільовим призначенням.

Наслідки:

❌ право власності на таку будівлю не виникає;
💸 штраф згідно зі ст. 96 КУпАП — 4250–5950 грн;
⚠️ можуть вимагати знесення або приведення будівлі у відповідність до норм.

❓ FAQ: Часті питання про будівельний паспорт

1️⃣ Що таке будівельний паспорт?

Документ, який дозволяє офіційно зводити житловий чи дачний будинок до 500 м² і 2 поверхів та визначає правила забудови земельної ділянки.

2️⃣ Чи потрібен проєкт, якщо є будівельний паспорт?

Не обов’язково. Але наявність проєкту спрощує підготовку ескізів, уточнення комунікацій та уникнення помилок.

3️⃣ Скільки коштує оформлення будівельного паспорта?

Вартість супроводу компанії «Бровар Юст» — від 12 000 грн.

4️⃣ Який строк оформлення?

До 10 робочих днів після подання повного пакета документів.

5️⃣ Чи потрібні офіційні платежі?

Ні, за видачу будівельного паспорта державний збір не передбачений.

6️⃣ Які документи необхідні?

Заява, документи на землю, ескізні наміри забудови, копії паспорта та ІПН, викопіювання з генплану, згода співвласників.

7️⃣ Чи можна почати будівництво без будівельного паспорта?

Ні. Таке будівництво вважається самочинним і може спричинити штраф та неможливість реєстрації права власності.

8️⃣ Чи можна оформити будівельний паспорт дистанційно?

Так, процедура можлива за довіреністю або через електронні ключі (КЕП).

9️⃣ Чи допомагаєте узаконити самочинне будівництво?

Так. «Бровар Юст» супроводжує підготовку документів, технічних звітів, подання до контролюючих органів та оскарження відмов.

🧑‍⚖️ Юридичний супровід від «Бровар Юст»

Ми забезпечуємо повний комплекс послуг:

консультації щодо ДБН та зонінгу;
підготовку ескізних намірів;
формування та подання документів;
супровід в архітектурі;
подання повідомлення про початок будівельних робіт;
вирішення питань самочинного будівництва.

📞 066 596 76 42
📞 063 109 39 71
📧 brovarjust@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua