Декларація ДАБІ та дозвіл на будівництво: юридичний супровід від «Бровар Юст»

Не всім відомо, що перед початком будь‑якого будівництва необхідно офіційно повідомити уповноважений державний орган та отримати відповідний дозвільний документ. У більшості випадків для наших клієнтів це реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт (декларація ДАБІ).

Декларація ДАБІ подається для об’єктів, які належать до I–III категорій складності. Якщо ж будівництво відноситься до IV–V категорій складності, необхідно отримувати дозвіл на виконання будівельних робіт, який видається ДАБІ міста Києва або Київської області.

Хто і як реєструє декларацію ДАБІ

Порядок подання та реєстрації декларації визначається органом, відповідальним за державну містобудівну політику — Державною архітектурно‑будівельною інспекцією України.

Декларація заповнюється у двох примірниках та подається до територіального органу ДАБІ. За законом вона має бути зареєстрована протягом 5 робочих днів.

Якщо в документах виявлено:

помилки у формі;
невідповідності змісту;

декларація повертається заявнику з письмовим поясненням причин відмови.

👉 Важливий момент: якщо ДАБІ не зареєструвала декларацію і не повернула її протягом встановленого строку, то через 10 днів після дати подання вважається, що дозвіл на початок будівельних робіт отримано автоматично.

Будівництво до 300 кв. м: спрощена процедура

Для будівництва:

індивідуального житлового будинку до 300 кв. м;
не більше двох поверхів (без урахування мансарди);
господарських будівель,

передбачена спрощена дозвільна процедура.

У такому випадку:

❌ не потрібно реєструвати декларацію або отримувати дозвіл;
❌ не потрібно отримувати містобудівні умови та обмеження;
❌ розробка проєкту не є обов’язковою;
✅ достатньо отримати будівельний паспорт та подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Покрокова процедура оформлення

🔹 Етап 1. Нотаріальна довіреність

Для представництва ваших інтересів у державних органах необхідно оформити нотаріальну довіреність на юристів Юридичної компанії «Бровар Юст». Це дозволяє нам самостійно подавати, отримувати та супроводжувати всі документи без вашої участі.

🔹 Етап 2. Отримання будівельного паспорта

До місцевого органу містобудування та архітектури подається:

заява встановленого зразка;
згода на обробку персональних даних;
нотаріально завірена копія документа на право власності або користування земельною ділянкою;
ескізний проєкт забудови (із зазначенням розміщення будівлі, відстаней до меж ділянки, габаритів, фасадів, інженерних мереж тощо);
нотаріальна згода співвласників земельної ділянки (за потреби).

За бажанням клієнта можуть додатково подаватися:

проєкт будівництва;
топографічна зйомка;
технічні умови та інші матеріали.

🕒 Строк розгляду: до 10 робочих днів
💰 Адміністративна послуга: безкоштовна

🔹 Етап 3. Повідомлення про початок будівельних робіт

Після отримання будівельного паспорта подається повідомлення до територіального органу ДАБІ (за місцем розташування об’єкта) не пізніше ніж за 1 день до початку робіт.

🔹 Етап 4. Інформування місцевих органів

Протягом 7 календарних днів необхідно письмово повідомити:

органи пожежної та техногенної безпеки;
орган місцевого самоврядування або державну адміністрацію

про подання повідомлення до ДАБІ.

⚠️ Лише після виконання всіх етапів будівельні роботи є законними.

Чому варто довірити процедуру «Бровар Юст»

🔹 Будівництво без штрафів і зупинок – усе оформлюємо законно з першого разу

🔹 Економія часу та нервів – без черг, формальних відмов і «поверніться завтра» 😤

🔹 Практичний досвід саме по Броварах і району – знаємо місцеву специфіку та вимоги

🔹 Перевірка документів до подачі – мінімізуємо ризик відмов ❌

🔹 Супровід «під ключ» – ви займаєтесь будівництвом, а не паперами 🏗️

Нормативне регулювання

Процедура регулюється такими нормативними актами:

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038‑VI від 17.02.2011;
Постанова КМУ №466 від 13.04.2011 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»;
Наказ Мінрегіону №103 від 05.07.2011 «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки».

Вартість та строки

Послуга	Вартість	Строки
Аналіз документів та консультація	3 500 грн	до 5 робочих днів
Супровід отримання декларації ДАБІ «під ключ» (Броварський район)	48 000 грн	3,5–4 місяці
Супровід отримання декларації ДАБІ «під ключ» (м. Бровари)	52 000 грн	3,5–4 місяці

💡 У вартість входить: перевірка документів, підготовка та подання заяв, юридичний супровід, комунікація з органами.

Часті запитання (FAQ)

❓ Чи можу я почати будівництво без декларації або повідомлення?
Ні. Це пряме порушення законодавства, яке може призвести до штрафів та зупинення будівельних робіт.

❓ Що буде, якщо в декларації помилки?
ДАБІ поверне документи без реєстрації. Саме тому попередня юридична перевірка є критично важливою ⚠️

❓ Чи обов’язково мені особисто ходити по інстанціях?
Ні. За нотаріальною довіреністю всі дії виконують юристи «Бровар Юст».

❓ Скільки часу реально займає процедура?
У середньому — від 3,5 до 4 місяців, залежно від об’єкта та повноти документів.

❓ Ви працюєте тільки з приватними будинками?
Ні. Ми супроводжуємо також господарські будівлі та інші об’єкти в межах чинного законодавства.

📍 Працюємо по м. Бровари та всьому Броварському району
📞 Юридичний супровід будівництва — Юридична компанія «Бровар Юст»