🏠 Узаконення самочинно збудованих будинків в Україні
Повний гід від юридичної компанії Бровар Юст (Бровари та Броварський район)
Питання узаконення самовільно збудованих об’єктів залишається в Україні одним із найактуальніших. У багатьох випадках люди спочатку завершують будівництво будинку, а вже потім оформлюють документи. Причина очевидна: отримати дозвільну документацію заздалегідь — довго, складно та часто малозрозуміло пересічному громадянину.
Саме тому важливо знати, як легалізувати самочинне будівництво правильно, без ризиків та штрафів. Компанія Бровар Юст спеціалізується на таких процедурах у Броварах та Броварському районі, забезпечуючи повний юридичний супровід.
❗ Що вважається самочинною забудовою?
Будівля або споруда вважається самовільно зведеною, якщо її побудовано:
- без дозволу на будівельні роботи;
- без затвердженого проєкту;
- на земельній ділянці, що не призначена для відповідного виду забудови;
- із грубими порушеннями ДБН.
🛑 Такий об’єкт неможливо продати, подарувати чи оформити у спадщину.
🛑 Можливе накладення штрафів.
🛑 У випадку суттєвих порушень — будинок можуть знести.
⚖ Законодавче регулювання
Процедура узаконення здійснюється відповідно до:
- Закону України «Про основи містобудування» №2780-XII
- Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VI
- Наказу Мінрегіону №79 від 24.04.2015
🏡 Які об’єкти можна узаконити?
✔ Споруди, зведені з 05.08.1992 до 12.03.2011:
- житлові (садибні) будинки;
- садові та дачні будинки;
- господарські та присадибні споруди;
- прибудови.
✔ Об’єкти I–II категорії складності:
- громадські будівлі;
- споруди аграрного призначення.
🧭 Етапи узаконення самочинного будівництва
Щоб ввести будинок в експлуатацію, необхідно пройти декілька етапів: технічні роботи, збір документів, подання декларації та її реєстрація.
⏳ Скільки триває узаконення?
Строк залежить від площі, стану будівлі, документів та вимог контролюючих органів.
🔹 Реальний термін — від 1 до 6 місяців і більше, залежно від конкретної ситуації.
З нами процес істотно прискорюється, адже ми правильно готуємо документи та координуємо взаємодію з ДАБК.
📄 Документи, необхідні для узаконення
- заява встановленого зразка;
- декларація про готовність об’єкта (2 екземпляри);
- технічний паспорт БТІ;
- звіт технічного обстеження (якщо передбачено);
- документи на землю;
- копія паспорта та ІПН власника;
- нотаріальна довіреність на юриста.
❗ Коли звіт техобстеження не потрібен?
Для будинків до 300 м² та господарських споруд до 100 м² достатньо техпаспорта.
🏗 Процедура реєстрації
1️⃣ Подання документів до інспекції архітектурно-будівельного контролю
Реєстрація декларації відбувається безоплатно протягом 10 робочих днів.
2️⃣ Повідомлення місцевого органу влади
Протягом 7 календарних днів після введення об’єкта в експлуатацію.
3️⃣ Прийняття рішення про штрафні санкції
ДАБК може накласти штраф за будівництво без дозволів.
💰 Вартість узаконення самовільно побудованих об’єктів
(Бровари та Броварський район)
| Послуга | Що включає | Термін виконання | Вартість |
|---|---|---|---|
| Первинна консультація | Аналіз документів, оцінка можливості узаконення | 1 день | Безкоштовно |
| Техпаспорт БТІ | Виїзд інженера, обміри, техпаспорт | 5–10 днів | від 5 500 грн (квартири) / від 8 000 грн (будинки) |
| Технічне обстеження | Звіт сертифікованого інженера | 7–15 днів | від 8 000 грн |
| Підготовка декларації | Заповнення та подання декларації | 3–5 днів | від 2 500 грн |
| Супровід подання до ДАБК | Контроль реєстрації декларації | 10 робочих днів | Входить у пакет |
| Узаконення «під ключ» | Повний юридичний та технічний супровід | 1–6+ місяців | від 16 000 грн |
| Господарські споруди до 100 м² | Техпаспорт + декларація | 1–2 місяці | від 9 000 грн |
| Садові/дачні будинки | Узаконення + введення в експлуатацію | 1–4 місяців | від 12 000 грн |
⭐ Переваги роботи з «Бровар Юст»
- Працюємо виключно по Броварах і Броварському району
- Надаємо комплексний супровід «під ключ»
- Мінімізуємо ризики штрафів та відмов
- Беремо на себе підготовку документів та комунікацію з ДАБК
- Оперативно організовуємо технічні роботи та обстеження
- Даємо реальні строки та прозорі ціни
❓ FAQ — Часті питання
Чи можна продати будинок без введення в експлуатацію?
Ні. Самовільна забудова не може бути предметом нотаріальної угоди.
Чи можна узаконити через довіреність?
Так. Наш юрист може пройти весь процес замість вас.
Що буде, якщо не узаконити будівлю?
Штрафи, заборона на угоди, ризик демонтажу.
Скільки часу займає узаконення?
Від 1 до 6 місяців і більше, залежно від складності.
📍 Територія обслуговування
Бровари, Літки, Требухів, Зазим’я, Погреби, Рожни, Калита, Красилівка, Княжичі, Семиполки та інші населені пункти Броварського району.
📞 Контакти
Юридична компанія Бровар Юст
📧 brovarjust@gmail.com
📱 066 596 76 42, 063 109 39 71
🌐 brovarjust.com.ua