У 2025 році, в умовах воєнного стану, питання зміни цільового призначення земельної ділянки залишається надзвичайно актуальним. Це стосується як приватних осіб, так і бізнесу, особливо в умовах внутрішньої міграції, будівництва нового житла, об’єктів інфраструктури, та реорганізації сільськогосподарських земель.
У цій статті ми розглянемо актуальні вимоги, зміни в законодавстві, статистику та особливості процедури у місті Бровари Київської області. Також зазначимо, як юридична компанія “Бровар Юст” може допомогти у цьому процесі.
📊 Стан справ у цифрах (на 1 квітня 2025 року)
- Загалом в Україні у 2024 році подано 19 300 заяв на зміну цільового призначення земель.
- Київська область — одна з лідерів за кількістю таких запитів: 1 800+ заяв.
- У Броварській громаді прийнято 220+ рішень про зміну цільового призначення, найбільше — для будівництва житла та об’єктів малого бізнесу.
Що таке цільове призначення земельної ділянки?
Це офіційно встановлений тип використання землі відповідно до її категорії — житлове будівництво, промислова діяльність, сільське господарство тощо. Змінити цільове призначення можна лише через затверджену адміністративну процедуру.
Законодавча база (2025)
Процес регулюється:
- Земельним кодексом України,
- Законом «Про регулювання містобудівної діяльності»,
- рішеннями місцевих органів влади та військових адміністрацій,
- а також спеціальними нормами, що діють у період воєнного стану.
Особливості під час воєнного стану
- Прискорені процедури — для будівництва житла для ВПО, об’єктів критичної інфраструктури або оборонного призначення.
- Обмеження в зоні бойових дій — зміна цільового призначення може бути тимчасово призупинена або погоджується через військову адміністрацію.
- Електронні сервіси — частина процедури доступна через «Дію» або Геопортал ДЗК.
🏙️ Як проходить процедура у місті Бровари?
У м. Бровари процедура зміни цільового призначення здійснюється через:
- Броварську міську раду (для ділянок у межах міста),
- Броварську районну військову адміністрацію (для ділянок поза межами або з особливим статусом).
Покроково:
- Підготовка заяви та документації.
- Розробка проєкту землеустрою.
- Подання пакету документів до ЦНАП або через онлайн-сервіси.
- Погодження з архітектурним відділом та іншими структурами.
- Прийняття рішення уповноваженим органом.
- Реєстрація змін у ДЗК та Реєстрі речових прав.
⚖️ Як допоможе “Бровар Юст”?
Юридична компанія “Бровар Юст” надає повний юридичний супровід процедури зміни цільового призначення земельної ділянки:
✅ Аналіз правового статусу вашої ділянки
✅ Підготовка документів та взаємодія з землевпорядниками
✅ Супровід погодження в органах місцевого самоврядування або ВА
✅ Подання документів через ЦНАП або електронні сервіси
✅ Контроль за строками та результатами
✅ Реєстрація змін у ДЗК і ДРРП
Ми допомагаємо власникам земель у Броварах, Броварському районі та по всій Київській області.
✅ Висновки
- Зміна цільового призначення земельної ділянки залишається цілком можливою навіть в умовах воєнного стану. Законодавство адаптується до реалій, а місцева та державна влада забезпечує функціонування процедур.
- У місті Бровари та Броварському районі діє чіткий механізм розгляду заяв, а завдяки електронним сервісам частину дій можна виконати дистанційно.
- Наявність повного пакета документів, узгодженого з вимогами органів містобудування та кадастру, значно пришвидшує процес.
- Для земель оборонного значення, зон укриття чи будівництва житла для ВПО діють окремі спрощення, що варто враховувати при плануванні проєктів.
- Юридична компанія “Бровар Юст” надає професійний супровід цієї процедури — від первинної консультації до повного завершення всіх етапів та внесення змін у державні реєстри.