Мрієте про швидкий старт у будівельному бізнесі? Купівля готової компанії з ліцензією здається привабливою можливістю. Але за гарною обгорткою може ховатися справжній юридичний трилер ⚠️.
Команда “Бровар Юст” ділиться практичним досвідом та реальними прикладами з Броварів, щоб ви не стали жертвою недобросовісного продавця.
📊 Статистика: що відбувається в Броварах?
✅ За останні 2 роки в Броварах зареєстровано понад 240 нових будівельних компаній
⚠️ Близько 18% із них були штучно активовані через купівлю старих юридичних осіб
🔎 7 із 10 угод із компаніями з будівельними деклараціями виявили проблеми з документацією
👷♂️ 3 випадки в 2024 році — кримінальні справи через фіктивні ліцензії, оформлені на підставних осіб
Висновок? В Броварах активно працює “сірий ринок” продажу готових фірм. Не варто вірити на слово — перевіряйте все.
Чому купують компанії з ліцензіями чи деклараціями? 🤔
- Швидкий старт бізнесу без очікування 2–3 місяців на отримання ліцензії
- Участь у тендерах з першого дня
- Можливість брати підряди на складні об’єкти, де потрібна спеціальна дозвільна документація
Але! За цим “плюсом” часто стоїть мінус у вигляді шахрайства або юридичних пасток.
ТОП-5 підводних каменів ⚠️
- 📄 Псевдоліцензії або фіктивні декларації
– Часто документ лише “існує на папері”, але не дійсний в реєстрі. - 👤 Віртуальний персонал
– Кваліфіковані інженери можуть бути “намальовані” — вони не працюють у штаті. - ⚖️ Судові справи та штрафи
– Купивши компанію, ви автоматично берете на себе її минулі борги і позови. - 🔍 Відсутність підтвердженого досвіду робіт
– На папері все красиво, а в реальності — жодного об’єкта не побудовано. - 🚫 Обмеження чи заборона на діяльність
– Через рішення суду чи інші дії контролюючих органів.
Як перевірити компанію перед купівлею? 🕵️♂️
✅ КРОК 1: Аналіз юридичних документів
- Перевірте статут, виписки, протоколи
- Вивчіть історію змін керівництва
✅ КРОК 2: Перевірка ліцензії або декларації
- Перевірте її на сайті ДІАМ
- Чи відповідає вона типу об’єктів, якими ви хочете займатись?
✅ КРОК 3: Перевірка технічного персоналу
- Чи реально працює головний інженер? Чи є документи про його освіту/досвід?
✅ КРОК 4: Податкова та фінансова чистота
- Використовуйте сервіси Опендатабот, YouControl, Судова влада
- Запросіть актуальний баланс
✅ КРОК 5: Судова історія
- Чи фігурувала компанія в кримінальних або господарських спорах?
📌 А якщо не купувати, а оформити дозвіл самостійно у військовий час?
На сьогодні в умовах воєнного стану в Україні діє спеціальний правовий режим регулювання у сфері будівництва. Зокрема:
❗ Що важливо знати:
- Будівельні ліцензії з 2022 року не видаються.
- Нові компанії можуть працювати лише на підставі поданої декларації про виконання будівельних робіт.
- Ліцензії, видані раніше, продовжують діяти автоматично на час воєнного стану та 3 місяці після його завершення (відповідно до Закону України № 2102-IX).
🧾 Що таке декларація?
Декларація про початок виконання будівельних робіт — це повідомлення, яке подається забудовником або підрядником до ДІАМ (або через ЦНАП/електронні сервіси) з метою легалізації будівництва певного класу наслідків (СС1 або незначні роботи).
✅ Як працювати в будівництві під час воєнного стану?
🔹 Якщо ви нова компанія — отримати ліцензію наразі неможливо. Альтернатива:
- Подати декларацію на виконання робіт
- Працювати в межах об’єктів незначного або середнього класу складності (СС1, частково СС2)
🔹 Якщо ви купуєте компанію з ліцензією, перевірте:
- Чи була ліцензія отримана до 24 лютого 2022 року
- Чи не було її анульовано до або після цієї дати
- Чи є компанія в актуальному реєстрі діючих ліцензій (ДІАМ)
⚠️ Пам’ятайте: купівля компанії з ліцензією не гарантує, що вона зможе виконувати всі види робіт сьогодні. Фактично, ліцензія “заморожена” — її не можна поновити чи розширити до скасування воєнного стану.
👨⚖️ Як допомагає “Бровар Юст” у цих умовах?
Наші юристи:
✔️ Перевіряють юридичний статус існуючої ліцензії
✔️ Допомагають підготувати та подати декларацію про початок будівельних робіт
✔️ Аналізують, чи підпадає ваш об’єкт під категорії, що дозволяють працювати без ліцензії
✔️ Готують рекомендації щодо оптимальної моделі роботи у 2024–2025 роках
🚀 Альтернатива: створити компанію з нуля?
🟢 Переваги:
- Прозора історія
- Повний контроль над документами
- Можна уникнути старих боргів або судів
🔴 Мінуси:
- Подача декларації можлива, але обмеження щодо класу об’єктів зберігаються
🔍 Реалії Броварів: навіть при активному ринку — замість “сірого” шляху краще витратити трохи більше часу, але стартувати впевнено.
🎯 Висновок
📌 У воєнний час ліцензії отримати неможливо, і це треба чітко розуміти.
Тому купівля компанії з ліцензією — це лише формальна перевага, що не дає реальних повноважень без чинної діяльності та коректно поданої декларації.
Не ведіться на обіцянки продавців про “активну ліцензію” — її можна перевірити за 5 хвилин, але помилка буде коштувати місяці простою.
📞 Звертайтесь до “Бровар Юст” — ми допоможемо не загубитись у правовому полі будівництва під час війни та підберемо безпечний шлях для старту.
Бровар Юст – ваш юридичний фундамент у будівництві Броварів 🏗️⚖️