📌 Оренда юридичної адреси — це не просто формальність для відкриття бізнесу, а реальне зобов’язання, яке має бути оплачено. Але що робити, якщо клієнт використовує вашу адресу, не платить і ховається?
🤯 На жаль, це дуже поширена проблема! За нашою статистикою:
У понад 30% випадків орендодавці юридичних адрес в Україні стикаються з несплатою або ухиленням від договору вже в перші 6 місяців.
✅ Етап 1. Перевірка договору — чи є підстави для стягнення?
📄 В договорі має бути:
- 📌 Чіткий строк дії та порядок продовження;
- 💸 Вказано суму щомісячної оплати та банківські реквізити;
- ⚠️ Прописано штрафні санкції за прострочення;
- ✅ Умова про одностороннє розірвання у разі несплати.
🛡️ Рекомендація юриста: обов’язково додавайте пункт, що в разі несплати протягом 10 днів ви маєте право повідомити податкову про припинення реального місцезнаходження підприємства.
⚖️ Етап 2. Досудова претензія: короткий і жорсткий удар
📬 Надішліть офіційну претензію:
- вказати: борг, договір, реквізити;
- зазначити строк на добровільну сплату (5 днів);
- повідомити, що у разі несплати ви:
- звернетеся до суду;
- направите повідомлення до податкової про фіктивність юрадреси;
- звернетеся до виконавчої служби.
⚠️ Багато боржників реагують саме на загрозу блокування через податкову, адже це може зруйнувати їхню діяльність!
💣 Етап 3. Податкова інспекція як важіль тиску
‼️ Якщо підприємство не сплачує оренду і фактично не розміщується за адресою, ви маєте право:
- Написати заяву в ДПС України про невідповідність місцезнаходження;
- Додати договір та докази несплати;
- Повідомити, що орендар не підтримує зв’язок і не виконує зобов’язання.
🎯 Наслідки для боржника:
- 📉 Блокування податкових накладних;
- ⚠️ Внесення в перелік ризикових платників;
- 💀 Блокування банківських рахунків;
- 🛑 Проблеми з реєстрацією ПДВ та контрактів.
📌 Цей метод не є прямим способом стягнення боргу, але часто мотиваційно впливає на боржника більше, ніж навіть суд!
⚖️ Етап 4. Судовий позов — коли настав час діяти офіційно
👨⚖️ Подайте до господарського суду:
- позов про стягнення боргу, пені, інфляційних втрат, 3% річних;
- додайте всі докази: договір, претензії, акти, переписку.
📅 Строк розгляду: 1,5–3 місяці
💰 Судовий збір: 1,5% від суми позову
📍 За практикою “Бровар Юст”, у 90% випадків ми отримуємо рішення на користь орендодавця протягом 1 судового засідання, якщо документи підготовлені грамотно.
🔨 Етап 5. Виконання рішення — гроші назад!
📄 Після рішення суду:
- отримуєте виконавчий лист;
- подаєте до виконавчої служби (державної або приватної);
- зазначаєте можливі рахунки, активи, інше майно боржника.
🛠 Якщо нічого не знайдено — можливо ініціювати банкрутство або передати справу до правоохоронних органів за шахрайство.
🧾 Як захиститися ще до початку оренди: поради юриста
✅ Щоб уникнути проблем у майбутньому, вже на етапі підписання договору:
- 📑 вимагайте реальні документи про компанію (витяг з ЄДР);
- 🔐 включайте пункт про можливість інформування податкової у разі несплати;
- 🧷 додайте умову про обов’язкову звірку актів щокварталу;
- 💳 працюйте по передоплаті хоча б за перший квартал.
🧠 Краще витратити 30 хвилин на грамотний договір, ніж 6 місяців на суди!
📊 Статистика: скільки коштує нехтування безпечними договорами
| Проблема | Середній збиток |
|---|---|
| Несплата за юрадресу (рік) | від 6 000 грн |
| Судові витрати | ~2 000–5 000 грн |
| Послуги адвоката | 5 000–12 000 грн |
| Втрата статусу «надійного платника» | неоціненно! |
🧠 Висновок: діяти треба швидко та юридично грамотно
💥 Якщо боржник не платить — не чекайте, бо з кожним місяцем зростає не тільки сума боргу, а й ризик, що боржник зникне.
👉 Оптимальний план:
- Претензія з попередженням;
- Заява до податкової;
- Позов до суду;
- Виконавче провадження.
⚖️ Потрібна юридична допомога?
🔍 Юридична компанія «Бровар Юст» допоможе вам:
- Підготувати безпечний договір оренди;
- Скласти грамотну претензію та заяву до податкової;
- Представити інтереси у суді;
- Стягнути борг через виконавців.
📍 м. Бровари та Київська область
📲 Телефон: +38 (066) 596-76-42
📩 Email: brovarjust@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua
🛑 Не дозволяйте боржникам користуватися вашою довірою — захищайте свої права з «Бровар Юст»! 💼