Продаж землі — це не “перекинув документи й підписав” 😅 А коли власник за кордоном, з’являються додаткові “підводні камені”: довіреність, апостиль, переклад, вимоги нотаріуса, розрахунки 💳
Добра новина: якщо покупець уже знайдений — угоду реально зробити без приїзду власника ✅ Головне — підготувати все правильно, щоб у нотаріуса не сталося “стоп-кадру” в день підписання 😬
1) Як власнику “підписати” угоду, якщо він не в Україні? ✍️
Є 2 робочі варіанти:
✅ Варіант А. Продаж через представника за нотаріальною довіреністю (найчастіше)
Власник оформлює довіреність за кордоном, а представник в Україні підписує договір купівлі-продажу у нотаріуса.
Плюси: швидко 🚀, без приїзду ✈️, зручно 😌
Мінуси: довіреність має бути ідеальною, інакше — відмова нотаріуса 😟
🇺🇦 Варіант Б. Приїзд власника в Україну на 1–2 дні
Підписує особисто.
Плюси: менше бюрократії 📉
Мінуси: логістика, час, витрати 😵💫
2) Довіреність: що ОБОВ’ЯЗКОВО має бути, щоб угода не зірвалася ⚠️
У довіреності варто прямо прописати:
- ✅ продаж конкретної ділянки (кадастровий номер / адреса / площа)
- ✅ право підписати договір купівлі-продажу
- ✅ право подавати/отримувати документи у нотаріуса, ЦНАП, ДЗК
- ✅ замовляти витяги/довідки
- 💳 питання грошей:
- або право отримати кошти представником (якщо так домовилися),
- або чітко: кошти отримує власник на свій рахунок (так зазвичай спокійніше 😌)
📌 Найпоширеніша помилка: довіреність “загальна”, без кадастрового номера 😤
👉 Результат: нотаріус каже “ні”, а покупець нервує… і може зникнути 😬
3) Апостиль і легалізація: що це і чому це “точка ризику” №1 😱🧾
Коли довіреність оформляється за кордоном, український нотаріус повинен бути впевнений, що документ:
- справжній ✅
- виданий уповноваженою особою ✅
- може використовуватися в Україні ✅
І тут є 2 механізми підтвердження:
🌍 3.1. Апостиль (найчастіше)
Апостиль — це спеціальний штамп/позначка, яка підтверджує дійсність підпису та печатки на документі для міжнародного використання (для країн-учасниць Гаазької конвенції) 🧾
Де ставиться апостиль?
Залежить від країни. Це може бути:
- Мін’юст / МЗС,
- спеціальні державні служби,
- інші уповноважені органи.
Ключові правила: ⚠️
- Апостиль ставиться в країні, де видано документ.
- В Україні апостиль на іноземну довіреність не поставлять 😬
- Апостиль не замінює переклад: переклад все одно потрібен 📑
🏛️ 3.2. Консульська легалізація (якщо апостиль не працює)
Якщо країна не входить до системи апостилю — застосовують консульську легалізацію. Вона зазвичай:
- довша за часом ⏳
- дорожча 💸
- має більше етапів 😵💫
4) Чи можна зробити довіреність в консульстві України і обійти апостиль? 🇺🇦✨
Так, часто це найзручніший варіант 🔥
Довіреність, оформлена в консульській установі України, як правило, не потребує апостиля, бо це документ, який “працює” в українській правовій системі.
⚠️ Але: навіть така довіреність має бути написана правильно — з кадастровим номером, правом підпису договору, реєстрами та (за потреби) правом щодо грошей. Інакше нотаріус в Україні все одно може “завернути” 😬
5) Переклад довіреності: ще одна “міна” 💣
Навіть якщо апостиль є — нотаріус зазвичай вимагатиме:
- 📌 переклад українською
- 📌 часто — нотаріальне засвідчення перекладу в Україні
⚠️ Типові проблеми:
- не переклали апостиль/штамп повністю 😣
- різні транслітерації ПІБ / адреси / номерів 😵💫
- “вільний” переклад повноважень, через що зміст стає нечітким 😬
👉 Висновок: переклад має бути юридично точним, без “творчості” 😅
6) Документи для продажу землі в Броварах 📄✅
По власнику:
- паспорт / ID
- РНОКПП (ІПН)
- документи про шлюб/розлучення (за ситуацією)
По ділянці:
- правовстановлюючий документ (договір/держакт/свідоцтво тощо)
- витяг з Реєстру речових прав
- кадастровий номер + (за потреби) витяг з ДЗК
- за потреби — нормативна грошова оцінка
7) Перевірки перед угодою: щоб не було “сюрпризів” у нотаріуса 😬🔍
- арешти/іпотеки/заборони ❌
- розбіжності Реєстр прав ↔ ДЗК ❌
- накладки меж, помилки в кадастрі ❌
- подружжя/спільна власність ❌
💥 Один арешт — і угода “стоїть”, а покупець “охолонув”… 😔
8) Розрахунки з покупцем: як безпечно 💳🛡️
Найспокійніше:
- ✅ безготівково на рахунок власника (IBAN)
- ✅ прозорий механізм оплати + підтвердження
⚠️ Якщо гроші отримує представник — це має бути прописано в довіреності дуже чітко.
9) Податки: щоб не отримати “мінус” після продажу 💰😬
Податки залежать від:
- статусу продавця (резидент/нерезидент)
- строку володіння
- кількості продажів за рік
- підстави набуття
📌 Якщо власник за кордоном — це не автоматично “нерезидент”.
👉 Краще порахувати все до нотаріуса, щоб не було сюрпризу 😵💫
10) Часті помилки, які зривають угоду 😱
- довіреність без кадастрового номера ❌
- відсутній апостиль/легалізація або неправильне оформлення ❌
- апостиль є, але переклад “кривий” ❌
- різні ПІБ / транслітерація / номери ❌
- не перевірили арешти/обтяження ❌
11) FAQ ❓ (часті запитання)
Чи можна продати землю в Броварах без приїзду власника? ✅
Так, найчастіше — через представника за правильно оформленою довіреністю.
Апостиль завжди потрібен? 🤔
Ні, але у більшості випадків потрібен апостиль (або консульська легалізація, якщо апостиль не застосовується) + переклад.
Де ставиться апостиль? 🌍
Тільки в країні, де видано довіреність. В Україні апостиль на іноземні документи не ставлять 😬
Чи можна зробити довіреність у консульстві України та обійти апостиль? 🇺🇦✨
Часто — так. Консульська довіреність зазвичай не потребує апостиля, але має бути правильно сформульована.
Чи потрібен нотаріальний переклад? 📑
Зазвичай потрібен переклад українською, часто з нотаріальним засвідченням перекладу.
Що робити, щоб не втратити покупця, поки робиться довіреність? ⏳
Паралельно перевіряйте ділянку по реєстрах, готуйте проект договору та узгоджуйте з нотаріусом вимоги до довіреності ✅
12) Як допоможе “Бровар Юст” 🤝✅
Якщо власник за кордоном, а покупець уже є — ми закриваємо процес “під ключ”:
- ✅ підкажемо правильну схему продажу
- ✅ підготуємо/перевіримо текст довіреності (щоб її прийняв нотаріус)
- ✅ організуємо переклад і засвідчення
- ✅ перевіримо ризики по ділянці
- ✅ підготуємо документи до нотаріуса та супроводимо угоду до результату 📌
Юридична компанія “Бровар Юст”
📍 м. Бровари, вул. Героїв України, 20, офіс 153, 2 поверх
📧 brovarjust@gmail.com