Перепланування – це зміни вироблені всередині об’єкта нерухомого майна, пов’язані з демонтажем старих та улаштуванням нових перегородок без зміни зовнішніх параметрів.
Перепланування квартири досить поширений процес в м. Бровари та в цілому в Україні. Багатьом власникам своїх квадратних метрів набридле типове планування квартири і кожен намагається перепланувати своє житло під себе. Це пов’язано з технологічним розвитком, в результаті чого доводиться модернізувати своє житло. Як відомо « жити добре, а добре жити ще краще ». Людина так влаштована, що завжди прагне до досконалості, полегшення своїх життєвих потреб і досягнення максимум комфорту та краси.
При виникненні бажання зробити перепланування квартири кожен власник, як наслідок, задає собі питання – як узаконити перепланування? І це правильне питання. Купуючи об’єкт нерухомості, власник отримує правовстановлюючий документ – договір купівлі – продажу, дарування та інше, в якому об’єкт повністю ідентифікований із зазначенням чітких параметрів. При перепланування квартири ці параметри змінюються, у зв’язку з чим виникає невідповідність даних правовстановлюючого документа, що підтверджує право власності, з фактичним переплануванням.
Яка перепланування квартири не є самочинним?
Варто відзначити, що узаконювати перепланування квартири потрібно не у всіх випадках, а тільки там, де порушені будівельні норми регульовані законом.
При перепланування квартири дозволено:
- Поєднання туалету з ванною кімнатою.
- Збільшення санвузла за рахунок підсобних приміщень (коридорів, вбудованих шаф, комор), без втручання в несучі конструкції.
- Збільшення площі житлової кімнати за рахунок приєднання коридорів, комор, за умови не втручання в капітальні стіни.
- Об’єднання кухні з житловою кімнатою з улаштуванням кухні – ніші, за умови дотримання ДБН.
- Влаштування прорізів у не капітальних перегородках.
Всі ці роботи ви можете зробити абсолютно легально, так як це регламентується законом, а саме Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України №127 від 24.05.2001 р., зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 р. за № 582/5773 (із змінами та доповненнями), в якій чітко сказано, що не є самовільним будівництвом.
При перепланування квартири заборонено:
- Збільшення площі санвузлів за рахунок житлових кімнат.
- Поєднання приміщень балконів, лоджій, з урахуванням демонтажу частини капітальної стіни підвіконного блоку.
- Перенесення централізованих опалювальних приладів на балкон, лоджію.
- Зменшення житлової площі квартири.
- Будування прибудов до квартир, розташованих на перших поверхах.
- Демонтаж частини перекриття між поверхами, пов’язані з приєднанням технічного поверху, горища.
- Об’єднання двох квартир в одну.
- Поділ квартири на дві самостійні.
Всі вищевказані заборонені перепланування квартири прирівнюються до реконструкції квартири та підлягають узаконенню.
Етапи узаконення перепланування квартири.
- Розробка проектної документації в організації відповідного профілю, та які мають у штаті сертифікованого фахівця.
- Укладення договору на проведення технічного нагляду під час проведення перепланування квартири.
- Підготовка декларації на початок виконання будівельних робіт. Подача на реєстрацію в ДАБІ (державна архітектурно – будівельна інспекція).
- Проведення перепланування квартири, згідно затвердженого проекту.
- Виготовлення технічного паспорта БТІ у відповідних підприємствах для відображення фактичного планування квартири.
- Підготовка декларації про введення об’єкта в експлуатацію. Подання на реєстрацію в ДАБІ.
- Оформлення права власності на переплановану квартиру.
Узаконення перепланування квартири зі зміною зовнішніх параметрів – це більш складний процес, оскільки необхідно узгодити будівництво в місцевих органах архітектури. Погодити містобудівні умови та обмеження забудови. Отримати згоди сусідів та керуючої компанії. Укласти договір та оплатити пайову участь у розвитку інфраструктури міста. Отримати дозвіл у департаменті благоустрою на час ведення будівництва.
Процес узаконення перепланування квартири із зовнішніми змінами несе за собою додаткові витрати, як за часом, так і фінансово.
Вартість оформлення дозвільної документації для узаконення перепланування квартири розраховується індивідуально, оскільки вона залежить від багатьох факторів. Легалізацію такого перепланування краще всього довірити нашим фахівцям, що заощадить ваш час та нерви.