Мала архітектурна форма (МАФ) — це суперзручний спосіб для підприємців розпочати або розширити бізнес, особливо в галузі торгівлі чи послуг. Але встановлення МАФу в місті Бровари потребує дотримання певних юридичних процедур. У цій статті команда “Бровар Юст” розповідає, як отримати дозвіл на МАФ у 2025 році відповідно до актуального законодавства та з урахуванням умов воєнного стану. 💼✨
❓ Що таке МАФ і коли потрібен дозвіл?
МАФ (мала архітектурна форма) — тимчасова споруда, яка не є капітальною забудовою. До МАФів належать:
- 🛍️ Кіоски та павільйони
- 🍽️ Літні майданчики кафе
- 🏪 Тимчасові торгові точки
- 🚌 Зупинкові комплекси з торгівлею
- 🚗 Презентаційні стенди, мобільні автомийки тощо
❗ Дозвіл обов’язково потрібен, якщо ви плануєте встановити МАФ на комунальній або державній землі, або поруч із громадськими місцями. Без нього — ризик штрафів і демонтажу! 😱
🔄 Ключові зміни у 2025 році
У 2025 році в Броварах діють оновлені правила розміщення МАФів:
- 🎨 Нові вимоги до зовнішнього вигляду споруд
- 📐 Врахування містобудівної документації та зонування
- 📌 Обов’язкова прив’язка до затвердженої схеми ТС (тимчасових споруд)
- 🚨 Більший контроль за самовільним встановленням об’єктів
⚔️ Як впливає воєнний стан на встановлення МАФів?
З 2022 року в Україні діє воєнний стан, і він продовжує впливати на діяльність бізнесу, зокрема в Броварах:
- 🛑 Призупинення конкурсних процедур
Концепція розміщення МАФів зупинена. Встановлення часто відбувається без відкритих конкурсів, що створює правову невизначеність. 😰 - 🚧 Посилений контроль та демонтажі
Муніципальні інспекції активізували перевірки. Наприклад, у квітні 2024 року було демонтовано кілька МАФів у центральному парку без узгоджених документів. 😤 - 📊 Відсутність публічної статистики
Офіційні цифри не публікуються, але за спостереженнями місцевих ЗМІ — кількість МАФів зростає. Часто вони з’являються без погодження з громадою. 🤔
📝 Алгоритм отримання дозволу на МАФ у Броварах
- 🔍 Вибір місця розміщення
Уточніть в архітектурному відділі доступні ділянки для тимчасових споруд. - 📂 Підготовка документів:
- Заява
- Документи ФОП/ТОВ або паспорт і ІПН
- Ескіз або паспорт МАФу
- Схема розміщення на місцевості
- Договір оренди або сервітуту
- 🏛️ Розгляд заяви у виконкомі
Після погодження видається паспорт прив’язки, що дає право на встановлення МАФу. - ✍️ Оформлення землекористування
Підписується договір оренди або сервітуту — без цього не можна користуватися ділянкою.
💰 Які мита, платежі та витрати супроводжують встановлення МАФу?
1. 📝 Адміністративні та комунальні платежі
| Витрата | Сума (орієнтовна) | Коментар |
|---|---|---|
| Реєстраційний збір/розгляд документів | 500–1000 грн | Залежить від рішень міськради |
| Виготовлення паспорта прив’язки | 1500–3000 грн | Через архітектурну організацію |
| Схема розміщення | 0–500 грн | Іноді включена в пакет |
| Послуги землевпорядника | 2000–5000 грн | Для оформлення оренди/сервітуту |
| Укладання договору | безкоштовно | Але передбачає орендну плату |
2. 💵 Орендна плата за землю
- Бровари, ділянка до 25 кв.м — від 1500 до 3000 грн/міс
- Залежить від нормативної грошової оцінки та локації
📌 Умови можуть змінюватися під час воєнного стану — перевіряйте у земельному відділі.
3. ⚖️ Скільки коштує юридичний супровід?
| Послуга | Ціна (грн) | Коментар |
|---|---|---|
| Консультація | 500–1000 грн | Аналіз ділянки, процедури |
| Підготовка пакету документів | 2000–4000 грн | Без подання |
| Супровід “під ключ” | 6000–12000 грн | Весь процес до дозволу |
| Захист у випадку демонтажу | від 5000 грн | Включає комунікацію або суд |
😊 У “Бровар Юст” діють пакети на будь-який бюджет — із передбачуваним результатом.
💼 Підсумок витрат
📦 Загалом “під ключ”:
10 000 – 25 000 грн одноразово
- 1500–3000 грн/міс — оренда землі
💡 Ці витрати — гарантія спокою, законності та безперебійної роботи вашого МАФу.
🚨 Відповідальність за самовільне встановлення
- 💸 Штраф — до 1700 грн
- 🏗️ Примусовий демонтаж без компенсації
- 😞 Втрата витрат на конструкцію і підключення
❗ Пам’ятайте: дешевше все оформити одразу, ніж потім боротися з наслідками.
🤝 Як “Бровар Юст” може допомогти?
- 🔍 Аналіз локації та правової ситуації
- 📃 Повний супровід оформлення дозволу
- 📢 Представництво у виконкомі
- 🛡️ Захист інтересів у разі спорів або демонтажу
З нами — швидше, безпечніше, спокійніше.
📌 Висновок
МАФ у Броварах у 2025 році — це реально і вигідно, але вимагає дотримання юридичних формальностей. У воєнний час контроль став жорсткішим, а відкритість процедур — нижчою. Не ризикуйте — залучіть професіоналів і захистіть свій бізнес від зайвих проблем.
🔹 Потрібна допомога?
Звертайтесь до “Бровар Юст” — ми працюємо для вашого результату! 📞