Ви плануєте вкласти квартиру, будинок або інше нерухоме майно в статутний капітал вашого ТОВ? Це абсолютно законний і дієвий спосіб посилити активи компанії. Але є нюанси, які варто врахувати, щоб усе пройшло без помилок і штрафів.
Юридична компанія “Бровар Юст” пояснює, як усе зробити правильно та без зайвих ризиків.
🔹 Що можна внести до статутного капіталу
Закон дозволяє внести до статутного капіталу не лише гроші. Також це можуть бути:
- нерухомість (житлова, нежитлова, земля),
- автомобілі та інше майно,
- майнові права (наприклад, авторські права).
Тобто нерухомість — це повноцінний вклад, як і гроші.
💰 Чи можна самостійно оцінити свою нерухомість?
Ні, не можна.
Ви не маєте права самостійно визначати ціну своєї квартири чи будинку для внесення до ТОВ. Закон України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» вимагає незалежну оцінку.
Чому це важливо:
- це обов’язкова вимога закону;
- така оцінка захищає інтереси інших учасників компанії;
- потрібна для держреєстратора;
- уникнете проблем із податковою.
✅ Оцінку має робити тільки сертифікований оцінювач. Інакше — ризик відмови в реєстрації або навіть штраф.
📄 У чому різниця між передавальним актом і актом приймання-передачі?
Це два різні документи. Вам потрібен акт приймання-передачі, а не передавальний акт.
| Що це | Для чого використовується |
|---|---|
| Акт приймання-передачі | Щоб передати майно до ТОВ |
| Передавальний акт | Для передачі всіх прав і обов’язків, наприклад, під час злиття компаній |
🧭 Як внести нерухомість до статутного капіталу: покроково
🔍 1. Оцінка майна
Запросіть незалежного оцінювача. Він оформить звіт, який підтвердить вартість вашої нерухомості. Без цього — ніяк.
📝 2. Рішення учасників ТОВ
На зборах треба:
- вирішити, хто і що вносить;
- затвердити нову суму статутного капіталу;
- оновити Статут;
- уповноважити директора на подачу документів.
🤝 3. Оформлення передачі майна
Потрібно:
- акт приймання-передачі нерухомості;
- заява про внесення вкладу до статутного капіталу, підписана учасником;
- нотаріальна заява учасника про передачу об’єкта нерухомості до статутного капіталу ТОВ.
⚠️ Передача нерухомості до ТОВ вважається відчуженням, тому нотаріальне посвідчення окремих документів — обов’язкове.
🗂️ 4. Реєстрація змін у держреєстрі
Подається:
- заява (форма 2),
- нова редакція Статуту,
- протокол зборів,
- звіт оцінювача,
- документи на право власності.
Зробити це можна через нотаріуса або портал “Дія”.
🏛️ 5. Реєстрація в Реєстрі прав на нерухомість — детальний порядок
Після того, як нерухомість офіційно передана до статутного капіталу ТОВ і всі внутрішні документи оформлені, наступним обов’язковим кроком є державна реєстрація переходу права власності на нерухоме майно від фізичної особи до товариства.
Цей процес відбувається у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що адмініструється Міністерством юстиції України.
Кроки реєстрації:
- Підготовка документів
Для реєстрації власності ТОВ необхідно зібрати наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію переходу права власності (заповнюється за формою);
- рішення (протокол) учасників ТОВ про внесення нерухомості до статутного капіталу;
- звіт незалежного оцінювача, що підтверджує вартість майна;
- нотаріально посвідчена заява учасника про передачу майна;
- акт приймання-передачі нерухомості;
- документи, що підтверджують право власності особи, яка вносить нерухомість;
- ідентифікаційні документи (паспорт учасника або представника ТОВ);
- копію Статуту ТОВ із внесеними змінами.
- Подача документів
Пакет документів для державної реєстрації переходу права власності подається до державного реєстратора прав на нерухоме майно. Це можна зробити:
- особисто, звернувшись до територіального органу Міністерства юстиції або Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- через уповноваженого нотаріуса;
- онлайн через портал «Дія» (за наявності КЕП).
- Перевірка документів реєстратором
Реєстратор перевіряє правильність оформлення, відповідність закону, відсутність обтяжень. - Внесення запису до реєстру
Якщо все гаразд, робиться офіційний запис про перехід права власності. - Отримання витягу з реєстру
ТОВ отримує офіційний витяг із Державного реєстру речових прав — доказ власності.
✅ Висновок
Внесення нерухомості до ТОВ — цілком реальна і вигідна процедура, якщо все зробити правильно. Головне — оцінка, документи і реєстрація.
Фахівці “Бровар Юст” можуть супроводити процес від початку до кінця:
- оцінка та перевірка документів,
- підготовка договорів,
- допомога в реєстрації,
- консультація з податків.
📞 Телефонуйте: 066 596 76 42
📩 Email: brovarjust@gmail.com
❓ Часті запитання (FAQ)
Чи можна внести квартиру до ТОВ?
Так, якщо ви її власник.
А якщо квартира в іпотеці?
Ні. Іпотечне майно не можна вільно передати без згоди банку.
Без оцінки можна обійтись?
Ні. Закон вимагає звіт оцінювача.
Не ризикуйте своїм бізнесом.
👉 Звертайтесь до “Бровар Юст” — ми все зробимо грамотно і без головного болю!