В Україні щороку реєструється понад 450 000 угод з нерухомістю (за даними Мін’юсту). Частина з них — це купівля-продаж, але дедалі частіше люди обирають інші правові інструменти:
- 📜 Договір дарування — коли власник передає майно безоплатно.
- 🤝 Договір довічного утримання (догляду) — майно в обмін на турботу.
- 🖋 Заповіт — право на майно після смерті власника.
Кожен спосіб має свої переваги, ризики та податкові нюанси. Розберемо детально, який з них дає найбільшу гарантію стати власником.
📌 1. Договір дарування: швидко, але безповоротно
Суть:
Дарувальник безоплатно передає нерухомість іншій особі.
Ключові моменти:
- 🏠 Право власності переходить у день реєстрації в Державному реєстрі речових прав.
- ⛔ Дарувальник не може відкликати договір (виняток — тяжкі злочини проти нього).
- 📅 Оформлення займає 1–3 дні.
Плюси:
- ✅ Миттєвий перехід права власності.
- ✅ Відсутність подальших обов’язків перед дарувальником.
- ✅ Простота оформлення у нотаріуса.
Мінуси:
- ❌ Дарувальник повністю втрачає майно.
- ❌ Можливість оскарження у суді (наприклад, через психічний стан дарувальника).
- ❌ Податок 5% для неблизьких родичів.
📍 Життєвий приклад:
Пані Марія подарувала квартиру племіннику. Через рік він перестав спілкуватися, але договір скасувати вона вже не змогла. Це класичний приклад безповоротності дарування.
📌 2. Договір довічного утримання (догляду): власність одразу, але з обов’язками
Суть:
Власник передає нерухомість в обмін на догляд, харчування, оплату комунальних послуг чи іншу допомогу до кінця життя.
Ключові моменти:
- 🖊 Договір реєструється у нотаріуса, і право власності переходить одразу.
- 🏠 Попередній власник зазвичай зберігає право проживання.
- ⚖ Якщо умови не виконуються — договір можна розірвати через суд.
Плюси:
- ✅ Ви стаєте власником відразу після підписання.
- ✅ У спадкоємців менше шансів оскаржити угоду.
- ✅ Чітко прописані зобов’язання сторін.
Мінуси:
- ❌ Постійні витрати та обов’язки по догляду.
- ❌ Ризик судового розірвання.
- ❌ Моральна та емоційна відповідальність.
📍 Життєвий приклад:
Пан Олександр уклав договір з літньою жінкою, зобов’язавшись щомісяця купувати їй ліки та продукти. Майно оформили одразу на нього. Через 5 років він успадкував повне право користування, оскільки виконував умови сумлінно.
📊 Статистика:
За даними Мін’юсту, щороку в Україні реєструється близько 7 000 договорів довічного утримання.
📌 3. Заповіт: контроль за життя, власність після смерті
Суть:
Заповідач визначає, кому і що передасть після смерті.
Ключові моменти:
- 📅 Майно можна отримати лише після відкриття спадщини (6 місяців з дня смерті).
- ✏ Заповіт можна змінювати або скасовувати необмежену кількість разів.
- ⚠ Діє право на обов’язкову частку для деяких родичів (діти, чоловік/дружина, батьки).
Плюси:
- ✅ Заповідач зберігає майно до кінця життя.
- ✅ Гнучкість у зміні рішення.
- ✅ Можна передати будь-кому, навіть не родичу.
Мінуси:
- ❌ Ризик оскарження в суді.
- ❌ Чекати оформлення доведеться після смерті власника.
- ❌ Обов’язкова частка може зменшити вашу спадщину.
📍 Життєвий приклад:
Пан Василь залишив будинок онуку, але не врахував, що його непрацездатна дочка має право на обов’язкову частку. В результаті онук отримав лише 2/3 майна.
📊 Статистика:
В Україні щороку посвідчується близько 200 000 заповітів.
📌 Порівняльна таблиця
| Критерій | Дарування | Довічне утримання | Заповіт |
|---|---|---|---|
| Перехід права власності | Одразу | Одразу | Після смерті |
| Можливість скасування | Дуже обмежена | Через суд | У будь-який час |
| Обов’язки набувача | Немає | Є | Немає |
| Ризик оскарження | Середній | Низький | Високий |
| Податок (для не родичів) | 5% | 5% | 0% |
📌 Що обрати, щоб гарантія була максимальною?
- 🏁 Хочете отримати власність негайно без зобов’язань — обирайте договір дарування.
- 🤝 Готові допомагати та виконувати умови — підійде договір довічного утримання.
- ⏳ Не поспішаєте та довіряєте людині — оформлюйте заповіт.
💼 Юридична компанія “Бровар Юст” допоможе:
- підготувати та перевірити договір дарування;
- скласти договір довічного утримання з максимальною юридичною безпекою;
- оформити заповіт так, щоб його було неможливо легко оскаржити;
- захистити ваші права у суді.
📞 +38 (066) 596-76-42
✉ brovarjust@gmail.com
🌍 brovarjust.com.ua