Юридична компанія БРОВАР ЮСТ

З 1 квітня 2025 року в Україні завершився черговий етап упорядкування земельних відносин, зокрема — внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Якщо ви не встигли оформити документи або зареєструвати свої права — не панікуйте. У статті розглянемо, які дії потрібно зробити, які наслідки можливі та як виправити ситуацію.

🔍 Чому 1 квітня 2025 року — важлива дата?

Цей термін стосувався:

  • власників земельних ділянок, які мали старі державні акти (жовтого, синього або рожевого зразка);
  • громадян, які отримали землю за рішенням місцевих рад, але не завершили процес реєстрації права власності;
  • осіб, які мають право постійного користування, але не переоформили його відповідно до чинного законодавства.

Це пов’язано з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який передбачає, що право власності повинно бути підтверджено в електронному реєстрі — ДРРП.

📊 Статистика: скільки земель не зареєстровано?

За даними Міністерства аграрної політики та Держгеокадастру:

  • Станом на лютий 2025 року понад 5,2 млн земельних ділянок не були зареєстровані у ДРРП.
  • Близько 18% власників приватизованих земель не мають витягу з реєстру, хоча мають старі акти.
  • У Київській області, зокрема у Броварах, кожна п’ята земельна ділянка приватного сектору не внесена в офіційний реєстр.

Це свідчить про те, що значна частина громадян ризикує втратити право повноцінно розпоряджатися своєю землею.

⚠️ Які наслідки, якщо не зареєструвати право власності?

  1. Неможливість продати, подарувати або передати землю у спадщину. Угода не буде зареєстрована нотаріусом без витягу з ДРРП.
  2. Ризик втрати земельної ділянки. Якщо земля юридично залишається “вільною” або невизначеною — її можуть включити до земель комунальної власності або виставити на аукціон.
  3. Ускладнення під час спадкування або судових спорів. У разі конфлікту або смерті власника — спадкоємці не зможуть оперативно оформити майно.
  4. Неможливість оформити оренду, іпотеку або зареєструвати господарську діяльність.

✅ Що робити, якщо ви не встигли оформити документи?

  1. Перевірити наявність вашої ділянки в кадастрі
  2. Підготувати документи для реєстрації
    • державний акт на землю або рішення органу місцевого самоврядування;
    • технічна документація або витяг із земельного кадастру;
    • паспорт, ІПН, за потреби — довіреність або договір.
  3. Звернутися до нотаріуса або ЦНАП
    • Подайте заяву на реєстрацію права власності в ДРРП.
    • Сплатіть адміністративний збір (орієнтовно 260–470 грн залежно від терміновості).
  4. У разі втрати документів — поновіть їх через архіви, органи місцевого самоврядування або нотаріуса.

🛑 Особливі ситуації

  • Якщо земельна ділянка не мала кадастрового номера — потрібно виготовити технічну документацію (через землевпорядника).
  • Якщо ви отримали землю, але не підписали акт або договір — потрібно звернутись до ради, яка надавала землю, і подати заяву про поновлення рішення.
  • Якщо земля знаходиться в оренді, але право власності не оформлене — ви ризикуєте втратити і оренду, і право претендувати на власність.

📝 Висновок

Оформлення права власності на землю — це не лише юридична формальність, а гарантія вашого контролю над майном. Якщо ви не встигли до 1 квітня 2025 року — ще не пізно діяти, але зволікати не варто. Відсутність реєстрації в ДРРП фактично прирівнює вашу землю до “нічийної”.

📌 Потрібна допомога?

Наші фахівці допоможуть вам:

  • перевірити документи;
  • сформувати пакет для подачі в ЦНАП чи до нотаріуса;
  • поновити втрачене право або кадастровий номер;
  • захистити землю в суді (у разі спору).

Звертайтесь через форму на сайті brovarjust.com.ua або напишіть нам у чат.

Leave a Comment