📌 Ситуація, що викликає тривогу: У вас є договір дарування нерухомості, але в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ЄДР) інформації про нього немає. Ви не бачите себе в реєстрі як власника. ❗Чи маєте ви право на цю нерухомість? Чи можна продати, подарувати чи передати її у спадок?
✅ Добра новина: Так, ваш договір має юридичну силу, навіть якщо укладений до 2013 року! Але щоб повноцінно володіти майном сьогодні, необхідно внести право власності в ЄДР.
Що потрібно знати про реєстрацію прав до 2013 року
📚 До січня 2013 року реєстрацією прав на нерухомість займалося БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Дані зберігались у паперовій формі або локальних базах. Із запуском ЄДР держава не провела повний перенос старої інформації.
➡️ Результат: багато прав залишились «невидимими» в новому реєстрі, хоча документи є на руках.
Чи вважається договір дарування дійсним, якщо його немає в ЄДР?
Так, ⚖️ якщо договір дарування укладено відповідно до законодавства на момент його підписання (у нотаріальній формі), він є правовстановлюючим документом. Це означає, що ви – власник, навіть якщо ваше ім’я не відображається в електронному реєстрі.
Проте без внесення цього права в ЄДР ви обмежені у можливостях:
- ❌ не зможете продати або подарувати майно;
- ❌ виникнуть проблеми зі спадкуванням;
- ❌ банк може відмовити в іпотеці чи кредиті під заставу.
Як зареєструвати право власності на основі старого договору дарування
✅ Крок 1. Перевірте, чи дійсно вас немає в реєстрі
Отримайте довідку з ЄДР через нотаріуса, ЦНАП або портал «Дія».
✅ Крок 2. Підготуйте документи
Вам знадобляться:
- Оригінал договору дарування;
- Паспорт, ІПН;
- Технічний паспорт (новий або архівний — докладніше нижче);
- Квитанція про сплату держзбору;
- Інші документи на вимогу реєстратора (довідка з БТІ тощо).
✅ Крок 3. Подайте документи на реєстрацію
Зробити це можна через:
- Нотаріуса;
- Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- Онлайн (за певних умов).
Після розгляду ви отримаєте витяг з ЄДР, який стане офіційним підтвердженням вашого права власності.
📏 Техпаспорт: потрібен чи ні?
✅ Так, у більшості випадків техпаспорт потрібен, особливо якщо:
- Майно раніше не реєструвалося в ЄДР;
- Відбулись перепланування або реконструкції;
- Договір дарування містить технічні характеристики, які потрібно підтвердити.
🔍 Якщо техпаспорт втрачено або дуже застарілий, рекомендуємо:
- Замовити новий техпаспорт у сертифікованого БТІ або техніка;
- Або спробувати отримати довідку з архіву БТІ.
💬 Юридична порада: краще мати техпаспорт, щоб уникнути відмови у реєстрації. Ми допомагаємо оформити його швидко і без зайвого клопоту.
❓ Що робити, якщо документи втрачено або є сумніви в чинності договору?
😰 Це одна з найпоширеніших і водночас найскладніших ситуацій. Але вихід є!
📍 1. Втрачено оригінал договору
- Спробуйте отримати дублікат у нотаріуса або через державний нотаріальний архів.
- Також варто звернутись у БТІ або місцеві архіви — іноді там зберігаються копії.
📍 2. Договір був у простій письмовій формі
⚠️ Такі договори укладались між близькими родичами. Але якщо його не посвідчував нотаріус, може знадобитися судове підтвердження права власності.
📍 3. Договір має помилки або не відображений у БТІ
- Потрібен юридичний аналіз договору;
- Можливо, доведеться йти до суду з позовом про визнання права власності;
- Суд враховує не лише договір, а й оплату комунальних, свідчення сусідів, докази фактичного користування.
📍 4. У реєстрі вказана інша особа
⚠️ Така ситуація потребує термінового юридичного втручання. Причини можуть бути різні — від помилки до шахрайства.
➡️ У таких випадках подається позов до суду про визнання права власності або скасування чужої реєстрації.
🧾 Практична історія: “Дарували квартиру — а в реєстрі її немає”
👩🦳 Пані Марія, 68 років, звернулася до «Бровар Юст» у 2024 році. У 2008-му її брат оформив на неї договір дарування квартири. Документ у неї був, квартира — фактично її. Але в ЄДР — жодної згадки.
Вона планувала передати квартиру у спадщину сину — і не змогла, бо в реєстрі власником був вказаний покійний брат.
🔍 Ми зробили:
- Перевірили реєстр;
- Підтвердили договір в архіві БТІ;
- Підготували пакет документів;
- Оформили право власності через нотаріуса.
✅ Результат: пані Марія отримала витяг з ЄДР, оформила спадковий заповіт і більше не хвилюється.
💬 «Думала, що доведеться йти до суду, а ви все зробили просто і швидко. Дякую!»
⚖️ Висновок: ваше право не зникає — його треба підтвердити!
📎 Наявність договору дарування, навіть старого, надає вам право на нерухомість. Але без внесення його до ЄДР, ви не зможете повноцінно користуватись майном.
🛡️ Юридична компанія «Бровар Юст»:
- Допоможе встановити право власності;
- Підготує пакет документів;
- Представить вас у нотаріуса, ЦНАП або суді;
- Захистить ваше майно у разі спору.
📲 Звертайтесь — ми зробимо складне простим. Ваше право буде визнане!