Договір довічного утримання (догляду) — один із найпоширеніших способів передати житло чи інше майно в обмін на догляд, харчування, медичну допомогу та інші послуги до кінця життя відчужувача.
Звучить просто ✅: одна сторона отримує нерухомість, інша — турботу та гарантії.
Але на практиці договір довічного утримання приховує низку підводних каменів, які варто врахувати як отримувачу утримання (відчужувачу), так і набувачу (той, хто бере на себе обов’язки).
📊 Статистика
- За даними Міністерства юстиції України, щороку укладається близько 7–9 тисяч договорів довічного утримання.
- Близько 20% таких договорів згодом стають предметом судових спорів — найчастіше через невиконання умов або оскарження родичами.
- Середній вік відчужувачів — 70+ років, і в більшості випадків це люди, які не мають близьких родичів або не хочуть залишати майно спадкоємцям.
- За дослідженнями правників, у 60% випадків відчужувачі скаржаться на неналежне виконання умов (недостатній догляд, відсутність фінансової підтримки).
⚖️ Життєві приклади
Приклад 1.
👴 Пенсіонер із Броварського району передав свою 2-кімнатну квартиру за договором довічного утримання сусідці. Вона обіцяла догляд і фінансову допомогу. Перші кілька місяців усе було добре, але згодом сусідка перестала відвідувати чоловіка, обмежуючись мінімальною допомогою. Через рік він звернувся до суду й розірвав договір, повернувши собі майно.
Приклад 2.
👵 Жінка уклала договір із племінником, передавши йому приватний будинок. Вона чітко прописала в договорі: забезпечення продуктами, оплата комунальних послуг, ліки та щотижневе відвідування лікаря. Завдяки чітким умовам та підтвердженням виконання обов’язків (чеки, рецепти) договір виконувався без проблем до самої смерті жінки. Родичі намагалися оскаржити угоду, але суд відмовив, оскільки все було оформлено юридично правильно.
Приклад 3.
🏠 У Києві молода сім’я уклала договір із літнім чоловіком. Витрати на його догляд, ліки та щомісячне утримання сягали понад 20 000 грн. У результаті за 10 років сім’я витратила суму, яка перевищувала ринкову вартість отриманої квартири. Це класичний приклад, коли набувач недооцінив фінансове навантаження.
⚠️ Підводні камені для відчужувача
👴 Для людини, яка передає майно, головна небезпека — залишитися без житла та належного догляду.
- ❌ Ризик недобросовісного набувача. Деякі “опікуни” після отримання майна перестають виконувати свої обов’язки.
- ❌ Мінімальні формулювання у договорі. Якщо не прописати конкретні умови (яке харчування, яка допомога, які витрати на лікування), набувач може надавати лише символічний догляд.
- ❌ Складність розірвання. Так, договір можна розірвати через суд, але це довго і потребує доказів неналежного виконання зобов’язань.
- ❌ Конфлікти з родичами. Родичі часто оскаржують договір у суді, вимагаючи визнати його недійсним.
👉 Тому для відчужувача важливо передбачити у договорі чіткі, вимірювані умови утримання.
⚠️ Підводні камені для набувача
🏠 Людина, яка бере на себе догляд, також ризикує.
- ❌ Високі витрати. Витрати на харчування, ліки, догляд можуть значно перевищувати ринкову вартість отриманого майна.
- ❌ Судові спори з родичами відчужувача. Часто після смерті людини діти чи інші спадкоємці намагаються оскаржити договір.
- ❌ Невизначеність у часі. Ніхто не знає, скільки триватиме догляд. Це може бути кілька років, а може й десятки.
- ❌ Моральне навантаження. Догляд за літньою чи хворою людиною вимагає не тільки грошей, а й великого ресурсу часу та сил.
👉 Тому набувачу варто реально оцінювати свої можливості та детально узгоджувати умови.
🔑 Як уникнути проблем?
✅ Рекомендації для обох сторін:
- 🖊️ Прописуйте у договорі конкретні умови: харчування, оплата комунальних послуг, ліки, медичне обслуговування, навіть кількість відвідувань.
- 🏠 Залиште за відчужувачем право довічного проживання у майні (право користування).
- 📑 Зберігайте чеки та документи — це стане доказом виконання обов’язків.
- ⚖️ Звертайтесь до юриста перед підписанням — щоб уникнути шахрайства та майбутніх судових спорів.
❓ FAQ
1. Чи можна розірвати договір довічного утримання?
✔️ Так, але лише через суд, довівши, що набувач не виконує свої обов’язки.
2. Чи зберігає відчужувач право проживати у квартирі?
✔️ Так, якщо це прямо передбачено у договорі (рекомендується обов’язково прописати).
3. Чи можуть діти або родичі оскаржити договір?
✔️ Так, вони часто намагаються це зробити, але успіх залежить від правильності складання договору та дотримання закону.
4. Чи можна укласти договір довічного утримання на землю або інше майно, а не лише на квартиру?
✔️ Так, можна. Предметом може бути будь-яке нерухоме майно.
💡 Висновок
Договір довічного утримання може стати вигідним та безпечним рішенням, якщо його грамотно оформити.
Але без юридичного супроводу ризики великі як для відчужувача, так і для набувача.
👉 ЮК “Бровар Юст” допоможе:
- перевірити умови договору;
- захистити інтереси сторін;
- підготувати договір так, щоб мінімізувати ризики.
📞 Телефонуйте: 066 596 76 42
📧 Пишіть: brovarjust@gmail.com