Отримати у спадок будинок — приємно, але часто після нотаріального оформлення спадщини з’ясовується, що будівля не узаконена.
Будинок міг бути зведений без дозволів, не введений в експлуатацію або навіть перебудований без проєкту.
Тож чи реально узаконити приватний будинок, отриманий у спадок, і як це зробити законно у 2025 році?
⚖️ Чому спадкові будинки часто не оформлені належним чином
У Броварах та селах Броварського району чимало житлових будинків побудовано ще до 1991 року, без проєктів і дозволів.
Типові причини:
- старі будівлі зведені за радянськими нормами без документів;
- добудови (веранди, кухні, мансарди) не внесені до технічного паспорта;
- власники не встигли завершити оформлення або втратили документи.
Такі об’єкти формально існують, але юридично — ні, тому нотаріус часто не може видати свідоцтво про спадщину на сам будинок, лише на землю.
🏗️ Чи можливо узаконити успадкований будинок?
Так, узаконити спадковий будинок цілком реально. Закон передбачає спрощену процедуру — “будівельну амністію”, яка діє для певних категорій об’єктів.
🔹 1. Якщо будинок зведений до 5 серпня 1992 року
Такі будинки можна узаконити без дозволів і проєкту, адже в той період дозвільна система ще не діяла.
Потрібно лише:
- технічний паспорт (БТІ або від сертифікованого інженера);
- звіт про технічний стан будівлі;
- документ на земельну ділянку (держакт, витяг із ДРРП чи договір оренди);
- заява про прийняття об’єкта в експлуатацію.
Після перевірки документів будинок визнається законним, і ви можете зареєструвати право власності.
🔹 2. Якщо будинок збудовано після 1992 року, але до 9 квітня 2015 року
Такі будівлі підпадають під будівельну амністію згідно з Постановою КМУ №367 від 13.04.2011 р.
Вона дозволяє узаконити:
- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будівлі;
- господарські споруди — гаражі, літні кухні, сараї, котельні тощо.
Для цього потрібно:
- технічний паспорт;
- звіт про технічне обстеження;
- документ на землю;
- заява до ЦНАП або ДІАМ про прийняття об’єкта в експлуатацію.
👉 Якщо будівля відповідає нормам і не порушує меж сусідів — її можна узаконити без суду та штрафів.
🔹 3. Якщо будинок зведено після 9 квітня 2015 року
На такі об’єкти будівельна амністія не поширюється.
У цьому випадку потрібно пройти повну процедуру введення в експлуатацію:
- замовити проєктну документацію;
- отримати дозвіл на будівництво;
- провести технічне обстеження;
- подати документи до ДІАМ для введення в експлуатацію.
📜 Важливо: порядок дій для спадкоємців
- Оформіть спадщину на земельну ділянку.
- Замовте технічний паспорт на будинок.
- Проведіть технічне обстеження (якщо будівля без документів).
- Подайте документи на будівельну амністію.
- Після узаконення зареєструйте право власності в Державному реєстрі.
💰 Скільки коштує узаконення будинку у спадок
Ціна залежить від:
- дати побудови будинку;
- площі;
- наявності документів на землю;
- стану технічної документації.
У середньому — від 15 000 грн за спрощеною процедурою (без суду).
Фахівці «Бровар Юст» допоможуть розрахувати точну вартість після аналізу документів.
📍 Узаконення будинку у Броварах та районі
Юридична компанія «Бровар Юст» допомагає власникам та спадкоємцям:
- узаконити самовільне будівництво;
- оформити право власності;
- підготувати документи для нотаріуса та ЦНАП;
- внести об’єкт до Реєстру речових прав.
Ми працюємо по всьому Броварському району — Бровари, Літки, Калинівка, Погреби, Пухівка, Требухів, Велика Димерка та інші населені пункти.
💡 Додатково: компенсація за зруйноване житло
Якщо ваш спадковий будинок пошкоджено або зруйновано під час війни, ви маєте право на компенсацію за програмою “єВідновлення”.
Але це можливо лише після узаконення будівлі — тобто, коли є документальне підтвердження права власності.
❓ Часті запитання
🔸 Чи можна узаконити будинок без документів на землю?
Так, але доведеться додатково оформити право користування або власності на ділянку.
🔸 Що робити, якщо будинок належить кільком спадкоємцям?
Потрібно визначити частки або спільну власність перед подачею документів.
🔸 Чи буде штраф за самовільне будівництво, якщо об’єкт отримано у спадок?
Ні. Якщо звернутися добровільно за процедурою амністії — штрафи не застосовуються.
⚖️ Допомога юристів «Бровар Юст»
Ми допомагаємо узаконити будинки будь-якої складності:
- перевірка документів і консультація;
- підготовка технічного паспорта;
- супровід у ЦНАП, ДІАМ, БТІ;
- реєстрація права власності.
📍 м. Бровари, Київська область, бульвар Незалежності 14, офіс 308
📞 066 596 76 42
✉️ brovarjust@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua
🔑 Підсумок
Узаконення приватного будинку, отриманого у спадок — реальна та законна процедура, яку можна пройти без судів і штрафів.
Якщо будівля зведена до 9 квітня 2015 року, скористайтеся будівельною амністією та оформіть своє право власності офіційно.
💬 Зверніться до юристів «Бровар Юст» — ми допоможемо узаконити ваш спадковий будинок швидко, грамотно та без зайвих нервів.