Визначення порядку користування земельною ділянкою

Як показує практика, в Броварах та Броварському районі Київської області суперечності, щодо користування земельною ділянкою з’являються, коли на даній ділянці знаходиться будинок, який перебуває в частковій власності. Виділ часток в натурі на місцевості вдається здійснити не завжди у зв’язку з особливостями форми та розмірів земельної ділянки, розташуванням господарських будівель, відсутністю можливостей для облаштування окремих входів та виходів у будинку.

Визначення порядку користування земельною ділянкою за участю адвоката – це спосіб реалізувати для кожного співвласника свої законні права та інтереси. Кваліфіковані адвокати та юристи юридичної компанії “БРОВАР ЮСТ” успішно захищають клієнтів м. Бровари та Броварського району Київської області, досудовим способом ( шляхом оформлення угоди між сторонами), так і у разі судового вирішення.

Яким чином визначається порядок користування земельною ділянкою?

Згідно із законом, користування/ розпорядження майном в частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників. Однак прийти до подібної згоди вдається не завжди. Власниками часток ділянки з будинком, господарськими будівлями, садом та городом можуть стати колишнє подружжя після розлучення або спадкоємці, які між собою є далекими родичами.

Особиста неприязнь між учасниками спору, що накопичується роками, перешкоджає досягненню консенсусу. Залучення до переговорів між сторонами конфлікту адвоката – це шанс прийти до мирової угоди та обійтися без суду завдяки чіткому й доступному роз’ясненню можливих збитків внаслідок конфронтації конфлікту.

На що варто звернути увагу при до судовому та судовому врегулюванні?

• Особливості об’єкта нерухомості (форма, площа земельної ділянки та наявність вже існуючих комунікацій).
• Особливості особистих взаємин між співвласниками.
• Сформованим порядком користування земельною ділянкою та об’єктами нерухомості які на ній знаходяться.

Останній із зазначених факторів особливо важливий, бо спори щодо користування, наприклад, присадибною ділянкою нерідко виникають після зміни одного з власників. Приміром, в будинок, який знаходиться в частковій власності, заселяється спадкоємець померлого співвласника.

Новий власник намагається порушити усталений порядок користування ділянкою. За таких обставин він зобов’язаний аргументувати наявність підстав для зміни звичного порядку.

Слід враховувати й загальні правила користування земельною ділянкою, які застосовуються у більшості випадків:

1. Визначаються місця загального користування з відкритим доступом для всіх співвласників.
2. Передбачаються можливості для кожного власника вільно пересуватися до місць загального користування.
3. При встановленні контурів особистого володіння власнику забезпечується вільний доступ до них із загальної території.

Багаторічний досвід ЮК “БРОВАР ЮСТ” з питань визначення порядку користування земельною ділянкою, показує, що кожен випадок зі спірним користуванням земельною ділянкою має індивідуальні особливості та вимагає конкретного вивчення.

Збираючись на консультацію до нашого адвоката, вам бажано відразу підготувати наступні документи та інформацію:

• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку/ на будинок.
• Технічний паспорт об’єкта нерухомості.
• Інформацію про сформований порядок користування приміщеннями будинку, господарськими будівлями та спорудами.
• Відомості про частки співвласників.

Після спілкування з нашим адвокатом з нерухомості, будуть запропоновані варіанти розв’язання вашої проблеми, в тому числі – через суд.

Як відбувається визначення порядку користування земельною ділянкою через суд?

У разі застосування судового врегулювання спору про користування земельною ділянкою беруться до уваги наступне:

• Розмір частки кожного власника нерухомого майна.
• Сформований порядок користування ділянкою.
• Раніше укладений договір між співвласниками (якщо така угода у минулому укладалась)
• Експертний висновок з аналізом можливих варіантів реалізації прав власників.

Допомога нашого адвоката з нерухомості для визначення порядку користування земельною ділянкою в судовому порядку охоплює такі етапи:

• підготовку позовної заяви;
• залучення експерта для складання відповідного висновку;
• збір інших необхідних доказів.
• участь у судових засіданнях.