1. Юридична ситуація
У багатьох випадках громадяни є власниками житлового будинку, але не мають права власності на землю під ним. Така ситуація склалася історично, коли в період приватизації житла в 1990-х роках земельні ділянки не завжди оформлювалися одночасно.
Фактично, це означає, що будинок зареєстрований у власності (є свідоцтво або витяг з Реєстру речових прав), а земля залишається в користуванні — найчастіше на праві постійного користування або оренди, або ж узагалі не оформлена.
2. Правові наслідки
- Власник будинку не може розпоряджатися земельною ділянкою як своєю (продати, подарувати, здати в оренду).
- При продажу будинку виникають труднощі: необхідно вирішити питання землі — покупець зацікавлений у володінні і землею.
- Можливе нарахування земельного податку як за землю, що не перебуває у власності.
- Місцева рада може відмовити в наданні землі у власність, якщо ділянка — у перспективному плані забудови, парку, дороги тощо.
3. Що можна зробити
🔹 Приватизація земельної ділянки
Якщо ви є власником будинку, маєте право на безоплатну приватизацію земельної ділянки під ним:
- до 0,10 га — для обслуговування житлового будинку в межах населеного пункту;
- до 0,25 га — для дачного будівництва.
Кроки:
- Подати заяву до місцевої ради про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою.
- Замовити проєкт землеустрою в ліцензованого землевпорядника.
- Погодити проєкт у відповідних органах.
- Зареєструвати право власності на землю в Державному реєстрі речових прав.
🔹 Оформити оренду або сервітут
Якщо приватизація неможлива (наприклад, земля резервна або призначена для інших потреб):
- можна укласти договір оренди;
- або оформити сервітут — право користування чужою земельною ділянкою для конкретної мети (наприклад, підхід до будинку).
4. Рекомендації
- Зверніться до кадастрового реєстратора або ЦНАП для з’ясування статусу землі.
- Замовте викопіювання з кадастрової карти — чи сформована земельна ділянка, чи має кадастровий номер.
- Проконсультуйтесь із землевпорядником або юристом — це пришвидшить процес.
5. Висновок
Власник будинку, розташованого на неприватизованій земельній ділянці, має повне законне право на оформлення цієї землі у власність або на укладання відповідних договорів оренди чи сервітуту. Це не лише гарантує стабільність у користуванні ділянкою, але й значно спрощує майбутні правочини — продаж, дарування, спадкування або будівництво.
Щоб уникнути юридичних ризиків і заощадити час, рекомендується не відкладати вирішення цього питання.
Юридична компанія “Бровар Юст” надає повний юридичний супровід процесу приватизації землі, оформлення оренди, представництво в органах місцевого самоврядування та земельних інстанціях. Наші фахівці допоможуть вам швидко, законно та без зайвої бюрократії оформити право на земельну ділянку під будинком.
Звертайтесь — ми знаємо, як захистити ваше майно.