Зменшення статутного капіталу ТОВ — це не лише корпоративна процедура, а й потенційний інструмент оптимізації бізнесу. Особливу увагу варто звернути на випадки, коли зменшення капіталу відбувається шляхом передачі учаснику нерухомого майна. У цій статті розглянемо, як правильно оформити цю процедуру, які ризики вона містить та на що звернути увагу, щоб уникнути юридичних проблем.
🔎 Що таке зменшення статутного капіталу ТОВ?
Статутний капітал — це сума, яку учасники ТОВ зобов’язані внести до товариства для забезпечення його діяльності. Зменшення капіталу можливе, якщо:
- учасники вирішили змінити співвідношення часток;
- з компанії виходить учасник;
- майно повертається учаснику у вигляді внеску.
🏠 Чи можна зменшити капітал шляхом передачі нерухомості?
Так, українське законодавство дозволяє зменшити статутний капітал із передачею частини майна, у тому числі нерухомого, відповідному учаснику. Така операція повинна відповідати наступним вимогам:
- Приймається рішення загальних зборів учасників ТОВ.
- Проведено незалежну оцінку майна.
- Внесено зміни до статуту ТОВ.
- Належним чином оформлено передачу права власності на нерухомість.
🧾 Алгоритм дій: як оформити зменшення капіталу через нерухомість
- Скликання загальних зборів — учасники приймають рішення про зменшення капіталу та передачу конкретного об’єкта нерухомості.
- Оцінка майна — обов’язкове проведення незалежної оцінки для визначення ринкової вартості об’єкта.
- Повідомлення кредиторів — згідно з законом, ТОВ має повідомити кредиторів про зменшення капіталу.
- Нотаріальне оформлення договору передачі — укладається договір між ТОВ та учасником про передачу майна.
- Державна реєстрація змін до статуту та змін у праві власності на нерухомість (в ДРРП).
- Подача змін до ЄДР — реєстратор вносить інформацію про новий розмір статутного капіталу.
⚠️ На що звернути увагу?
- Заборгованість ТОВ може бути підставою для відмови в зменшенні капіталу.
- Майно не повинно бути в заставі чи під арештом.
- Дотримання процедури — кожен крок має бути оформлений юридично грамотно, інакше операція може бути оскаржена.
📌 Висновки
Зменшення статутного капіталу ТОВ із передачею нерухомого майна — складна, але можлива процедура, яка потребує уважного дотримання вимог законодавства. Щоб уникнути помилок, варто звертатися до професійного юриста, який супроводить процес «під ключ».
🔍 Потрібна допомога?
Наші фахівці мають досвід у супроводі таких процедур та гарантують повну юридичну безпеку для вашого бізнесу.
📞 Звертайтесь за консультацією вже сьогодні!