Продаж власного будинку – відповідальний крок, який вимагає не лише прийняття важливого рішення, але й підготовки необхідної документації та дотримання певного порядку дій. Неправильне оформлення документів або недотримання процедури може призвести до затримок, фінансових втрат та навіть визнання угоди недійсною.
У цій статті ми розглянемо перелік основних документів, необхідних для продажу будинку в Україні, а також поетапну процедуру здійснення цієї операції.
Основні документи, необхідні для продажу будинку:
Для успішного продажу будинку продавець повинен підготувати наступний пакет документів:
1. Документи, що підтверджують право власності на будинок та земельну ділянку:
- Свідоцтво про право власності на будинок: Це основний документ, що підтверджує ваше право власності на житловий будинок. Він може бути виданий на підставі:
- Договору купівлі-продажу.
- Договору дарування.
- Свідоцтва про право на спадщину.
- Рішення суду.
- Інших правовстановлюючих документів.
- Державний акт на право власності на земельну ділянку (або витяг з Державного земельного кадастру): Якщо будинок розташований на приватизованій земельній ділянці, необхідний документ, що підтверджує ваше право власності на землю. З 2002 року видаються державні акти. Якщо у вас старий державний акт, він також є дійсним. Замість державного акту може бути наданий витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК).
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ): Цей документ містить актуальну інформацію про зареєстровані права на нерухоме майно, обтяження та заборони. Його можна отримати у нотаріуса або в центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП).
2. Технічна документація на будинок:
- Технічний паспорт на будинок: Цей документ містить технічні характеристики будинку (площа, кількість кімнат, рік побудови тощо) та складається бюро технічної інвентаризації (БТІ) або сертифікованим інженером-техніком. Технічний паспорт є дійсним протягом певного терміну, тому може знадобитися його оновлення.
- Експертна оцінка будинку (за необхідності): Для визначення ринкової вартості будинку може знадобитися експертна оцінка, особливо якщо будинок продається під іпотеку або за рішенням суду.
3. Довідки та інші документи:
- Довідка про відсутність обтяжень (арештів, іпотек) з ДРРПНМ: Ця довідка підтверджує, що на будинок та земельну ділянку не накладено жодних обтяжень, які можуть перешкодити продажу.
- Довідка про зареєстрованих осіб (довідка про склад сім’ї): Цей документ підтверджує кількість зареєстрованих осіб у будинку. Його видає орган місцевого самоврядування (виконавчий комітет сільської, селищної, міської ради).
- Дозвіл від органу опіки та піклування (якщо у будинку зареєстровані неповнолітні або недієздатні особи): Якщо в будинку зареєстровані діти або особи, які перебувають під опікою, для продажу може знадобитися дозвіл від органу опіки та піклування.
- Згода співвласника (якщо будинок перебуває у спільній власності): Якщо будинок належить кільком співвласникам, для продажу необхідна письмова згода всіх співвласників.
- Паспорти та ідентифікаційні коди продавця та співвласників (якщо є).
- Свідоцтво про шлюб/розлучення (якщо змінювалося прізвище або є спільна власність).
Процедура продажу будинку:
Після підготовки необхідних документів, процедура продажу будинку включає наступні етапи:
1. Підготовка будинку до продажу:
- Оцінка стану: Оцініть загальний стан будинку, проведіть необхідні ремонтні роботи для покращення його вигляду.
- Визначення ринкової вартості: Проаналізуйте ринок нерухомості у вашому регіоні та визначте адекватну ціну продажу.
- Пошук покупців: Розмістіть оголошення про продаж на спеціалізованих онлайн-платформах, зверніться до агентств нерухомості.
2. Переговори з потенційними покупцями:
- Організація переглядів: Демонструйте будинок потенційним покупцям, відповідаючи на їхні запитання.
- Обговорення умов продажу: Обговорюйте ціну, умови оплати, терміни звільнення будинку та інші важливі аспекти.
3. Укладення попереднього договору (за необхідності):
- Фіксація домовленостей: У попередньому договорі фіксуються основні умови майбутньої угоди купівлі-продажу.
- Завдаток: Покупець може сплатити продавцю завдаток як гарантію серйозності своїх намірів.
4. Підготовка та перевірка документів для угоди:
- Збір всіх необхідних документів: Переконайтеся, що у вас є всі вищезазначені документи в належному стані.
- Перевірка документів покупцем (або його представником): Покупець або його юридичний представник можуть провести перевірку наданих документів.
5. Укладення основного договору купівлі-продажу:
- Вибір нотаріуса: Сторони угоди домовляються про нотаріуса, який буде посвідчувати договір.
- Складання договору: Нотаріус складає договір купівлі-продажу на підставі наданих документів та узгоджених умов.
- Підписання договору: Продавець та покупець підписують договір у присутності нотаріуса.
- Нотаріальне посвідчення: Нотаріус засвідчує договір своїм підписом та печаткою.
6. Проведення розрахунків:
- Спосіб оплати: Сторони домовляються про спосіб та терміни оплати (готівкою, банківським переказом тощо).
- Передача коштів: Оплата здійснюється після підписання договору або відповідно до умов, прописаних у договорі.
7. Державна реєстрація права власності:
- Реєстрація переходу права власності: Нотаріус або державний реєстратор вносить зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєструючи право власності на нового власника.
8. Передача будинку новому власнику:
- Фізична передача: Продавець передає будинок та ключі покупцю.
- Складання передавального акту: Рекомендується скласти передавальний акт, який фіксує факт передачі будинку та відсутність претензій з боку покупця.
Важливі моменти та поради:
- Звертайтесь до професіоналів: Для уникнення помилок та юридичних проблем рекомендується залучати досвідчених ріелторів та нотаріусів.
- Перевіряйте всі документи: Уважно перевіряйте всі документи на наявність помилок та відповідність законодавству.
- Уточнюйте терміни дії документів: Деякі документи мають обмежений термін дії, тому слід переконатися в їхній актуальності.
- Будьте готові до витрат: Продаж будинку пов’язаний з певними витратами, включаючи оплату послуг нотаріуса, державне мито, а також можливі комісійні ріелтора.
- Зберігайте копії документів: Зберігайте копії всіх документів, пов’язаних з продажем будинку.
Процес продажу будинку може здатися складним, але чітке розуміння необхідних документів та поетапної процедури значно полегшить цей процес та допоможе уникнути неприємних ситуацій. Завжди краще проконсультуватися з фахівцями, щоб забезпечити законність та безпеку вашої угоди.