Власники новозбудованих господарських споруд все частіше стикаються з відмовами у введенні в експлуатацію — особливо, якщо площа будівлі перевищує 100 м². ⛔️ Замість очікуваного підтвердження готовності, вам кажуть:
“Надто велика площа — потрібен технічний звіт!”
“Ваша будівля не може бути оформлена через спрощену процедуру!”
“Повертаємо документи — виправте!”
У цій статті команда “Бровар Юст” пояснює, що робити у таких випадках, та наводить реальний приклад із практики 🧩
🔍 Що говорить закон?
Згідно з п. 33 Постанови КМУ № 466 від 13.04.2011, житлові та господарські будівлі до 300 м² можна вводити в експлуатацію через повідомлення (спрощена процедура), якщо вони збудовані без порушення містобудівного законодавства.
Але! Якщо площа господарської будівлі перевищує 100 м², посадові особи на місцях часто:
- відмовляють у прийнятті повідомлення ❌;
- вимагають технічний звіт (про обстеження конструкцій);
- або направляють на оформлення через загальну процедуру, яка складніша.
Часто такі дії не підкріплені нормативною базою, а є “традиційною” перестраховкою працівників органів архітектури.
🏡 Практична ситуація: село Зазим’я — площа 128 м², відмова через технічний звіт
🔹 Клієнт — житель села Зазим’я, Броварський район.
🔹 На власній земельній ділянці під ОСГ він збудував господарську будівлю площею 128 м².
🔹 У 2024 році подав документи через ЦНАП для введення в експлуатацію.
🚫 Проблема:
Йому усно відмовили в оформленні, посилаючись на:
- надлишкову площу (>100 м²),
- обов’язкову вимогу технічного звіту,
- нібито неможливість скористатися спрощеною процедурою.
У результаті — втрачені два місяці часу і повна невизначеність 😓
✅ Рішення від “Бровар Юст”:
- Аналіз ситуації юристом — підтверджено, що об’єкт дійсно не підпадає під спрощену процедуру (через площу), але можна оформити за загальною процедурою.
- Підготовка технічного звіту — наші партнери провели технічне обстеження та видали звіт за 4 робочі дні.
- Оформлення проєктної документації — ретроспективно.
- Повторна подача пакета документів — юрист супроводжував подання та комунікацію з архітектурою.
- Через 11 днів — успішне введення в експлуатацію 🎉
🔐 Тепер клієнт має повністю легалізовану господарську будівлю та змогу зареєструвати її в ДРРП.
🛠️ Що робити, якщо вам відмовили?
✅ Покроковий план:
- Отримати письмову відмову або скрин документа з вимогами.
- Звернутись до юриста (безкоштовна первинна консультація у “Бровар Юст”).
- Оцінити правомірність відмови та обрати правильну процедуру:
- спрощену (до 100 м²) — через повідомлення,
- загальну (понад 100 м²) — через проєкт + звіт.
- Замовити технічний звіт, якщо дійсно потрібно.
- Повторно подати документи з урахуванням вимог та законодавства.
- У разі відмови — оскаржити дії посадової особи через скаргу, запит або суд.
📄 Скільки коштує технічний звіт і скільки часу займає?
У компанії “Бровар Юст” ми пропонуємо:
- Строк виготовлення технічного звіту — від 3 до 5 робочих днів 🕒
- Вартість — від 6 500 грн (залежить від площі, складності, віддаленості).
Ціна включає:
- виїзд інженера;
- фотофіксацію;
- технічне обстеження конструкцій;
- підготовку та підписання звіту;
- консультування юриста щодо подальших дій.
📌 Висновки
🔸 Якщо площа вашої господарської будівлі понад 100 м², спрощена процедура може бути непридатною.
🔸 Вимога технічного звіту — не завжди обов’язкова, але краще бути готовим.
🔸 Без фахової допомоги ви ризикуєте втратити місяці часу, витрати і нерви.
⚖️ Звертайтесь до “Бровар Юст” — ми:
- оцінюємо ситуацію безкоштовно 📝
- допомагаємо замовити технічний звіт швидко 🛠️
- супроводжуємо процес введення в експлуатацію під ключ 🗂️