✅ Як інвестору у 2025 році безпечно зареєструвати право власності на квартиру в новобудові? Покрокова інструкція + реальний кейс із ЖК «Скандія» у Броварах.
📌 Ви придбали квартиру, але ще не власник?
‼️ У 2025 році сам факт оплати житла — ще не гарантія, що ви маєте юридичні права на нього.
👉 Реєстрація права власності — це ваша безпека, доступ до реальних прав, захист від ризиків і можливість повноцінно розпоряджатися нерухомістю.
📚 Що говорить закон?
Реєстрацію регулюють:
📘 Цивільний кодекс України
📘 Закон “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”
📘 Постанова КМУ №1127, нові накази Мін’юсту (актуальні у 2025)
🛠️ Як зареєструвати право власності — покроково
✅ Крок 1: Будинок збудовано та здано
Забудовник має надати:
- 📄 сертифікат готовності (форма СС2);
- 📋 технічний паспорт;
- 📝 акт приймання-передачі.
✅ Крок 2: Ви звертаєтесь до реєстратора
📍 Це може бути ЦНАП або приватний нотаріус.
Потрібні документи:
- паспорт і РНОКПП (код);
- договір із забудовником (пайовий, ФФБ, ЖБК тощо);
- акт приймання-передачі;
- техпаспорт;
- сертифікат готовності;
- квитанція про сплату збору.
📑 Що таке договір пайової участі?
‼️ Не плутайте з купівлею-продажем! Це інвестиція в будівництво.
🔸 Ви вкладаєте кошти — отримуєте право вимоги
🔸 Власником ви станете лише після введення будинку в експлуатацію
🔸 Поки забудовник не здав об’єкт — ви не маєте юридичного права на квартиру
🏗️ Реальний приклад: ЖК «Скандія» у Броварах
У цьому популярному ЖК забудовник працює через Фонд фінансування будівництва (ФФБ). Що це означає для вас?
🔹 Ви підписуєте договір пайової участі
🔹 Забудовник зобов’язується передати квартиру після здачі
🔹 Ви отримуєте право власності лише після оформлення акту приймання
💼 Юристи «Бровар Юст» аналізували типові договори ЖК «Скандія» — і виявили ризики:
⚠️ не прописані строки передачі;
⚠️ слабка відповідальність забудовника за затримки;
⚠️ формулювання, які дозволяють змінювати метраж або секцію.
💸 Скільки коштує реєстрація у 2025?
⏳ Строки:
- стандарт — 5 роб. днів;
- термінова — до 24 годин.
💳 Вартість:
- від 340 грн — у ЦНАП;
- до 1700 грн — у нотаріуса (залежно від терміновості).
❌ Типові помилки інвесторів
😬 Підписують договір пайової участі, не читавши умови
😬 Думають, що платіж = право власності
😬 Ігнорують юридичну перевірку забудовника
😬 Пропускають строк подачі документів на реєстрацію
✅ Як ми допомагаємо в «Бровар Юст»
🔍 Перевіримо забудовника
✍️ Проаналізуємо договір пайової участі
📑 Супроводимо оформлення документів
🧾 Подамо пакет на реєстрацію
⚖️ Представимо ваші інтереси у разі спору