📊 Статистика по Броварах та Броварському районі
📍 За даними відділу архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради:
- Понад 60% звернень до ЦНАП у 2024 році стосувались легалізації самочинних прибудов, терас і добудованих приміщень.
- У 2023 році в межах Броварської ОТГ було виявлено понад 190 випадків самовільного будівництва, з них більше 70% — це саме прибудови до вже збудованих приватних будинків.
- Лише кожна третя прибудова у приватному секторі має зареєстроване право власності та відображена у технічному паспорті будинку.
🔎 У селах Літки, Требухів, Красилівка, Княжичі найбільш поширене явище — веранди та кухні, збудовані без дозволу ще 10–15 років тому. Такі об’єкти нині активно перевіряються інспекціями при зміні власника або при введенні енергоефективних програм.
📌 Що таке прибудова згідно з законом?
Прибудова — це частина будівлі, зведена після введення в експлуатацію основного об’єкта. Вона може мати житлове чи господарське призначення, бути капітальною (з фундаментом) або легкою (тераса, навіс).
До прибудов належать:
- Веранди, тераси, ґанки;
- Кухні, санвузли, кладовки;
- Гаражі, майстерні, навіси;
- Підняті поверхи, мансарди (за наявності змін у техпаспорті).
⚠️ Коли прибудову потрібно узаконити?
У Броварах обов’язкове узаконення потрібне для:
- Капітальних конструкцій із фундаментом;
- Добудов, що збільшують житлову площу;
- Об’єктів, які змінюють фасад будинку чи впливають на несучі стіни;
- Прибудов, зведених після 1992 року без проєктної документації.
📌 Не потребують узаконення:
Тимчасові конструкції (до 30 м²), без фундаменту і без втручання в несучі елементи будинку.
🚫 Чим ризикує власник незаконної прибудови?
- Штраф до 8500 грн — за самочинне будівництво.
- Судове рішення про знесення (реальна практика в Броварському районному суді).
- Відмова в продажу або оформленні спадщини, якщо прибудова не відображена в документах.
- Неможливість підключення до газу або “єОселі” через відсутність реєстрації.
✅ Як узаконити прибудову: інструкція
- Технічне обстеження — проводиться сертифікованим інженером.
- Оновлення технічного паспорта з урахуванням добудови (через БТІ).
- Подання заяви до ЦНАП або ДІАМ (колишнє ДАБІ).
- Отримання декларації або сертифіката про готовність об’єкта.
- Реєстрація права власності в реєстрі речових прав.
🟩 У Броварах подати заяву можна через електронну систему “ДІЯ” або безпосередньо у ЦНАП на вул. Гагаріна, 15.
🧾 Документи для узаконення прибудови
- Паспорт, ІПН;
- Документи на землю та основну будівлю;
- Новий технічний паспорт;
- Акт технічного стану;
- Фотофіксація;
- Заява про введення в експлуатацію;
- Витяг з ДЗК (за потреби).
👨⚖️ Узаконення через суд: коли без нього не обійтись?
Через суд прибудова узаконюється у випадках:
- Відсутності будівельного дозволу, але конструкція безпечна;
- Відмови ЦНАП/ДАБІ у прийнятті документів;
- Конфліктів зі співвласниками (наприклад, у двоквартирному будинку).
📌 У 2023 році Броварський суд розглянув понад 40 справ про визнання права власності на самочинне будівництво — 80% рішень були позитивними.
💼 Як допомагає “Бровар Юст”?
✅ Перевіримо документи
✅ Розробимо правильну стратегію узаконення
✅ Супроводимо у ЦНАП, БТІ, ДІАМ
✅ Підготуємо судовий позов у разі потреби
✅ Зареєструємо право власності
📞 Консультація юриста безкоштовна
Бровар Юст – юридичний супровід у Броварах та районі
📲 (066) 596-76-42
📧 brovarjust@gmail.com
🌍 brovarjust.com.ua
🔔 Законність прибудови — це безпека вашої власності, спокій та можливість вільно розпоряджатися будинком. Не зволікайте — легалізуйте з “Бровар Юст”.