Незавершене будівництво — це не просто “будинок у процесі”. Це юридично складний об’єкт, який може мати як ринкову вартість, так і серйозні ризики.
У 2025 році правова оцінка таких об’єктів потрібна все частіше — при спадкуванні, купівлі-продажу, узаконенні чи отриманні кредиту під заставу.
Юристи компанії «Бровар Юст» (м. Бровари) пояснюють, як відбувається правова оцінка незавершеного будівництва, які документи потрібні та чому експертні компанії іноді відмовляються оцінювати такі об’єкти.
🔹 Що таке об’єкт незавершеного будівництва
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, об’єкт незавершеного будівництва — це нерухоме майно, створення якого розпочато, але не завершено відповідно до законодавства.
Типові приклади:
- приватні будинки у стані “коробки”;
- дуплекси без введення в експлуатацію;
- господарські або комерційні споруди на етапі фундаменту;
- промислові об’єкти, будівництво яких призупинено.
⚖️ Для чого потрібна правова оцінка незавершеного будівництва
Правова оцінка визначає статус і можливість законного використання або відчуження об’єкта.
Вона потрібна, якщо ви:
- плануєте продати або подарувати недобуд;
- оформлюєте спадщину або поділ майна;
- хочете узаконити самочинне будівництво;
- подаєте документи до банку чи суду;
- плануєте ввести об’єкт в експлуатацію.
🧾 Документи, потрібні для правової оцінки
Для юридичної експертизи об’єкта знадобляться:
- 📄 Документи на землю — державний акт, договір оренди або витяг з Реєстру прав.
- 🏗️ Будівельний паспорт забудови — документ, який підтверджує законність проєкту та параметри майбутнього будинку.
- 🧱 Повідомлення або дозвіл на початок будівництва.
- 📐 Технічний паспорт (за наявності).
- 🧾 Довідка з архітектури або БТІ про ступінь готовності.
- 📸 Фотофіксація стану будівництва.
🚫 Чому експертні компанії відмовляються оцінювати незавершене будівництво
Багато клієнтів стикаються з ситуацією, коли сертифікований оцінювач або експертна компанія відмовляється робити звіт про оцінку.
Причини цілком логічні та юридично обґрунтовані:
- Об’єкт не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав. Без офіційного статусу “нерухомості” оцінювач не має законних підстав визначати його ринкову вартість.
- Відсутній будівельний паспорт або дозвіл на будівництво. Такі об’єкти можуть бути визнані самочинними — їх оцінка є порушенням законодавства про оціночну діяльність.
- Немає технічного паспорта або ступеня готовності (%). Без технічних даних експерт не може достовірно визначити площу, обсяг, матеріали тощо.
- Високі юридичні ризики. Експертна компанія не несе відповідальності за об’єкт, який може бути визнаний незаконним або підлягати знесенню.
✅ Як діяти, якщо експерт відмовив у проведенні оцінки
Юристи «Бровар Юст» рекомендують діяти поетапно:
- Провести правову оцінку — з’ясувати, чи можна визнати будівництво законним і які документи потрібно дозібрати.
- Отримати або відновити будівельний паспорт.
Якщо він втрачений або не оформлений — юрист допоможе отримати його через місцевий відділ архітектури. - Замовити технічну інвентаризацію (техпаспорт).
Це дозволяє визначити відсоток готовності об’єкта. - Після цього — звернутися повторно до експертної компанії.
Коли об’єкт набуде ознак законності, оцінювач може скласти звіт про ринкову вартість.
💡 Альтернатива: якщо оцінку потрібна для суду або оформлення спадщини —
юрист може підготувати правовий висновок із визначенням статусу об’єкта, який приймається в судовому процесі замість експертної оцінки.
🧠 Етапи правової оцінки від «Бровар Юст»
- Юридичний аналіз документів і землі.
- Перевірка будівельного паспорта та цільового призначення ділянки.
- Виїзд юриста на об’єкт (фото, ступінь готовності).
- Формування правового висновку про статус об’єкта.
- Рекомендації щодо легалізації або продажу.
💬 Порада юриста
“Більшість відмов від експертів пов’язана не з небажанням, а з відсутністю у власника базових документів.
Якщо отримати будівельний паспорт, техпаспорт і провести правову оцінку — експертна оцінка стане можливою.”
— юрист компанії «Бровар Юст» Андрій Матвійчук
📍 Послуги компанії «Бровар Юст»
Ми допомагаємо у питаннях:
- правової оцінки незавершеного будівництва;
- підготовки будівельного паспорта;
- технічної інвентаризації та оформлення техпаспорта;
- узаконення самочинних об’єктів.
📞 Телефон: 066 596 76 42
📧 Email: brovarjust@gmail.com
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua
Офіс: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності 14, офіс 308.