❗️У 2024 році понад 170 випадків накладки земельних ділянок було зафіксовано лише в Броварському районі Київської області. Із кожним роком ця проблема стає все більш актуальною, особливо в населених пунктах, де активно проводиться приватизація, купівля-продаж та переоформлення землі. Команда юридичної компанії “Бровар Юст” ділиться практичним досвідом: що робити, якщо виявлено накладку, і як правильно переоформити документи.
Що таке накладка земельних ділянок?
Накладка — це ситуація, коли межі вашої ділянки частково або повністю перетинаються з сусідньою, що зафіксовано в кадастрі. Така ситуація унеможливлює будь-які юридичні дії з ділянкою: продаж, спадкування, будівництво.
Причини виникнення накладок
- неточна геодезія при старому оформленні;
- дублювання ділянок у різних системах реєстрації;
- автоматичні помилки при перенесенні з паперових планів у електронний кадастр;
- самовільне перенесення меж сусідами без погодження.
Як дізнатись, чи є накладка?
Перевірити свою ділянку можна:
- на Публічній кадастровій карті України — map.land.gov.ua;
- через запит у Державному земельному кадастрі;
- під час замовлення геодезичних робіт або оформлення документів.
Якщо контур вашої ділянки перетинається з іншою, або кадастровий номер не проходить валідацію — це ознаки накладки.
Як усунути накладку: покроковий алгоритм
✅ Крок 1. Звернення до юристів та перевірка документації
Юристи компанії “Бровар Юст” допоможуть виявити тип помилки (технічна/кадастрова/судова) та підготують стратегію її вирішення.
✅ Крок 2. Замовлення нової технічної документації
Необхідно замовити:
- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки;
- актуальну геодезичну зйомку, виконану ліцензованим інженером-землевпорядником.
🛠️ Вартість робіт у Броварському районі станом на 2025 рік:
від 5 500 грн залежно від площі та складності ситуації.
Документація затверджується в місцевому органі самоврядування, а після — передається до ДЗК.
✅ Крок 3. Подання документів до ДЗК
Після виготовлення документації юрист подає її до Державного земельного кадастру з метою:
- виправлення координат;
- присвоєння або оновлення кадастрового номеру;
- зняття ділянки, яка накладається (за згодою власника або рішенням суду).
✅ Крок 4. Судовий розгляд (якщо є конфлікт)
У разі, якщо сусід чи інший власник не визнає накладку, слід:
- звертатися з позовом до суду про встановлення меж або усунення перешкод у користуванні землею;
- отримати судове рішення, яке стане підставою для зміни інформації в кадастрі.
✅ Крок 5. Отримання нових документів
Після завершення процедури:
- видається витяг з ДЗК з оновленими координатами;
- оновлюється реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав (ДРРП);
- оформлюється новий акт або змінюється запис в нотаріальних документах.
Чому обирають “Бровар Юст”?
🔹 Локальна експертиза — ми працюємо виключно в Броварському районі, знаємо всі нюанси місцевої практики
🔹 Супровід “під ключ” — від консультації до отримання нових документів
🔹 Більше 200 вирішених кейсів із земельними накладками за 2022–2024 роки
Потрібна допомога?
Якщо ви стикнулися з накладкою або не можете оформити документи через помилки в кадастрі — звертайтесь до нас:
📞 Телефон: 066 596 76 42
📧 Email: brovarjust@gmail.com
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua