Плануєте продаж, дарування чи інше відчуження нерухомості в Броварах? Вітаємо — ви на правильному шляху! ✅ Але перш ніж йти до нотаріуса, важливо не забути про ключовий крок: експертну оцінку майна. Саме вона є обов’язковою для укладення юридично дійсного договору.
У цій статті команда “Бровар Юст” розкаже, як все проходить, скільки це коштує та як уникнути зайвого клопоту. 🚀
❓ Навіщо потрібна експертна оцінка нерухомості
Згідно з чинним законодавством, при будь-якому відчуженні нерухомого майна (купівлі-продажу, даруванні, обміні тощо), необхідно надати нотаріусу звіт про експертну грошову оцінку.
Для чого вона потрібна?
✔️ Щоб об’єктивно визначити ринкову вартість нерухомості
✔️ Для правильного розрахунку податків
✔️ Для захисту сторін угоди від шахрайства
✔️ Щоб нотаріус міг зареєструвати правочин без юридичних ризиків
👉 Без цього документа нотаріус просто не зможе посвідчити договір.
🏘 Яка нерухомість підлягає оцінці?
У Броварах та Броварському районі експертну оцінку потрібно замовляти для таких об’єктів:
- квартири та кімнати;
- приватні будинки;
- земельні ділянки;
- комерційна нерухомість (офіси, склади, магазини);
- гаражі;
- об’єкти незавершеного будівництва.
👨💼 Хто має право проводити оцінку?
Лише сертифіковані оцінювачі, які внесені до Державного реєстру оцінювачів при Фонді державного майна України, мають право офіційно виконувати експертну оцінку майна.
📌 Важливо! Працюйте лише з перевіреними фахівцями, щоб уникнути проблем з реєстрацією звіту в Єдиній базі оцінок.
📝 Як проходить процедура оцінки?
Процес досить швидкий і прозорий — ось основні етапи:
- Підготовка документів:
- правовстановлюючі документи;
- технічний паспорт/довідка БТІ;
- паспорт і ІПН власника.
- Укладення договору з оцінювачем.
- Огляд об’єкта або фотофіксація.
- Підготовка звіту про оцінку.
- Реєстрація звіту в Єдиній базі звітів ФДМУ.
📎 Звіт має юридичну силу та дійсний протягом 6 місяців.
💰 Вартість та строки виконання
Орієнтовна вартість експертної оцінки у Броварах:
- 🏢 Квартира — від 2500 до 3500 грн
- 🏠 Будинок із земельною ділянкою — від 3000 грн
- 🏬 Комерційна нерухомість — від 3000 грн
🕐 Термін виконання:
Від 4 годин до 1 робочого дня, залежно від об’єкта й завантаженості оцінювача. Швидко та без зайвих очікувань! ⚡
⚠️ Чому варто подумати перед замовленням оцінки напряму через державний сайт?
Деякі власники, намагаючись зекономити, одразу замовляють експертну оцінку напряму через автоматизований сервіс Фонду державного майна України (ФДМУ) — так звана «онлайн-оцінка». Звучить зручно, але має суттєві ризики:
❌ Мінуси такої процедури:
- 💸 Система часто визначає завищену вартість майна — це призводить до вищих податків при укладенні договору;
- ❗ Скасувати або змінити результат автоматичної оцінки складно — навіть приватний оцінювач не завжди зможе її “перебити”;
- ⛔ Нотаріуси не завжди приймають оцінки без підпису оцінювача, навіть якщо вони зареєстровані в базі.
📉 Чи можна потім зменшити вартість майна через приватного оцінювача?
Так, але є важливі нюанси:
🔹 Якщо оцінка була зроблена автоматично і вже зареєстрована в Єдиній базі ФДМУ, нотаріус буде зобов’язаний використовувати саме її при розрахунку податків.
🔹 Щоб замінити звіт, потрібно:
- Замовити оцінку у приватного сертифікованого оцінювача;
- Вказати при реєстрації звіту бажану (але обґрунтовану!) ринкову вартість;
- Після нової реєстрації в Єдиній базі — обрати саме цей звіт як чинний під час підписання угоди.
📌 Однак зробити це можливо лише до моменту реєстрації угоди у нотаріуса. Якщо ж нотаріус уже відкрив дані оцінки через реєстр — зворотного ходу не буде.
✅ Рекомендація від «Бровар Юст»:
Перш ніж робити оцінку самостійно, проконсультуйтесь з юристом або замовте оцінку через перевіреного оцінювача, який:
- дійсно орієнтується на ринкові ціни у Броварах;
- зможе підібрати оптимальну вартість об’єкта, яка не викличе питань у нотаріуса й водночас допоможе зменшити податкове навантаження.
🤝 Як «Бровар Юст» може допомогти
Ми працюємо для вашого спокою й комфорту. Звертаючись до нас, ви отримаєте:
🔹 Надійного, перевіреного оцінювача
🔹 Юридичний супровід на всіх етапах
🔹 Консультації щодо податків та безпечного оформлення угоди
🔹 Комплексну допомогу — від перевірки документів до нотаріального підписання
📌 Маєте термінову справу? — Ми все організуємо оперативно!
🟢 Підсумок
Експертна оцінка — це не бюрократична формальність, а юридично важливий крок, який захищає вас і вашу власність. Якщо ви хочете провести угоду з нерухомістю в Броварах чи Броварському районі швидко, правильно і без ризиків — звертайтеся до фахівців.