Оформляєте спадщину на квартиру, будинок або землю — і нотаріус раптом каже: “Потрібна оцінка”? 😳
Знайома ситуація. Спадкоємці часто губляться: це обов’язково чи “просто так”? Скільки коштує? Скільки часу? І головне — чи можна без цього? 🤔
Розкладаємо по поличках — простими словами, але юридично правильно ✅
Що мають на увазі під “експертною оцінкою” 🧾
У побуті кажуть “експертна оцінка”, а на практиці нотаріус може вимагати:
✅ Звіт про оцінку (ринкова вартість) — робить оцінювач/суб’єкт оціночної діяльності.
✅ НГО (нормативна грошова оцінка) — переважно для земельних ділянок (це не “ринкова”, а нормативна).
✅ Інколи — додаткові довідки/відомості для коректного розрахунку платежів.
⚠️ Важливо: НГО ≠ ринкова оцінка. Це різні документи, різні підстави і різні цілі.
Навіщо взагалі оцінка при спадщині? 💸
Бо спадщина — це не тільки “отримати майно”, а ще й:
- 📌 правильно порахувати податки;
- 📌 визначити нотаріальні платежі;
- 📌 підтвердити вартість об’єкта (особливо якщо є кілька спадкоємців);
- 📌 уникнути ситуації: “Донесіть документ — і приходьте ще раз” 😤
Коли оцінка НЕРУХОМОСТІ при спадщині потрібна ✅
1) Коли є податки при спадкуванні 💰
Оцінка часто потрібна, якщо:
🔥 спадкоємець не є близьким родичем (не 1 ступінь споріднення);
🌍 спадкоємець — нерезидент;
👥 кілька спадкоємців і потрібно коректно визначити частки;
📄 нотаріус має підтвердити базу оподаткування офіційним документом.
👉 Логіка проста: якщо є з чого рахувати податок — має бути документ, від чого рахувати.
2) Коли спадкується земельна ділянка 🌿
Тут часто виникає плутанина!
✅ Для землі може бути потрібно:
- НГО (витяг/довідка) — дуже поширений варіант;
- або звіт про ринкову оцінку — залежить від ситуації та вимог нотаріуса.
😬 Особливо “болить”, коли спадщина — будинок + земля:
інколи потрібні два різні документи, і люди даремно витрачають час, зробивши лише один.
3) Коли спадщина “складна” або є ризик спору ⚖️
Оцінка майже неминуча, якщо:
⚠️ хтось оскаржує спадщину;
⚠️ треба визначити компенсацію одному зі спадкоємців;
⚠️ спадкоємці домовляються про поділ майна і важлива справедлива цифра;
⚠️ є підозра, що реальна вартість “не така, як здається” 😶
Коли оцінка може НЕ знадобитися ✅/❌
У “простих” ситуаціях нотаріус інколи оформлює без ринкової оцінки, якщо:
🙂 спадкоємець — близький родич і немає оподаткування/воно мінімальне;
📄 нотаріусу достатньо інших документів для розрахунку;
🌿 по землі достатньо НГО, а не ринкової оцінки.
❗ Але: останнє слово — за нотаріусом.
Якщо нотаріус сказав “потрібна оцінка” — це не “каприз”. Це його відповідальність ✅
Яка оцінка потрібна: ринкова чи НГО? 🧩
🏠 Квартира / будинок / нежитлове приміщення
✅ Зазвичай потрібен звіт про ринкову оцінку.
🌿 Земельна ділянка
✅ Часто достатньо НГО,
але інколи потрібна ринкова оцінка (залежить від обставин і нотаріальної дії).
Скільки часу займає оцінка ⏳
Зазвичай:
⚡ квартира/будинок: 1–3 дні (інколи швидше, якщо документи в порядку);
🌿 НГО по землі: часто швидко, але може “підвиснути”, якщо проблеми з кадастром або даними.
ТОП помилок спадкоємців 😤 (і як не потрапити в пастку)
❌ “Я принесу ціну з OLX”
👉 Ні. Потрібен офіційний документ, а не “орієнтир”.
❌ “Спочатку зроблю оцінку, а потім піду до нотаріуса”
👉 Краще навпаки: 2 хвилини уточнення в нотаріуса — і ви економите час та гроші ✅
❌ Плутають оцінку для продажу і для спадщини
👉 Для спадщини — інші цілі, інша логіка, інколи інші вимоги.
❌ Тягнуть час
👉 А потім — “терміни горять”, нотаріус у відпустці, довідки прострочені… 😵💫
FAQ — коротко і по суті ❓✅
Чи потрібна оцінка, якщо спадкую квартиру від батьків?
🙂 Часто можна без ринкової оцінки, але залежить від вимог нотаріуса і конкретної ситуації.
Чи можна оформити спадщину на будинок без оцінки?
✅ Іноді так. Але якщо є податки/потрібна база — можуть попросити оцінку.
Яка вартість експертної оцінки?
✅ Стандартна ціна – від 3000 грн. 1 р.д.
Якщо кілька спадкоємців — оцінка обов’язкова?
😬 Не завжди, але на практиці часто потрібна, щоб уникнути суперечок і “несправедливих цифр”.
Оцінка і техпаспорт БТІ — це одне?
❌ Ні. Техпаспорт — про характеристики, оцінка — про вартість.
Як може допомогти “Бровар Юст” (Бровари та Броварський район) 📍🤝
Якщо хочете без нервів, без біганини і без “донесіть ще довідку” 😌 — ми підкажемо та супроводимо:
✅ чи потрібна оцінка саме у вашій спадковій справі;
✅ що потрібно: звіт оцінювача чи НГО;
✅ як правильно підготувати пакет документів для нотаріуса;
✅ оформлення спадщини на квартиру/будинок/землю в Броварах та Броварському районі.
📞 Телефони: 063 109 39 71, 066 596 76 42
✉️ Email: brovarjust@gmail.com
🌐 Сайт: https://brovarjust.com.ua
Висновок ✅
Оцінка нерухомості при оформленні спадщини потрібна не завжди, але дуже часто — особливо коли є податки, земля, кілька спадкоємців або ризик спору.
Хочете зробити все швидко і правильно з першого разу?
Краще одразу визначити: який документ потрібен саме у вашому випадку — і не втрачати час на переробки 😉✅