У місті Бровари та Броварському районі чимало власників приватних домоволодінь стикаються з потребою добудувати частину будинку, звести літню кухню, навіс або інші господарські споруди. Але для уникнення проблем при введенні в експлуатацію, оформленні спадщини чи продажу нерухомості, важливо дотримуватись законної процедури.
Юридична компанія «Бровар Юст» пояснює, як правильно реалізувати добудову або нове будівництво на земельній ділянці, де вже зареєстровано житловий будинок, з урахуванням вимог чинного законодавства та особливостей, актуальних саме для Броварів.
1. Статус землі – ключовий момент
Перш ніж планувати будь-яке будівництво, потрібно:
- Перевірити цільове призначення земельної ділянки (має бути – для індивідуального житлового, садибного чи дачного будівництва).
- Отримати витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК).
- Врахувати обмеження: зони охорони, санітарні та будівельні відступи.
Для Броварів ці дані можна перевірити онлайн або звернутися до місцевого ЦНАПу чи архітектурного відділу Броварської міської ради.
2. Коли потрібен будівельний паспорт
Будівельний паспорт – це ключовий документ для індивідуального житлового будівництва на ділянках до 2 поверхів (до 500 м²), а також для господарських будівель, гаражів, добудов до існуючого будинку.
🔹 У яких випадках оформляється будівельний паспорт у Броварах:
- Добудова до вже зареєстрованого житлового будинку.
- Зведення нової допоміжної споруди (гараж, літня кухня, майстерня).
- Надбудова другого поверху.
- Перепланування із зміною зовнішнього вигляду фасаду.
📍 Де отримати будівельний паспорт у Броварах: Звернення подається до відділу архітектури та містобудування Броварської міської ради або через ЦНАП (вул. Гагаріна, 15, м. Бровари). Документи можна подати також через портал Дія.
Необхідні документи:
- Заява встановленого зразка.
- Копія документа на право власності на земельну ділянку.
- Ескізні пропозиції забудови (можна замовити в архітектора або в нас).
- Ситуаційний план (з Публічної кадастрової карти або БТІ).
⏳ Термін видачі: до 10 робочих днів.
3. Подальші кроки після отримання будівельного паспорта
🔹 Повідомлення про початок будівельних робіт
Подається онлайн через портал Дія, або в паперовому вигляді до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ).
🔹 Виконання будівництва
Роботи мають відповідати вимогам будівельного паспорта та чинних ДБН.
🔹 Технічна інвентаризація та введення в експлуатацію
Після завершення будівництва об’єкт підлягає інвентаризації (через БТІ), а потім – подається декларація про готовність об’єкта до експлуатації.
4. Поради від «Бровар Юст»
✔ Якщо ви плануєте добудову до існуючого будинку в Броварах, обов’язково отримайте будівельний паспорт навіть на, здавалося б, “незначну” прибудову.
✔ Не починайте роботи без подання повідомлення – це буде розцінено як самочинне будівництво.
✔ Звертайтесь до фахівців – ми допоможемо вам оформити документи без затримок, з урахуванням всіх місцевих вимог.
5. Які документи потрібні загалом
📑 Стандартний перелік:
- Документ на право власності на землю;
- Техпаспорт існуючого будинку (за потреби);
- Будівельний паспорт (для СС1);
- Повідомлення про початок робіт;
- Фото та технічна інвентаризація після завершення;
- Декларація про введення в експлуатацію.
6. Наслідки самовільного будівництва
У Броварському районі активно працює інспекція ДІАМ. Виявлення самочинних об’єктів може призвести до:
- штрафу (до 18 000 грн);
- відмови в реєстрації права власності;
- необхідності через суд визнати право власності.
Підсумки
У Броварах процедура добудови чи спорудження нового об’єкта на присадибній ділянці передбачає чіткий алгоритм:
- Отримати будівельний паспорт.
- Подати повідомлення про початок робіт.
- Провести будівництво згідно з документами.
- Здійснити введення в експлуатацію.
Це дозволить уникнути штрафів і проблем у майбутньому.
🔹 ЮК “Бровар Юст” спеціалізується на супроводі будівництва в м. Бровари:
- оформлення будівельного паспорта;
- допомога з поданням повідомлень та декларацій;
- супровід узаконення самочинних добудов.