🔹 Що таке прибудова і чому її потрібно оформляти?
Прибудова — це будь-яке розширення до вашого житлового будинку: веранда, кухня, санвузол, гараж, мансарда тощо. Навіть якщо ви зробили її “для себе”, без оформлення така забудова вважається самочинною і може стати серйозною проблемою при:
- продажу чи даруванні будинку,
- оформленні спадщини,
- підключенні комунікацій,
- перевірках з боку контролюючих органів.
📌 Висновок: якщо прибудова не оформлена — вона не існує юридично.
🔹 Які прибудови підлягають обов’язковому оформленню?
Оформлення обов’язкове, якщо прибудова:
- має фундамент,
- збільшує площу або об’єм будинку,
- приєднана до комунікацій (вода, газ, електрика),
- змінює дах чи несучі конструкції,
- впливає на пожежну безпеку чи відстані до сусідів.
🟢 Якщо конструкція капітальна — без оформлення не обійтися.
🏗 Коли прибудова — це реконструкція будинку, а не нове будівництво?
Реконструкція — це зміна технічних або функціональних характеристик уже існуючого будинку. Прибудова прирівнюється до реконструкції, якщо змінює:
- загальну площу будинку,
- поверховість або висоту,
- призначення приміщень (наприклад, з підсобного — у житлове),
- конфігурацію даху або несучих стін.
🔹 Приклади реконструкції:
- добудова другого поверху,
- надбудова мансарди,
- приєднання приміщення до основного об’єкта,
- об’єднання двох окремих будівель в одну,
- перепланування з втручанням у несучі стіни.
📄 Як оформити реконструкцію будинку у 2025 році?
Реконструкція оформлюється складніше, ніж проста добудова. Потрібно:
✅ Крок 1. Отримати містобудівні умови та обмеження
Звертаєтесь до управління архітектури вашої громади.
✅ Крок 2. Замовити проєкт реконструкції
Його готує сертифікований архітектор. У ньому визначаються:
- нова площа та об’єм,
- технічні рішення,
- дотримання ДБН.
✅ Крок 3. Подати заяву на дозвіл на виконання будівельних робіт
Через ДІЮ, ЦНАП або ДАБІ (залежно від складності об’єкта).
✅ Крок 4. Провести реконструкцію
✅ Крок 5. Ввести об’єкт в експлуатацію
Після завершення подається декларація про готовність або акт прийняття.
✅ Крок 6. Оновити документи на нерухомість
Зміни вносяться до:
- технічного паспорта (БТІ),
- Державного реєстру речових прав.
⚠️ Коли дозволу можна уникнути?
Спрощене оформлення можливе для об’єктів СС1, якщо реконструкція не впливає на:
- несучі конструкції,
- пожежну безпеку,
- ключові технічні характеристики.
Проте навіть у таких випадках потрібне технічне обстеження та оформлення декларації.
❗️ Що буде, якщо реконструкцію не оформити?
- ❌ Штрафи — до 18 000 грн,
- ❌ Неможливість продажу, дарування, спадкування,
- ❌ Відмова у підключенні мереж,
- ❌ Судове зобов’язання знести добудову.
🟩 Будівельна амністія 2024–2025: шанс узаконити без штрафів
Це спрощена процедура для оформлення самочинних будівель, зведених до 2015 року.
✅ Під амністію підпадають:
- житлові будинки та прибудови, зведені до 05 серпня 2015 року;
- об’єкти не вище 2 поверхів, загальною площею до 300 м²;
- добудови на власній земельній ділянці;
- будівлі, що не порушують державні норми і права сусідів.
🔹 Як узаконити через амністію:
- 📄 Право на земельну ділянку;
- 🏠 Технічний паспорт БТІ;
- 🧰 Звіт про технічне обстеження;
- 📥 Подання декларації про готовність;
- 📑 Реєстрація права власності.
💡 Цей варіант доступний лише для вже збудованих об’єктів та дає змогу уникнути штрафів і складних погоджень.
📌 А якщо прибудова нова?
Тоді діє стандартна процедура:
- ✍️ Повідомлення про початок будівельних робіт (ДІЯ або ЦНАП);
- 📐 Технічна документація (будівельний паспорт);
- 🛠 Зведення об’єкта;
- 📄 Технічний паспорт;
- ✅ Декларація про готовність;
- 📚 Реєстрація права власності.
🧑⚖️ Юридичний супровід від “Бровар Юст”
Ми пропонуємо:
- аудит ситуації — прибудова чи реконструкція;
- допомогу з оформленням через будівельну амністію;
- супровід реконструкції від “А” до “Я”;
- представництво у ЦНАПах, БТІ, кадастрі, ДАБІ.
📍 Київська область, Броварський район
📞 066 596 76 42
📧 brovarjust@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua
❓ Часті питання
Я зробив прибудову у 2010 — можу узаконити через амністію?
✅ Так, якщо дотримані площа, межі та земля у власності.
А якщо прибудова з 2021 року?
🔸 Ні — тоді потрібне повне оформлення через проєкт і дозвіл.
Чи можна самостійно визначити, що у мене — реконструкція чи прибудова?
🔸 Не завжди. Юрист або архітектор допоможе правильно класифікувати об’єкт, щоб уникнути проблем.
✅ Висновок
🧱 Добудували? Оформлюйте! Законність = спокій, продаж без труднощів, спадщина без клопоту.
Не відкладайте — “Бровар Юст” оформить усе швидко, законно та з мінімумом витрат вашого часу.