Добудував — оформи! Як узаконити прибудову до будинку у 2025 році

🔹 Що таке прибудова і чому її потрібно оформляти?

Прибудова — це будь-яке розширення до вашого житлового будинку: веранда, кухня, санвузол, гараж, мансарда тощо. Навіть якщо ви зробили її “для себе”, без оформлення така забудова вважається самочинною і може стати серйозною проблемою при:

  • продажу чи даруванні будинку,
  • оформленні спадщини,
  • підключенні комунікацій,
  • перевірках з боку контролюючих органів.

📌 Висновок: якщо прибудова не оформлена — вона не існує юридично.


🔹 Які прибудови підлягають обов’язковому оформленню?

Оформлення обов’язкове, якщо прибудова:

  • має фундамент,
  • збільшує площу або об’єм будинку,
  • приєднана до комунікацій (вода, газ, електрика),
  • змінює дах чи несучі конструкції,
  • впливає на пожежну безпеку чи відстані до сусідів.

🟢 Якщо конструкція капітальна — без оформлення не обійтися.


🏗 Коли прибудова — це реконструкція будинку, а не нове будівництво?

Реконструкція — це зміна технічних або функціональних характеристик уже існуючого будинку. Прибудова прирівнюється до реконструкції, якщо змінює:

  • загальну площу будинку,
  • поверховість або висоту,
  • призначення приміщень (наприклад, з підсобного — у житлове),
  • конфігурацію даху або несучих стін.

🔹 Приклади реконструкції:

  • добудова другого поверху,
  • надбудова мансарди,
  • приєднання приміщення до основного об’єкта,
  • об’єднання двох окремих будівель в одну,
  • перепланування з втручанням у несучі стіни.

📄 Як оформити реконструкцію будинку у 2025 році?

Реконструкція оформлюється складніше, ніж проста добудова. Потрібно:

✅ Крок 1. Отримати містобудівні умови та обмеження

Звертаєтесь до управління архітектури вашої громади.

✅ Крок 2. Замовити проєкт реконструкції

Його готує сертифікований архітектор. У ньому визначаються:

  • нова площа та об’єм,
  • технічні рішення,
  • дотримання ДБН.

✅ Крок 3. Подати заяву на дозвіл на виконання будівельних робіт

Через ДІЮ, ЦНАП або ДАБІ (залежно від складності об’єкта).

✅ Крок 4. Провести реконструкцію

✅ Крок 5. Ввести об’єкт в експлуатацію

Після завершення подається декларація про готовність або акт прийняття.

✅ Крок 6. Оновити документи на нерухомість

Зміни вносяться до:

  • технічного паспорта (БТІ),
  • Державного реєстру речових прав.

⚠️ Коли дозволу можна уникнути?

Спрощене оформлення можливе для об’єктів СС1, якщо реконструкція не впливає на:

  • несучі конструкції,
  • пожежну безпеку,
  • ключові технічні характеристики.

Проте навіть у таких випадках потрібне технічне обстеження та оформлення декларації.


❗️ Що буде, якщо реконструкцію не оформити?

  • ❌ Штрафи — до 18 000 грн,
  • ❌ Неможливість продажу, дарування, спадкування,
  • ❌ Відмова у підключенні мереж,
  • ❌ Судове зобов’язання знести добудову.

🟩 Будівельна амністія 2024–2025: шанс узаконити без штрафів

Це спрощена процедура для оформлення самочинних будівель, зведених до 2015 року.

✅ Під амністію підпадають:

  • житлові будинки та прибудови, зведені до 05 серпня 2015 року;
  • об’єкти не вище 2 поверхів, загальною площею до 300 м²;
  • добудови на власній земельній ділянці;
  • будівлі, що не порушують державні норми і права сусідів.

🔹 Як узаконити через амністію:

  1. 📄 Право на земельну ділянку;
  2. 🏠 Технічний паспорт БТІ;
  3. 🧰 Звіт про технічне обстеження;
  4. 📥 Подання декларації про готовність;
  5. 📑 Реєстрація права власності.

💡 Цей варіант доступний лише для вже збудованих об’єктів та дає змогу уникнути штрафів і складних погоджень.


📌 А якщо прибудова нова?

Тоді діє стандартна процедура:

  1. ✍️ Повідомлення про початок будівельних робіт (ДІЯ або ЦНАП);
  2. 📐 Технічна документація (будівельний паспорт);
  3. 🛠 Зведення об’єкта;
  4. 📄 Технічний паспорт;
  5. ✅ Декларація про готовність;
  6. 📚 Реєстрація права власності.

🧑‍⚖️ Юридичний супровід від “Бровар Юст”

Ми пропонуємо:

  • аудит ситуації — прибудова чи реконструкція;
  • допомогу з оформленням через будівельну амністію;
  • супровід реконструкції від “А” до “Я”;
  • представництво у ЦНАПах, БТІ, кадастрі, ДАБІ.

📍 Київська область, Броварський район
📞 066 596 76 42
📧 brovarjust@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua


❓ Часті питання

Я зробив прибудову у 2010 — можу узаконити через амністію?
✅ Так, якщо дотримані площа, межі та земля у власності.

А якщо прибудова з 2021 року?
🔸 Ні — тоді потрібне повне оформлення через проєкт і дозвіл.

Чи можна самостійно визначити, що у мене — реконструкція чи прибудова?
🔸 Не завжди. Юрист або архітектор допоможе правильно класифікувати об’єкт, щоб уникнути проблем.


✅ Висновок

🧱 Добудували? Оформлюйте! Законність = спокій, продаж без труднощів, спадщина без клопоту.
Не відкладайте — “Бровар Юст” оформить усе швидко, законно та з мінімумом витрат вашого часу.

Leave a Comment