Витяг з Державного земельного кадастру, або кадастровий витяг з ДЗК, — це офіційний документ, який підтверджує, що відомості про конкретну земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру.

У витягу міститься важлива інформація про земельну ділянку:

✅ кадастровий номер;
✅ площа земельної ділянки;
✅ місцезнаходження;
✅ цільове призначення;
✅ форма власності;
✅ обмеження у використанні землі;
✅ дата внесення відомостей до кадастру;
✅ актуальний стан інформації на момент формування документа.

Простими словами, витяг з ДЗК підтверджує юридичні та технічні характеристики земельної ділянки. Саме тому його часто вимагають нотаріуси, державні органи, банки, покупці нерухомості та спадкоємці.

Чим відрізняється інформація на кадастровій карті від офіційного витягу?

Багато власників землі помилково вважають, що якщо вони бачать ділянку на Публічній кадастровій карті, то цього достатньо для угоди або оформлення документів.

Насправді це не так.

На кадастровій карті можна безкоштовно переглянути базову інформацію:

🔎 кадастровий номер;
🔎 орієнтовні межі ділянки;
🔎 площу;
🔎 цільове призначення;
🔎 розташування на карті.

Але така інформація має довідковий характер. Вона підходить для попередньої перевірки, але не замінює офіційний документ.

Офіційний витяг з ДЗК — це документ, який має юридичне значення та може використовуватися для нотаріальних дій, оформлення спадщини, купівлі-продажу, реєстрації прав та інших процедур.

Коли потрібен витяг з ДЗК?

Витяг із Державного земельного кадастру потрібен у багатьох ситуаціях, пов’язаних із землею.

Найчастіше його замовляють, коли потрібно:

✅ продати земельну ділянку;
✅ купити землю та перевірити її перед угодою;
✅ оформити спадщину на земельну ділянку;
✅ укласти договір дарування або оренди;
✅ змінити цільове призначення землі;
✅ оформити будівництво;
✅ провести поділ або об’єднання земельної ділянки;
✅ підтвердити державну реєстрацію земельної ділянки;
✅ перевірити актуальність кадастрових даних;
✅ подати документи нотаріусу, державному реєстратору або до органу місцевого самоврядування.

📌 Важливо: без актуального витягу з ДЗК нотаріус може відмовити у посвідченні угоди із земельною ділянкою, якщо документ є обов’язковим для конкретної процедури.

Як отримати витяг з ДЗК онлайн?

Отримати витяг з ДЗК можна онлайн через електронні сервіси Державного земельного кадастру. Процедура стала значно зручнішою, адже більшість дій можна виконати без особистого відвідування установ.

Покрокова інструкція

1. Знайдіть кадастровий номер ділянки

Для замовлення витягу потрібно знати кадастровий номер земельної ділянки. Це унікальний номер, який складається з 19 цифр.

Наприклад, кадастровий номер можна знайти:

📌 у державному акті на землю;
📌 у витягу з Державного реєстру речових прав;
📌 у договорі купівлі-продажу, дарування або спадкових документах;
📌 на Публічній кадастровій карті;
📌 у документах на земельну ділянку.

2. Перейдіть на електронний сервіс ДЗК

Далі потрібно перейти до онлайн-сервісу Державного земельного кадастру або Публічної кадастрової карти та знайти ділянку за кадастровим номером.

На цьому етапі варто уважно перевірити:

✅ чи правильно вказаний кадастровий номер;
✅ чи відповідає площа ділянки вашим документам;
✅ чи правильно зазначене цільове призначення;
✅ чи збігається місцезнаходження;
✅ чи немає очевидних помилок у межах або відомостях.

3. Оберіть послугу замовлення витягу

Після того як система знайшла земельну ділянку, потрібно перейти до оформлення витягу.

Зазвичай в електронному кабінеті або на сторінці ділянки є можливість замовити офіційний документ.

4. Авторизуйтеся

Для оформлення запиту може знадобитися авторизація.

Зазвичай використовуються:

🔐 BankID;
🔐 кваліфікований електронний підпис;
🔐 інші доступні електронні способи ідентифікації.

Це потрібно для підтвердження особи заявника та правильного оформлення запиту.

5. Заповніть дані заявника

Потрібно внести інформацію про особу, яка замовляє витяг.

Зазвичай зазначаються:

✅ ПІБ;
✅ паспортні дані або дані ID-картки;
✅ реєстраційний номер облікової картки платника податків;
✅ контактні дані;
✅ відомості про земельну ділянку;
✅ підстава звернення, якщо це необхідно.

6. Сплатіть адміністративний збір

Після заповнення заяви система формує оплату. Сплата зазвичай здійснюється онлайн банківською карткою.

📌 Розмір адміністративного збору може змінюватися, тому перед оплатою потрібно перевірити актуальну суму безпосередньо на офіційному сервісі.

7. Отримайте витяг

Після обробки запиту витяг формується в електронному вигляді. Документ може бути доступний для завантаження у форматі PDF.

Такий витяг містить електронні реквізити та може використовуватися для юридичних процедур, якщо відповідає вимогам конкретного органу або нотаріуса.

Скільки часу займає отримання витягу з ДЗК онлайн?

У більшості випадків витяг формується досить швидко.

Орієнтовні строки:

⏱ від кількох хвилин до 1 години — якщо всі дані коректні;
⏱ до 24 годин — якщо є технічне навантаження або потрібна додаткова перевірка;
⏱ довше — якщо в кадастрі є помилки, невідповідності або відсутня частина інформації.

📌 Якщо дані про земельну ділянку некоректні або застарілі, спочатку може знадобитися внесення змін до ДЗК, а вже потім — отримання витягу.

Який строк дії витягу з ДЗК?

Зазвичай витяг з ДЗК використовується протягом трьох місяців з моменту видачі.

Водночас у деяких випадках можуть бути винятки, зокрема коли витяг використовується:

✅ для оформлення спадщини;
✅ для підтвердження державної реєстрації земельної ділянки;
✅ у процедурах, де строк дії визначається окремо вимогами органу або нотаріуса.

Перед поданням документів краще уточнити у нотаріуса або органу, який приймає документи, чи підходить ваш витяг за строком видачі.

Які документи потрібні для отримання витягу з ДЗК?

Для замовлення витягу можуть знадобитися:

📄 паспорт або ID-картка;
📄 ідентифікаційний код;
📄 кадастровий номер земельної ділянки;
📄 документ, що підтверджує право власності або користування;
📄 квитанція про оплату адміністративного збору;
📄 заява на отримання витягу.

У складніших випадках можуть знадобитися додаткові документи, наприклад:

⚠️ технічна документація із землеустрою;
⚠️ документи про спадщину;
⚠️ рішення органу місцевого самоврядування;
⚠️ документи щодо зміни цільового призначення;
⚠️ електронний документ із відомостями про земельну ділянку, якщо інформація відсутня або некоректна.

На що звернути увагу перед замовленням витягу?

Перед тим як замовляти витяг з ДЗК онлайн, потрібно уважно перевірити дані ділянки.

Особливо важливо звірити:

✅ кадастровий номер;
✅ площу;
✅ місцезнаходження;
✅ цільове призначення;
✅ форму власності;
✅ наявність обмежень;
✅ відповідність фактичного користування землі даним кадастру.

Типові проблеми при отриманні витягу з ДЗК

На практиці власники земельних ділянок часто стикаються з такими проблемами:

❌ кадастровий номер не знаходиться в системі;
❌ ділянка є на карті, але відомості неповні;
❌ площа не збігається з документами;
❌ цільове призначення зазначене неправильно;
❌ межі ділянки накладаються на сусідню землю;
❌ є помилки у прізвищі власника або адресі;
❌ відсутні відомості про право власності;
❌ нотаріус вимагає актуальний витяг перед угодою.

У таких випадках простого замовлення витягу недостатньо. Спочатку потрібно з’ясувати причину помилки та виправити відомості у кадастрі або реєстрі речових прав.

Чому варто звернутися до «Бровар Юст»?

Отримання витягу з ДЗК здається простою процедурою лише тоді, коли всі дані в кадастрі правильні. Але якщо є помилка, невідповідність або ділянка потрібна для угоди, спадщини чи будівництва — краще не ризикувати.

Юридична компанія «Бровар Юст» допоможе:

✅ перевірити земельну ділянку перед угодою;
✅ замовити витяг з ДЗК;
✅ перевірити правильність кадастрових даних;
✅ підготувати документи для нотаріуса;
✅ супроводити купівлю-продаж землі;
✅ допомогти при спадковому оформленні земельної ділянки;
✅ виправити помилки у кадастрі;
✅ проконсультувати щодо цільового призначення землі;
✅ допомогти із поділом, об’єднанням або зміною цільового призначення ділянки.

📌 Ми працюємо з документами комплексно: не просто отримуємо витяг, а перевіряємо, чи не створить земельна ділянка проблем у майбутньому.

Висновок

Отримати витяг з ДЗК онлайн — це зручно, швидко та доступно. Але сам документ має важливе юридичне значення, тому перед його замовленням потрібно уважно перевірити кадастровий номер, площу, цільове призначення та інші дані.

Якщо витяг потрібен для продажу землі, спадщини, будівництва або оформлення документів у нотаріуса, краще звернутися до спеціалістів. Це допоможе уникнути відмови, затримок та неприємних юридичних наслідків.

Юридична компанія «Бровар Юст»

📍 Адреса: Київська область, м. Бровари, вул. Героїв України, 20, офіс 153, 2 поверх
📞 Телефон: +38 (063) 109-39-71
📞 Додатковий телефон: +38 (066) 596-76-42
📧 Email: brovarjust@gmail.com
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua

Потрібен витяг з ДЗК або перевірка земельної ділянки? Звертайтесь до “Бровар Юст” — допоможемо швидко, правильно та без зайвих помилок.

FAQ: часті питання про витяг з ДЗК

1. Що таке витяг з ДЗК?

Витяг з ДЗК — це офіційний документ із Державного земельного кадастру, який містить актуальні відомості про земельну ділянку: кадастровий номер, площу, цільове призначення, місцезнаходження та інші дані.

2. Чи можна отримати витяг з ДЗК онлайн?

Так, витяг можна замовити онлайн через електронні сервіси Державного земельного кадастру, якщо земельна ділянка внесена до кадастру та дані про неї доступні.

3. Чи замінює Публічна кадастрова карта витяг з ДЗК?

Ні. Кадастрова карта дає лише довідкову інформацію. Для нотаріуса, угоди, спадщини або офіційного оформлення потрібен саме витяг з ДЗК.

4. Скільки діє витяг з ДЗК?

Зазвичай витяг використовується протягом трьох місяців з моменту видачі. Але для окремих процедур можуть бути інші вимоги.

5. Чи потрібен витяг з ДЗК для продажу землі?

Так, при продажу земельної ділянки витяг з ДЗК зазвичай потрібен для перевірки актуальних відомостей про ділянку та підготовки нотаріальної угоди.

6. Що робити, якщо кадастровий номер не знаходиться?

Потрібно перевірити правильність номера. Якщо номер правильний, але ділянка не відображається, можливо, інформація відсутня або внесена з помилками. У такому випадку варто звернутися до спеціалістів.

7. Чи може «Бровар Юст» допомогти отримати витяг з ДЗК?

Так. Юридична компанія «Бровар Юст» допомагає отримати витяг з ДЗК, перевірити земельну ділянку, підготувати документи та вирішити проблеми з кадастровими даними.