Купівля нерухомості — це не просто підписання договору у нотаріуса. За красивою квартирою, будинком або земельною ділянкою можуть приховуватись арешти, борги, судові спори, проблеми з документами, незаконні перепланування, спадкові конфлікти або ризик втрати права власності.

Юридична компанія «Бровар Юст» допомагає перевірити нерухомість перед покупкою, щоб ви не придбали проблему замість житла чи інвестиції.

⚠️ Чому важливо перевірити нерухомість до купівлі?

На практиці покупці часто довіряють словам продавця, рієлтора або навіть формальній перевірці нотаріуса. Але нотаріус не завжди аналізує всю історію об’єкта, можливі судові ризики, походження права власності та приховані проблеми.

🚨 Найпоширеніші ризики:

✅ квартира або будинок перебуває під арештом;
✅ нерухомість є предметом іпотеки;
✅ продавець має борги або відкриті виконавчі провадження;
✅ право власності оформлено з порушеннями;
✅ об’єкт отриманий у спадщину з можливими спорами;
✅ є судові справи щодо майна;
✅ нерухомість придбана у шлюбі, але немає згоди другого з подружжя;
✅ є зареєстровані особи, діти або особи з правом користування;
✅ будинок не введений в експлуатацію;
✅ земельна ділянка має проблеми з кадастровим номером або цільовим призначенням.

🔍 Що входить у юридичну перевірку нерухомості?

🟢 1. Перевірка права власності

Ми аналізуємо, чи дійсно продавець має право продавати нерухомість, на якій підставі він набув право власності та чи немає ознак ризикового оформлення.

Перевіряємо:

✅ витяг з Державного реєстру речових прав;
✅ підставу набуття права власності;
✅ історію переходу права власності;
✅ відповідність документів даним реєстрів;
✅ наявність співвласників.

🟢 2. Перевірка обтяжень, арештів та іпотеки

Навіть якщо продавець запевняє, що з майном «усе чисто», це потрібно підтвердити документально.

Перевіряємо:

✅ арешти нерухомого майна;
✅ іпотеку;
✅ заборони відчуження;
✅ виконавчі провадження;
✅ податкові борги;
✅ інші обмеження щодо продажу.

🟢 3. Перевірка продавця

Іноді ризик пов’язаний не з самим об’єктом, а з особою продавця.

Ми перевіряємо:

✅ чи не перебуває продавець у судових спорах;
✅ чи немає відкритих виконавчих проваджень;
✅ чи не є продавець боржником;
✅ чи не перебуває майно в зоні ризику через сімейні або спадкові обставини;
✅ чи має продавець необхідні повноваження для продажу.

🟢 4. Перевірка судових спорів

Якщо щодо нерухомості або продавця є судові справи, покупець має знати про це до підписання договору.

Перевіряємо:

✅ судові справи щодо об’єкта;
✅ спори про право власності;
✅ спадкові спори;
✅ сімейні спори щодо майна;
✅ справи про визнання договорів недійсними;
✅ ризики майбутнього оскарження угоди.

🟢 5. Перевірка квартири перед покупкою

Для квартири важливо перевірити не лише право власності, а й історію об’єкта.

Особливу увагу звертаємо на:

🏢 кількість власників;
🏢 підставу набуття права;
🏢 наявність зареєстрованих осіб;
🏢 згоду другого з подружжя;
🏢 борги по комунальних платежах;
🏢 перепланування;
🏢 спадкові або сімейні ризики.

🟢 6. Перевірка будинку перед покупкою

Будинок потрібно перевіряти разом із земельною ділянкою, оскільки проблеми із землею можуть створити серйозні ризики.

Перевіряємо:

🏡 документи на будинок;
🏡 введення в експлуатацію;
🏡 технічний паспорт;
🏡 відповідність площі документам;
🏡 документи на земельну ділянку;
🏡 кадастровий номер;
🏡 цільове призначення землі;
🏡 межі земельної ділянки.

🟢 7. Перевірка земельної ділянки перед покупкою

Земля — один із найризикованіших об’єктів для купівлі, особливо якщо покупець планує будівництво.

Ми перевіряємо:

🌿 кадастровий номер;
🌿 цільове призначення;
🌿 форму власності;
🌿 обмеження у використанні;
🌿 арешти та обтяження;
🌿 відповідність площі;
🌿 можливість забудови;
🌿 наявність доступу до дороги;
🌿 ризики щодо меж ділянки.

📌 Коли точно потрібна юридична перевірка?

Звернутися до юриста варто обов’язково, якщо:

🔸 нерухомість продається за довіреністю;
🔸 продавець отримав майно у спадщину;
🔸 нерухомість була куплена у шлюбі;
🔸 у квартири або будинку кілька власників;
🔸 ціна суттєво нижча за ринкову;
🔸 документи оформлені давно;
🔸 об’єкт нещодавно переоформлювався;
🔸 продається будинок із землею;
🔸 продавець поспішає з угодою;
🔸 покупець купує нерухомість уперше.

✅ Що ви отримуєте після перевірки?

Після юридичної перевірки нерухомості ви отримуєте зрозумілу інформацію про ризики угоди.

📄 Результат перевірки:

✅ аналіз документів;
✅ перевірка реєстрів;
✅ виявлення ризиків;
✅ рекомендації щодо безпечної угоди;
✅ перелік документів, які потрібно додатково запросити;
✅ висновок щодо можливості купівлі.

🛡️ Чому варто звернутися до «Бровар Юст»?

Юридична компанія «Бровар Юст» супроводжує клієнтів у питаннях купівлі нерухомості, перевірки документів, оформлення права власності, земельних питань та безпечного укладення угод.

Наш підхід:

⚖️ перевіряємо не формально, а по суті;
⚖️ аналізуємо ризики для покупця;
⚖️ пояснюємо документи простою мовою;
⚖️ допомагаємо підготуватися до нотаріальної угоди;
⚖️ можемо супроводжувати купівлю нерухомості повністю.

📞 Замовити перевірку нерухомості перед покупкою

Перед тим як передавати завдаток, підписувати попередній договір або йти до нотаріуса — краще перевірити нерухомість юридично.

Юридична компанія «Бровар Юст» допоможе вам зрозуміти, чи безпечно купувати об’єкт.

Реквізити та контакти

Юридична компанія «Бровар Юст»
📍 Бровари: вул. Героїв України, 20, офіс 153, 2 поверх
📍 Київ: провулок Херсонський, 1, офіс 605, 6 поверх
📞 Тел.: +38 (063) 109-39-71
📞 Тел.: +38 (066) 596-76-42
📧 E-mail: brovarjust@gmail.com
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua