Оцифрування права власності на нерухомість — це внесення відомостей про ваше право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Багато квартир, будинків, нежитлових приміщень або земельних ділянок були оформлені ще до запуску сучасного електронного реєстру. У таких випадках право власності може підтверджуватися старими документами, але відомості про об’єкт можуть бути відсутні в новому реєстрі.

Через це власник часто стикається з проблемами при продажу, даруванні, оформленні спадщини, поділі майна, реєстрації іпотеки або інших юридичних діях з нерухомістю.

Юридична компанія «Бровар Юст» допомагає оцифрувати право власності на нерухомість, перевірити документи та супроводити внесення відомостей до нового реєстру.

Що означає оцифрувати право власності на нерухомість

Оцифрування права власності — це не просто сканування документів. Це юридична процедура, під час якої інформація про власника та об’єкт нерухомості вноситься до електронного державного реєстру.

Після внесення відомостей власник може отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав, де буде зазначено:

✅ хто є власником нерухомості;
✅ який саме об’єкт належить власнику;
✅ на підставі якого документа виникло право власності;
✅ чи є обтяження, арешти, іпотеки або інші записи;
✅ реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна.

Коли потрібно оцифрувати право власності

Оцифрування нерухомості найчастіше потрібне, якщо право власності було оформлене давно або відомості відсутні в електронному реєстрі.

Процедура може знадобитися у таких випадках:

✅ продаж квартири, будинку або землі;
✅ дарування нерухомості;
✅ оформлення спадщини;
✅ поділ майна між співвласниками;
✅ реєстрація права власності після рішення суду;
✅ оформлення іпотеки або кредиту під заставу нерухомості;
✅ внесення змін після реконструкції або перепланування;
✅ підготовка документів для нотаріуса;
✅ перевірка майна перед угодою.

Якщо право власності є лише в старих документах або архівах БТІ, нотаріус чи державний реєстратор може вимагати внесення права до нового реєстру.

Які об’єкти можна внести до нового реєстру

До Державного реєстру речових прав можуть вноситися відомості щодо різних об’єктів нерухомості:

✅ квартира;
✅ житловий будинок;
✅ дачний або садовий будинок;
✅ гараж;
✅ нежитлове приміщення;
✅ офіс;
✅ складське приміщення;
✅ земельна ділянка;
✅ частка у нерухомому майні.

Бровар Юст допомагає з оцифруванням як житлової, так і комерційної нерухомості.

Чому право власності може бути відсутнє в новому реєстрі

Не всі старі права власності автоматично перенесені до сучасного електронного реєстру.

Найчастіші причини:

✅ нерухомість оформлена до 2013 року;
✅ право власності зареєстроване в БТІ;
✅ документи оформлені в паперовій формі;
✅ відсутній реєстраційний номер об’єкта;
✅ дані про власника або об’єкт не були перенесені;
✅ є помилки в адресі, площі, прізвищі або технічних характеристиках;
✅ документи потребують додаткової перевірки.

Саме тому перед будь-якою угодою з нерухомістю важливо перевірити, чи внесено право власності до нового реєстру.

Які документи потрібні для оцифрування права власності

Перелік документів залежить від типу нерухомості та підстави набуття права власності. Зазвичай потрібні:

✅ паспорт власника;
✅ РНОКПП / ідентифікаційний код;
✅ правовстановлюючий документ на нерухомість;
✅ технічний паспорт на об’єкт;
✅ документ з БТІ або архівна довідка, якщо право реєструвалося раніше;
✅ документи на земельну ділянку, якщо йдеться про будинок або землю;
✅ рішення суду, свідоцтво про спадщину, договір купівлі-продажу, дарування, міни або інший документ, який підтверджує право власності.

До правовстановлюючих документів можуть належати:

✅ договір купівлі-продажу;
✅ договір дарування;
✅ свідоцтво про право власності;
✅ свідоцтво про право на спадщину;
✅ рішення суду;
✅ державний акт на землю;
✅ витяг з реєстру;
✅ інші документи, що підтверджують набуття права.

Як проходить процедура оцифрування нерухомості

Юридичний супровід від Бровар Юст включає кілька етапів.

1. Первинна перевірка документів

Ми аналізуємо наявні документи, перевіряємо підставу набуття права власності, відповідність даних власника, адреси, площі та характеристик об’єкта.

2. Перевірка наявності запису в реєстрі

Перевіряємо, чи є інформація про об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3. Визначення проблемних моментів

Виявляємо можливі ризики:

✅ відсутність технічного паспорта;
✅ розбіжності в площі;
✅ помилки в адресі;
✅ старі документи БТІ;
✅ відсутність кадастрового номера;
✅ невідповідність даних власника;
✅ арешти або інші обтяження.

4. Підготовка пакета документів

Формуємо пакет документів для подачі державному реєстратору або нотаріусу.

5. Супровід внесення права до реєстру

Супроводжуємо процедуру до моменту внесення запису до нового реєстру.

6. Отримання результату

Після завершення процедури власник може отримати підтвердження внесення права власності до електронного реєстру.

Чим небезпечна відсутність права власності в новому реєстрі

Якщо право власності не оцифроване, власник може зіткнутися з такими проблемами:

✅ неможливість швидко продати нерухомість;
✅ відмова нотаріуса у посвідченні договору;
✅ затримка при оформленні спадщини;
✅ труднощі з даруванням майна;
✅ проблеми з іпотекою або кредитуванням;
✅ додаткові перевірки з боку реєстратора;
✅ ризик виявлення помилок у документах в останній момент.

Найкраще оцифрувати право власності заздалегідь, а не тоді, коли вже призначена угода або потрібно терміново оформити документи.

Оцифрування права власності після БТІ

Багато об’єктів нерухомості раніше реєструвалися через БТІ. У таких випадках у власника може бути паперове свідоцтво або інший документ, але в сучасному електронному реєстрі запис може бути відсутній.

У такій ситуації може знадобитися:

✅ перевірка старих документів;
✅ отримання архівної інформації;
✅ звірка технічного паспорта;
✅ уточнення адреси та площі;
✅ подача документів для державної реєстрації права.

Бровар Юст допомагає власникам пройти цю процедуру правильно та без зайвих затримок.

Оцифрування права власності на квартиру

Якщо квартира була приватизована або придбана давно, інформації про неї може не бути в новому реєстрі. Це часто виявляється перед продажем або оформленням спадщини.

Ми допомагаємо:

✅ перевірити документи на квартиру;
✅ встановити, чи є запис у реєстрі;
✅ підготувати документи для оцифрування;
✅ супроводити процедуру внесення права власності.

Оцифрування права власності на будинок

Для житлового будинку важливо перевірити не лише право власності на сам будинок, а й документи на земельну ділянку.

Під час супроводу ми перевіряємо:

✅ правовстановлюючі документи на будинок;
✅ технічний паспорт;
✅ адресу об’єкта;
✅ площу та характеристики будинку;
✅ наявність документів на землю;
✅ відповідність інформації в документах.

Оцифрування права власності на земельну ділянку

Для земельної ділянки ключове значення має кадастровий номер. Якщо його немає або інформація в документах не збігається, можуть виникнути складнощі з реєстрацією.

Ми допомагаємо перевірити:

✅ державний акт або інший документ на землю;
✅ кадастровий номер;
✅ цільове призначення;
✅ площу ділянки;
✅ дані власника;
✅ наявність запису в реєстрі речових прав.

Чому варто звернутися до «Бровар Юст»

Юридична компанія «Бровар Юст» супроводжує клієнтів у питаннях нерухомості, державної реєстрації, спадщини, землі та документального оформлення майна.

Наші переваги:

✅ перевіряємо документи до подачі;
✅ пояснюємо ризики простою мовою;
✅ допомагаємо уникнути відмови реєстратора;
✅ супроводжуємо процедуру від консультації до результату;
✅ працюємо з квартирами, будинками, землею та нежитловими приміщеннями;
✅ надаємо консультації в Броварах та Києві.

Скільки коштує оцифрування права власності

Вартість послуги залежить від:

✅ типу об’єкта нерухомості;
✅ стану документів;
✅ наявності запису в старих реєстрах або БТІ;
✅ необхідності отримання додаткових довідок;
✅ наявності помилок чи розбіжностей;
✅ терміновості виконання.

Щоб визначити точну вартість, потрібно провести первинну перевірку документів.

Замовити оцифрування права власності на нерухомість

Якщо ваше право власності на квартиру, будинок, землю або іншу нерухомість не внесене до нового реєстру — звертайтеся до Бровар Юст.

Ми допоможемо перевірити документи, підготувати пакет для реєстрації та супроводити внесення права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Телефони:
+380 63 109 39 71
+380 63 959 26 44

Адреси офісів:
м. Бровари, вул. Героїв України, 20, офіс 153

FAQ: часті питання про оцифрування права власності

Чи обов’язково оцифровувати право власності?

Якщо ви плануєте продавати, дарувати, оформлювати спадщину або проводити інші дії з нерухомістю, відомості про право власності мають бути в електронному реєстрі.

Якщо є старе свідоцтво про право власності, цього достатньо?

Старий документ може підтверджувати право власності, але для сучасних юридичних дій часто потрібно внести відомості до нового реєстру.

Чи можна продати квартиру без оцифрування?

На практиці нотаріус може вимагати внесення права власності до Державного реєстру речових прав перед посвідченням угоди.

Що робити, якщо документи старі або є помилки?

Потрібно провести юридичну перевірку документів і визначити, які саме дії необхідні: уточнення даних, отримання довідок, оновлення технічної документації або подача на реєстрацію.