Після відкриття спадщини часто виникає ситуація, коли житловий будинок переходить не одному спадкоємцю, а кільком. Наприклад, четверо спадкоємців отримали по 1/4 частці у праві власності на будинок. У такому випадку кожен має ідеальну частку, але не конкретне приміщення. Та коли один із них хоче оформити технічний паспорт лише на свою частину — виникає питання: чи можливо це і як діяти правильно?
📋 Що таке технічний паспорт і на що він виготовляється?
Технічний паспорт — це документ, який відображає:
- план будівлі;
- загальну та житлову площу;
- матеріали конструкцій;
- наявність інженерних мереж тощо.
❗ Він виготовляється на весь будинок як єдиний об’єкт, а не на абстрактну 1/4 або 1/2 частину.
❌ Чому не можна оформити техпаспорт на свою частку без поділу?
Справа в тому, що спадкоємці отримують право на ідеальну частку — умовну частину всього об’єкта, а не окреме приміщення. Тому:
- Техпаспорт не оформлюється на частку;
- Немає можливості технічно «відрізати» одну четверту частину без поділу;
- Без виділення частки в натурі ви не зможете оформити окреме право власності на конкретне приміщення.
🧩 Як оформити технічний паспорт лише на свою частину будинку?
Щоб мати можливість зробити техпаспорт на конкретне приміщення, необхідно пройти процедуру поділу будинку в натурі.
✅ Варіант 1: Добровільний поділ між співвласниками
- Усі спадкоємці домовляються про розподіл будинку.
- Складається договір про поділ майна в натурі (у нотаріуса).
- Звертаєтесь до сертифікованого інженера для розробки технічного плану поділу.
- Кожен співвласник отримує окрему частину з чіткими межами (наприклад: кімната, кухня, окремий вхід).
- Кожен виготовляє техпаспорт на свою частину будинку та реєструє окреме право власності.
⚖️ Варіант 2: Через суд
Якщо добровільного поділу досягти не вдалося — один зі спадкоємців може звернутись до суду з позовом про виділ частки в натурі.
Суд визначає, чи можливо фізично поділити будинок. Якщо так — кожен співвласник отримає окрему частину будівлі, на яку зможе:
- оформити технічний паспорт;
- отримати поштову адресу;
- зареєструвати право власності.
📮 А як бути з поштовою адресою після поділу?
Після фактичного поділу будинку кожна частина стає окремим об’єктом нерухомості, для якого потрібно:
✅ Присвоїти окрему поштову адресу, звернувшись до:
- ЦНАПу;
- органів архітектури або громади.
Наприклад:
📬 вул. Центральна, буд. 10, кв. 1
або
📬 вул. Садова, буд. 14-Б (частина Б)
👉 Без адреси неможливо зареєструвати місце проживання, оформити субсидію, укласти договори з комунальними службами.
🌿 А як бути із земельною ділянкою під будинком?
Земельна ділянка також повинна бути поділена, якщо спадкоємці хочуть оформити повноцінну власність на свою частину будинку.
🔹 Якщо земля вже приватизована:
- Кожен спадкоємець має право на 1/4 частку землі.
- Щоб користуватись окремою частиною — потрібно:
- замовити технічну документацію на поділ;
- присвоїти окремі кадастрові номери;
- оформити окреме право власності на земельну ділянку під своєю частиною будинку.
🔸 Якщо земля не приватизована:
- Необхідно ініціювати її оформлення у власність або оренду.
- Після поділу будинку можна звертатися до місцевої ради з заявою про надання окремої ділянки.
👉 Без поділу землі — повноцінне розпорядження будинком обмежене: ви не зможете продати частину, підключити комунікації або здійснити перебудову.
📑 Які документи знадобляться?
- Свідоцтво про право на спадщину
- Витяг з Державного реєстру речових прав
- Технічний паспорт на весь будинок
- Паспорт та ІПН
- Договір або рішення суду про поділ
- Технічна документація на землю (при поділі)
- Заява до ЦНАП для присвоєння адреси
📍 Реальний приклад із практики «Бровар Юст»
До нас звернувся клієнт із Броварського району, який успадкував 1/4 частину старого будинку. Юристи «Бровар Юст»:
- Провели переговори з іншими спадкоємцями;
- Підготували нотаріальний договір про поділ;
- Замовили новий технічний паспорт;
- Подали заяву на окрему поштову адресу;
- Замовили технічну документацію на поділ земельної ділянки;
- Оформили окреме право власності на будинок і землю.
💼 Юридичний супровід від «Бровар Юст»
Ми допомагаємо:
✔️ Поділити будинок і землю між спадкоємцями
✔️ Замовити технічний паспорт і адресу
✔️ Присвоїти кадастровий номер на ділянку
✔️ Зареєструвати право власності на нерухомість
📞 Телефон: 066 596 76 42
📧 Email: brovarjust@gmail.com
🌍 brovarjust.com.ua
📌 Висновок
❗ Оформити техпаспорт на 1/4 будинку, отриманого у спадок, без поділу — неможливо. Щоб повноцінно володіти частиною будинку, потрібно:
✅ Виділити частку в натурі (добровільно або через суд)
✅ Замовити технічний паспорт
✅ Оформити окрему поштову адресу
✅ Провести поділ земельної ділянки
✅ Зареєструвати окреме право власності на будинок і землю