Одному з подружжя подарували квартиру: чому це не є спільною сумісною власністю?
Юридична компанія БРОВАР ЮСТ

Правові пояснення, судова практика та поради від “Бровар Юст”

📌 Вступ

У шлюбі все здається спільним: побут, фінанси, плани на майбутнє. Але не завжди майно, яке отримує один із подружжя, автоматично стає «спільним».
Подарована квартира — найчастіший предмет непорозумінь у подружніх спорах.

Юридична практика чітко говорить: подароване одному з подружжя майно не є спільною сумісною власністю. У цій статті пояснюємо чому, наводимо норми закону, реальні кейси та поради, щоб уникнути ризиків під час розлучення або спадкування.

⚖️ Чому подарована квартира НЕ є спільною сумісною власністю?

📜 1. Пряма норма Сімейного кодексу України

Відповідно до ст. 57 Сімейного кодексу України, особистою приватною власністю одного з подружжя є:

  • майно, набуте ним до шлюбу;
  • майно, одержане під час шлюбу в дар;
  • майно, отримане за договором дарування, спадщина, приватизація тощо.

👉 Ключове: Подарунок — це персональне набуття, а не спільне.

💡 2. Дарувальник обирає конкретного обдарованого

У договорі дарування завжди чітко зазначено, кому саме дарують квартиру.
Навіть якщо подружжя перебуває у шлюбі, дарувальник передає майно тільки одному.

Отже, юридично другим з подружжя жодних прав не виникає.

🏛️ 3. Судова практика: «Подароване = особисте»

Українські суди послідовно підтверджують, що:

  • майно, подароване одному з подружжя,
  • не підлягає поділу під час розлучення;
  • навіть якщо подружжя проживало разом у квартирі.

Постанова Верховного Суду від 2021–2024 років неодноразово підкреслює:

«Факт дарування на користь одного з подружжя виключає режим спільності майна».

🔍 Коли подарована квартира може стати спільною?

Такі випадки — рідкісні, але можливі.

1️⃣ Проведено ремонт за спільні кошти, що суттєво збільшив вартість майна

За ст. 62 СК України майно одного з подружжя може бути визнане спільним, якщо:

  • інший з подружжя доведе, що вкладав значні кошти / працю,
  • що суттєво збільшило вартість квартири.

👉 Капітальний ремонт, добудова, перепланування можуть стати аргументом у суді.
👉 Косметичний ремонт — ні.

2️⃣ Дарування було здійснено формально

Якщо друга сторона доведе, що:

  • договір дарування був фіктивним,
  • реальні кошти за квартиру сплачувалися обома,

тоді майно можуть визнати спільним.

Це складно довести, але такі кейси існують.

3️⃣ Подружжя уклало шлюбний договір

У шлюбному договорі сторони можуть передбачити, що:

  • подароване майно
  • стає спільною власністю.

Це добровільно та лише за згодою обох.

🛡️ Як захистити права на подаровану квартиру?

✔️ 1. Зберігайте договір дарування

Це головний доказ, що майно належить саме вам.

✔️ 2. Не оформлюйте великих ремонтів на спільні кошти

Або документуйте:

  • хто за що платить,
  • які роботи виконувались.

✔️ 3. За бажанням — укладіть шлюбний договір

У ньому можна уточнити:

  • статус подарованої квартири,
  • порядок користування,
  • порядок спадкування.

✔️ 4. Не змішуйте особисте і спільне майно

Наприклад, не оформлюйте позики на ремонт подарованої квартири на обох.

📘 Приклади із практики «Бровар Юст» (без персональних даних)

🟢 Кейс 1. Квартира подарована батьками — поділ не застосовується

Клієнтка отримала квартиру в подарунок від матері. Під час розлучення чоловік вимагав 1/2.
Суд відмовив, оскільки договір дарування був оформлений тільки на неї.

🟡 Кейс 2. Капітальний ремонт став підставою для визнання частки

Пара зробила ремонт на 20 000$. Чоловік довів інвестиції та домігся визнання 1/4 частки, оскільки вартість квартири зросла суттєво.

🔴 Кейс 3. Фіктивне дарування для приховування покупки

Квартира оформлена «в подарунок» від третьої особи, але насправді оплачена з сімейного бюджету.
Суд визнав майно спільним.

❓ FAQ: Поширені запитання

Чи може чоловік/дружина претендувати на подаровану квартиру?

Ні, якщо вона подарована лише одному та не було значних поліпшень за спільний кошт.

Як довести, що ремонт збільшив вартість майна?

Експертна оцінка, чеки, договори, акти виконаних робіт.

Якщо квартира подарована до шлюбу — чи може вона стати спільною?

Лише у випадку істотного збільшення її вартості за спільні кошти.

Чи ділиться подарована квартира при розлученні?

У 95% випадків — ні.

Дарувальник подарував квартиру “подружжю”. Це спільна власність?

Так, якщо в договорі зазначено обох, а не одного.

🧾 Висновок

Подарована квартира — це особиста приватна власність того, кому вона подарована. Норми Сімейного кодексу України та судова практика однозначно підтверджують це.
Однак існують ситуації, коли таке майно може бути визнане спільним, тому важливо правильно оформлювати документи, фіксувати інвестиції та за потреби консультуватися з юристами.

📞 Потрібна консультація?

Юридична компанія «Бровар Юст» допоможе:

  • у справах щодо поділу майна;
  • підготовці доказової бази;
  • супроводі судових процесів;
  • укладенні шлюбних договорів.

Телефон: 066 596 76 42
Email: brovarjust@gmail.com
Сайт: brovarjust.com.ua

Leave a Comment