Бровари — один з найактивніших ринків нерухомості Київської області. Через близькість до столиці та зручну інфраструктуру попит на оренду квартир тут стабільно високий. Проте не всі орендодавці діють у межах закону. У цій статті розглянемо, як правильно оформити договір оренди житла в Броварах, які податки слід сплатити, а також до чого може призвести ухилення від декларування доходів.
Чому важливо офіційно оформлювати оренду житла
За даними Броварської міської ради, станом на 2024 рік у місті налічується понад 78 000 жителів, і приблизно 12–15% з них проживають у орендованому житлі. Водночас Державна податкова служба повідомляє, що менше 10% орендодавців у Броварах подають декларації про доходи, що свідчить про значний рівень тіньової оренди.
Офіційне укладення договору оренди дозволяє:
- Захистити права орендодавця і орендаря;
- Уникнути спорів щодо майна чи термінів виселення;
- Законно здавати квартиру без ризику штрафів.
Як укласти договір оренди житла у Броварах
Обов’язкові умови договору:
- Адреса квартири;
- ПІБ сторін, паспортні дані;
- Сума орендної плати, порядок внесення;
- Тривалість оренди (строковий чи безстроковий договір);
- Умови розірвання та штрафи;
- Опис майна (меблі, техніка тощо).
Рекомендується підписати акт прийому-передачі житла і зберігати копії всіх платежів.
Податки при здачі житла: що треба знати
Здаючи квартиру в оренду у Броварах, фізична особа зобов’язана задекларувати дохід та сплатити:
- 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 1,5% військового збору.
Дохід потрібно задекларувати через річну податкову декларацію (до 1 травня наступного року).
📌 Приклад: Якщо орендодавець здає квартиру за 10 000 грн/міс., річний дохід становитиме 120 000 грн. Податки складуть:
- ПДФО – 21 600 грн
- Військовий збір – 1 800 грн
Разом: 23 400 грн податків на рік
Які наслідки має ухилення від сплати податків?
Державна податкова служба України посилила контроль за тіньовою орендою, особливо в Київській області. Станом на 2023 рік було виявлено понад 1 200 випадків нелегальної оренди у регіоні, з яких близько 130 — у Броварському районі.
Можливі наслідки:
- Штраф — від 17 000 до 34 000 грн;
- Донарахування податків і пеня;
- Адміністративна або навіть кримінальна відповідальність при значних сумах.
⚖ Реальний випадок (Бровари, 2023): Орендодавця, який не задекларував дохід понад 200 000 грн за рік, було оштрафовано на 34 000 грн та зобов’язано сплатити податки з пенею. Податкова дізналась про порушення після скарги орендаря на невиконання умов проживання.
Як легалізувати оренду: покрокова інструкція для броварчан
- Укласти письмовий договір оренди житла з орендарем.
- Подати декларацію до податкової служби (через портал Дія або в ЦНАП).
- Сплатити податки у встановлені строки.
- За потреби — зареєструвати ФОП для спрощеного оподаткування, якщо ви здаєте кілька об’єктів.
Висновок
Оренда житла в Броварах — це не тільки джерело прибутку, а й відповідальність перед законом. Укладання офіційного договору та сплата податків не тільки захищають ваші права, а й зменшують ризики штрафів, конфліктів і судових спорів.
💡 Порада від юриста: Щоб уникнути помилок, зверніться до фахівця для підготовки договору та консультації щодо оподаткування саме у вашій ситуації.
🔍 Шукаєте зразок договору оренди житла або юридичну консультацію в Броварах? Залиште заявку — і ми допоможемо оформити все законно та безпечно.