Як правильно внести нерухомість до статутного капіталу ТОВ
Юридична компанія БРОВАР ЮСТ

Ви плануєте вкласти квартиру, будинок або інше нерухоме майно в статутний капітал вашого ТОВ? Це абсолютно законний і дієвий спосіб посилити активи компанії. Але є нюанси, які варто врахувати, щоб усе пройшло без помилок і штрафів.

Юридична компанія “Бровар Юст” пояснює, як усе зробити правильно та без зайвих ризиків.

🔹 Що можна внести до статутного капіталу

Закон дозволяє внести до статутного капіталу не лише гроші. Також це можуть бути:

  • нерухомість (житлова, нежитлова, земля),
  • автомобілі та інше майно,
  • майнові права (наприклад, авторські права).

Тобто нерухомість — це повноцінний вклад, як і гроші.

💰 Чи можна самостійно оцінити свою нерухомість?

Ні, не можна.
Ви не маєте права самостійно визначати ціну своєї квартири чи будинку для внесення до ТОВ. Закон України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» вимагає незалежну оцінку.

Чому це важливо:

  • це обов’язкова вимога закону;
  • така оцінка захищає інтереси інших учасників компанії;
  • потрібна для держреєстратора;
  • уникнете проблем із податковою.

✅ Оцінку має робити тільки сертифікований оцінювач. Інакше — ризик відмови в реєстрації або навіть штраф.

📄 У чому різниця між передавальним актом і актом приймання-передачі?

Це два різні документи. Вам потрібен акт приймання-передачі, а не передавальний акт.

Що цеДля чого використовується
Акт приймання-передачіЩоб передати майно до ТОВ
Передавальний актДля передачі всіх прав і обов’язків, наприклад, під час злиття компаній

🧭 Як внести нерухомість до статутного капіталу: покроково

🔍 1. Оцінка майна

Запросіть незалежного оцінювача. Він оформить звіт, який підтвердить вартість вашої нерухомості. Без цього — ніяк.

📝 2. Рішення учасників ТОВ

На зборах треба:

  • вирішити, хто і що вносить;
  • затвердити нову суму статутного капіталу;
  • оновити Статут;
  • уповноважити директора на подачу документів.

🤝 3. Оформлення передачі майна

Потрібно:

  • акт приймання-передачі нерухомості;
  • заява про внесення вкладу до статутного капіталу, підписана учасником;
  • нотаріальна заява учасника про передачу об’єкта нерухомості до статутного капіталу ТОВ.

⚠️ Передача нерухомості до ТОВ вважається відчуженням, тому нотаріальне посвідчення окремих документів — обов’язкове.

🗂️ 4. Реєстрація змін у держреєстрі

Подається:

  • заява (форма 2),
  • нова редакція Статуту,
  • протокол зборів,
  • звіт оцінювача,
  • документи на право власності.

Зробити це можна через нотаріуса або портал “Дія”.

🏛️ 5. Реєстрація в Реєстрі прав на нерухомість — детальний порядок

Після того, як нерухомість офіційно передана до статутного капіталу ТОВ і всі внутрішні документи оформлені, наступним обов’язковим кроком є державна реєстрація переходу права власності на нерухоме майно від фізичної особи до товариства.

Цей процес відбувається у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що адмініструється Міністерством юстиції України.

Кроки реєстрації:

  1. Підготовка документів
    Для реєстрації власності ТОВ необхідно зібрати наступні документи:
  • заяву про державну реєстрацію переходу права власності (заповнюється за формою);
  • рішення (протокол) учасників ТОВ про внесення нерухомості до статутного капіталу;
  • звіт незалежного оцінювача, що підтверджує вартість майна;
  • нотаріально посвідчена заява учасника про передачу майна;
  • акт приймання-передачі нерухомості;
  • документи, що підтверджують право власності особи, яка вносить нерухомість;
  • ідентифікаційні документи (паспорт учасника або представника ТОВ);
  • копію Статуту ТОВ із внесеними змінами.
  1. Подача документів
    Пакет документів для державної реєстрації переходу права власності подається до державного реєстратора прав на нерухоме майно. Це можна зробити:
  • особисто, звернувшись до територіального органу Міністерства юстиції або Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП);
  • через уповноваженого нотаріуса;
  • онлайн через портал «Дія» (за наявності КЕП).
  1. Перевірка документів реєстратором
    Реєстратор перевіряє правильність оформлення, відповідність закону, відсутність обтяжень.
  2. Внесення запису до реєстру
    Якщо все гаразд, робиться офіційний запис про перехід права власності.
  3. Отримання витягу з реєстру
    ТОВ отримує офіційний витяг із Державного реєстру речових прав — доказ власності.

✅ Висновок

Внесення нерухомості до ТОВ — цілком реальна і вигідна процедура, якщо все зробити правильно. Головне — оцінка, документи і реєстрація.

Фахівці “Бровар Юст” можуть супроводити процес від початку до кінця:

  • оцінка та перевірка документів,
  • підготовка договорів,
  • допомога в реєстрації,
  • консультація з податків.

📞 Телефонуйте: 066 596 76 42
📩 Email: brovarjust@gmail.com

❓ Часті запитання (FAQ)

Чи можна внести квартиру до ТОВ?
Так, якщо ви її власник.

А якщо квартира в іпотеці?
Ні. Іпотечне майно не можна вільно передати без згоди банку.

Без оцінки можна обійтись?
Ні. Закон вимагає звіт оцінювача.

Не ризикуйте своїм бізнесом.
👉 Звертайтесь до “Бровар Юст” — ми все зробимо грамотно і без головного болю!

Leave a Comment