Власники самочинно збудованих будинків у місті Бровари часто стикаються з проблемою їх легалізації. Особливо, коли площа земельної ділянки становить лише 1 сотку. У цій статті юридична компанія «Бровар Юст» пояснює:
🔹 Чи можна скористатися будівельною амністією в такому випадку?
🔹 Чи заважає нормам площа ділянки 1 сотка?
🔹 Що потрібно для введення будинку в експлуатацію в Броварах?
🏗️ Що таке будівельна амністія?
Будівельна амністія — це спрощена процедура введення в експлуатацію об’єктів, збудованих без дозвільних документів, але з дотриманням основних вимог безпеки.
📌 Підстава — Постанова КМУ № 256 від 13.04.2011 р. (зі змінами)
🟢 Амністія дозволяє узаконити:
- 🏠 Житлові будинки до 300 м², збудовані до 05.08.1992 (або до 2015 — за спрощеною процедурою)
- 🏚️ Господарські споруди, гаражі, прибудови
- 📄 За умови наявності прав на землю
📐 Введення будинку на 1 сотці — чи можливо?
🔍 Важливо врахувати:
- 📁 Цільове призначення земельної ділянки
▫️ Має бути:- для індивідуального житлового будівництва (ІЖБ)
- або для ведення садівництва (може підлягати переведенню)
- 📏 Відступи від меж ділянки (відповідно до ДБН):
- 1 м — до господарських споруд
- 3 м — до житлового будинку
⚠️ На 1 сотці дотриматися таких відступів — дуже складно, але:
✔️ Якщо будинок вже існує — можна погодити з сусідами або отримати технічний висновок
✔️ Будівельна амністія дозволяє враховувати реальні обставини забудови
- 🕰️ Дата будівництва
▫️ Має бути зведено до:- 5 серпня 1992 року — без додаткових умов
- 9 квітня 2015 року — за певних обмежень
❗ А як же норма про мінімум 5 соток?
Так, відповідно до ДБН:
- Мінімальна площа ділянки для ІЖБ — 0,05 га (5 соток)
Але важливо:
🟨 Це рекомендаційна норма, а не абсолютна заборона
🟨 Вона не застосовується до вже існуючих забудов
🟨 При будівельній амністії головне:
- Наявність документів на землю (навіть 1 сотка)
- Відсутність загроз для сусідів/довкілля
- Можливість підтвердити безпечність (техпаспорт, акт обстеження)
👉 Тобто 1 сотка — не причина для автоматичної відмови у введенні в експлуатацію!
📄 Які документи потрібні для амністії?
✅ Основний пакет:
- 📑 Документи на землю (держакт, витяг, договір оренди тощо)
- 📐 Технічний паспорт з БТІ
- 🧾 Декларація про готовність або акт обстеження
- 🖊️ Заява до ЦНАП або ДІАМ
⚠️ Якщо є порушення відступів:
- ✍️ Надається згода сусідів (у письмовій формі)
- або 🧑🔧 Експертний висновок про безпечність забудови
🧠 Що радить «Бровар Юст»?
Наші юристи регулярно супроводжують справи з будівельною амністією у Броварах, зокрема на нетипових земельних ділянках.
✅ Ми:
- 🔍 Перевіряємо документи
- 📸 Виїжджаємо на об’єкт
- 🧾 Оформлюємо технічну документацію
- 📤 Подаємо документи на амністію
- 🏢 Реєструємо право власності в реєстрі
🟢 Навіть якщо у вас всього 1 сотка — ми допоможемо узаконити будинок!
🧾 Висновок
🏡 Якщо ви збудували або маєте будинок у м. Бровари на ділянці 1 сотка, його можна ввести в експлуатацію через будівельну амністію, якщо:
✔️ Ви маєте документи на землю
✔️ Будівництво відбулося до 2015 року
✔️ Дотримано хоча б мінімальних вимог безпеки
✔️ Є техпаспорт і готовність співпрацювати
📞 Звертайтесь до «Бровар Юст» — ми зробимо це замість вас!
✅ Безкоштовна первинна консультація
✅ Оцінка шансів на амністію
✅ Повний юридичний супровід
🔍 Користувачі знаходять нас за такими запитами:
- ✅ Будівельна амністія Бровари 2025
- ✅ Легалізація будинку без дозволу Бровари
- ✅ Введення в експлуатацію будинку на 1 сотці
- ✅ Юридичне оформлення самобуду
- ✅ Чи можна узаконити будинок на маленькій ділянці