У сфері земельних відносин та геокадастру XML-файл став обов’язковим елементом для оформлення, внесення змін і реєстрації земельних ділянок. Без правильно сформованого XML-файлу неможливо внести об’єкт до Державного земельного кадастру (ДЗК) або подати заяву до Держгеокадастру.
У цій статті юридична компанія «Бровар Юст» пояснює, у яких випадках потрібен XML-файл у землевпорядних послугах, хто його формує, де перевірити, і як уникнути типових помилок.
✅ Що таке XML-файл у земельних питаннях?
XML-файл у землевпорядкуванні — це спеціально сформований файл з технічною інформацією про земельну ділянку, підготовлений за затвердженим форматом Державного земельного кадастру.
У ньому містяться:
- межі та координати ділянки;
- кадастровий номер (за наявності);
- площа;
- цільове призначення;
- власник або користувач;
- інформація про правовстановлюючі документи.
⚠️ XML-файл — обов’язкова вимога при роботі з Державним земельним кадастром (ДЗК).
🧭 Коли потрібен XML-файл?
1. 📌 Реєстрація нової земельної ділянки
Для формування нової земельної ділянки (паю, присадибної ділянки, комерційної, ОСГ) обов’язково подається XML-файл до ДЗК. Без нього кадастровий номер не присвоюється.
2. ✏️ Внесення змін до відомостей про ділянку
XML-файл необхідний у випадках:
- зміни меж земельної ділянки;
- об’єднання або поділу ділянок;
- зміни цільового призначення;
- виправлення помилок у кадастрі.
3. 📑 Підготовка документації із землеустрою
XML-файл прикріплюється до таких документів:
- технічна документація із землеустрою;
- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- обґрунтування зміни цільового призначення.
4. 🧾 Подання заяви через Публічну кадастрову карту або портал Держгеокадастру
Якщо заявник подає документи в електронному вигляді, до пакета додається XML-файл з координатами та іншими параметрами земельної ділянки.
🛠️ Хто створює XML-файл?
XML-файл формує ліцензований землевпорядник або інженер-геодезист з використанням спеціалізованого програмного забезпечення, наприклад:
- ArcGIS
- Кадастр 5.0
- Digitals
- Panorama
- QGIS із відповідними модулями
Звичайний користувач або нотаріус не може самостійно створити XML-файл — це технічний файл з геоприв’язкою.
🧪 Як перевірити XML-файл?
Перед подачею до кадастру, файл можна перевірити:
- на сайті Держгеокадастру через сервіс валідації;
- у відповідному кадастровому програмному забезпеченні.
⚠️ Якщо XML-файл сформовано з помилками (наприклад, розрив меж або неправильна проекція координат) — ДЗК його не прийме.
🚫 Відмова у реєстрації: типові причини
- ❌ XML не відповідає затвердженому формату.
- ❌ Некоректно вказано цільове призначення або площу.
- ❌ Відсутні посилання на правовстановлюючі документи.
- ❌ Межі накладаються на інші ділянки.
👩⚖️ Юридичний супровід від «Бровар Юст»
Ми пропонуємо:
- супровід при формуванні та перевірці XML-файлів;
- замовлення послуг землевпорядника;
- підготовку технічної документації;
- представництво в Держгеокадастрі;
- виправлення помилок у кадастрі.
📍 Офіс: м. Бровари, бульвар Незалежності, 14, оф. 308
📞 Телефон: 066 596 76 42
📧 Email: brovarjust@gmail.com
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua
🔍 Висновок
XML-файл — ключовий елемент у роботі з кадастром. Якщо ви плануєте реєстрацію ділянки, поділ, зміну призначення чи внесення змін до кадастру — без нього не обійтися. Щоб уникнути відмов і помилок, звертайтесь до фахівців.