Ситуація, знайома багатьом мешканцям: ОСББ вимагає сплатити борг за теплопостачання, який виник у перші місяці повномасштабного вторгнення. Люди відмовлялися платити, бо:
❌ батареї були ледь теплими,
❌ тепло подавалося з перебоями,
❌ доходи сімей впали через війну.
І ось минуло понад 3 роки — ОСББ починає погрожувати судом.
Логічне питання: чи реально стягнути борг у такій ситуації?
📊 Трохи статистики
- За даними Мінрегіону, у 2022–2023 роках понад 40% домогосподарств в Україні мали заборгованість за комунальні послуги.
- У Київській області середній борг за тепло на кінець 2023 року складав понад 5 000 грн на одну квартиру.
- До суду реально доходить лише близько 10–15% таких справ, і далеко не всі закінчуються перемогою ОСББ.
⚖️ Чи може ОСББ подати в суд?
Так, формально воно має таке право. Але тут вступає у гру строк позовної давності.
📌 Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України, загальний строк позовної давності становить 3 роки.
📌 Згідно зі ст. 267 ЦКУ, якщо відповідач заявляє про сплив строку позовної давності, суд відмовляє у задоволенні позову.
👉 Тобто, якщо ОСББ звертається після 3 років, боржник має законне право на захист.
👉 Але важливо: суд самостійно не застосовує строк давності. Про нього повинен заявити сам боржник.
❄️ Якість послуг — ваш додатковий аргумент
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (ст. 18, ст. 20, ст. 26) передбачає:
- споживач має право на отримання послуг належної якості та у необхідних обсягах;
- у разі надання послуг неналежної якості, плата за них підлягає зменшенню;
- споживач має право скласти акт-претензію та вимагати перерахунку.
Таким чином, якщо тепло подавалося з перебоями чи температура не відповідала нормам, мешканець може довести, що борг нарахований неправомірно або підлягає зменшенню.
🛡️ Війна та мораторії
Після 24.02.2022 уряд прийняв низку рішень, зокрема:
- Заборона нарахування пені та штрафів за несвоєчасну оплату комунальних послуг (Постанова КМУ №206 від 05.03.2022).
- Можливість реструктуризації боргів.
❗ Але закон не передбачає автоматичного списання боргів. Вони залишаються, хоча й стягнути їх стає набагато складніше.
👨👩👧 Життєвий приклад мирного врегулювання
У Броварах до нашої компанії звернулася родина пенсіонерів.
- ОСББ вимагало сплатити понад 18 000 грн боргу за тепло з 2022 року.
- Люди відмовлялися, бо батареї були холодними, а в будинку стояли електрообігрівачі.
- Минуло вже 3,5 роки, і ОСББ почало погрожувати судом.
Наші юристи:
✅ підготували заяву про застосування строку позовної давності (ст. 267 ЦКУ),
✅ провели переговори з головою ОСББ.
Результат: сторони підписали мирову угоду — боржники сплатили лише 20% від суми, без штрафів і пені. ОСББ погодилося, адже у суді шансів виграти у них майже не було.
✅ Що робити боржнику?
- Перевірити строк позовної давності (ст. 257 ЦКУ).
- Заявити про його сплив у разі позову (ст. 267 ЦКУ).
- Збирати докази неякісних послуг (ЗУ «Про ЖКП», ст. 18, 20, 26).
- Пам’ятати про воєнні гарантії (Постанова КМУ №206 від 05.03.2022).
- Звернутися до юриста для підготовки правової позиції та переговорів з ОСББ.
🔑 Висновок
- ОСББ може звернутися до суду, але після 3 років шансів у них майже немає (ст. 257, 267 ЦКУ).
- Неякісні послуги — ще один аргумент для зменшення або скасування боргу (ст. 18, 20, 26 ЗУ «Про ЖКП»).
- Воєнний стан посилив позиції боржників (мораторій на штрафи, Постанова КМУ №206).
- Найкращий вихід — юридичний захист + переговори, які часто дозволяють зменшити борг у кілька разів.
👉 Юристи компанії «Бровар Юст» допоможуть:
- захиститися від неправомірних вимог ОСББ,
- підготувати заяву про сплив строку давності,
- врегулювати конфлікт мирним шляхом.
📞 Телефон: 063-109-39-71
📧 Email: brovarjust@gmail.com
🌍 Працюємо у Броварах та Київській області.