Що потрібно знати, щоб не порушити права сусідів і уникнути штрафів
Бажання збудувати сарай, склад або господарське приміщення на власній ділянці — логічне рішення для господарів. Але порушення будівельних норм, навіть щодо невеликої споруди, може призвести до конфлікту із сусідами, звернень у ДАБІ чи навіть судових позовів.
📌 У статті розглянемо:
- які відстані до меж та будинків обов’язково витримати
- різницю норм для міста, села та дачі
- чи потрібен дозвіл на сарай
- як не порушити права сусідів
- реальні кейси від “Бровар Юст”
📏 1. Які відстані потрібно витримати? (загальні вимоги ДБН)
Згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН 360-92, рекомендовані мінімальні відстані:
| Тип споруди | До межі сусіда | До житлового будинку | Коментар |
|---|---|---|---|
| Господарська споруда (без тварин) | 1–1,5 м | рекомендовано ≥ 5 м | Найпоширеніша ситуація |
| Сарай для тварин | ≥ 1 м, але 15 м до будинку сусіда | 15 м | Запахи, санітарні вимоги |
| Вбиральня | ≥ 1 м | 20 м від житлового будинку | |
| Септик / яма | 15 м до будинку | – | |
| Тінь, стик води, нависання даху | заборонено | – | Важливо! |
🧭 1.1 Відмінності відстаней залежно від типу місцевості
| Тип місцевості | До межі сусідньої ділянки | До житлового будинку | Особливості |
|---|---|---|---|
| 🏙️ Місто | мін. 1 м, краще 1,5–2 м | ≥ 5 м | Більше скарг, інтенсивна забудова |
| 🌾 Село | 1–1,5 м | 15 м, якщо тварини | Межі часто не визначені точно |
| 🏡 Дачний кооператив | мін. 1 м, рекомендовано 2 м | рекомендовано ≥ 5 м | Можуть бути правила кооперативу |
| 🐄 Утримання худоби | ≥ 1 м до межі | 15 м до будинку | По всіх територіях |
📌 У дачному кооперативі додатково діє статут, рішення правління, можливий контроль за відстанями.
📝 2. Чи потрібен дозвіл на будівництво?
| Вид споруди | Площа | З фундаментом? | Дозвіл |
|---|---|---|---|
| Сарай до 30 м², без фундаменту | ≤ 30 м² | ❌ | Не потрібно, але бажано повідомлення |
| Капітальна споруда (фундамент, кладка) | Будь-яка | ✔ | Потрібен будівельний паспорт + повідомлення в ДАБІ |
| Споруда для тварин | будь-яка | ✔ | Потрібна документація |
📌 3. Як не порушити права сусідів
✔ Витримати не менше 1 м, але рекомендовано 1,5–2 м
✔ Забезпечити дренаж даху лише на власну ділянку
✔ Не перекривати сонячне освітлення, вентиляцію, доступ
✔ Якщо споруда можливо ближче 1,5 м — отримати письмову (краще нотаріальну) згоду сусіда
⚠️ 4. Відповідальність
| Порушення | Наслідки |
|---|---|
| Споруда ближче 1 м | Суд може зобов’язати демонтаж |
| Без дозволу (якщо потрібен) | Штраф 8 500 – 17 000 грн |
| Перекриття освітлення | Можливість позову та компенсації |
| Стік води на ділянку сусіда | Відшкодування збитків |
| Утримання тварин ближче 15 м | Скарги + припис на усунення |
📍 5. Реальні кейси “Бровар Юст”
🔹 Кейс 1. м. Бровари
Сарай встановлено на 0,3 м до межі. Сусід вимагає демонтаж. Юристи «Бровар Юст» — підписано договір сервітуту → споруда залишилась.
🔹 Кейс 2. с. Требухів
Утримання курей — сарай на 5 м від будинку сусіда. Зобов’язання перенести після скарги. Вирішено шляхом перенесення + юридичний супровід.
🔹 Кейс 3. Дачний кооператив, Погреби
Огорожа і сарай перекривали доступ сонця теплиці сусіда. Переробка даху + мирова угода → без суду.
📣 Корисні юридичні поради
🔹 Отримайте витяг з ДЗК — перевірка меж
🔹 Перевірте будпаспорти + статут кооперативу (якщо дача)
🔹 Погодьте розташування споруди з сусідами
🔹 Якщо об’єкт капітальний — проєкт та техпаспорт краще
📞 Потрібна юридична допомога?
Юридична компанія “Бровар Юст” надає консультації та супровід щодо:
✔ будівництва в приватному секторі
✔ вирішення спорів між сусідами
✔ отримання будівельного паспорта
✔ узаконення збудованих споруд
✔ сервітутів, межування та розподілу ділянок
📍 Працюємо лише в Київській області, Броварський район
📞 063 109 39 71
📧 brovarjust@gmail.com
🔚 Висновок
🟢 Відстань – головний фактор уникнення спорів.
🟢 Мінімум 1 м, але оптимально 1,5–2 м (місто і дача).
🟢 У селі – 1–1,5 м, якщо не тримають тварин.
🟢 Сараї з утриманням тварин – 15 м до будинку сусідів.
🟢 При сумнівах — юридична консультація + погодження з сусідом.⚖️ Правильно спланована споруда — це економія коштів, часу і нервів.
❓FAQ
❓ Чи можна збудувати сарай прямо на межі?
⛔ Ні. Мінімум 1 м (1,5–2 м – безпечніше).
❓ У дачному кооперативі сусід згоден. Можна ближче?
✔ Так, але краще письмово + перевірити правила кооперативу.
❓ Споруда вже збудована з порушенням. Як діяти?
🔹 Можливе узаконення, сервітут або перенесення.
❓ Потрібен дозвіл на сарай 20 м²?
🟢 Без фундаменту – не обов’язково.
🟡 З фундаментом або використанням для тварин – так.