Договір дарування — це правочин, за яким одна сторона, тобто Дарувальник, безоплатно передає майно іншій стороні — Обдаровуваному.

Дарування часто використовують між родичами для передачі:

✅ земельної ділянки;
✅ квартири;
✅ будинку;
✅ частки у нерухомості;
✅ автомобіля;
✅ корпоративних прав;
✅ грошей або цінного майна.

Але важливо розуміти: дарування — це не “просто переписати майно”. Якщо неправильно оформити документи, можуть виникнути проблеми з нотаріусом, податками, реєстрацією права власності або подальшим продажем майна.

---

Коли договір дарування обов’язково посвідчується нотаріально

📌 Нотаріальне посвідчення обов’язкове, якщо дарується:

🔹 земельна ділянка;
🔹 квартира;
🔹 житловий будинок;
🔹 нежитлове приміщення;
🔹 частка нерухомого майна;
🔹 інше нерухоме майно.

Право власності на нерухомість переходить до Обдаровуваного після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав.

---

Які документи потрібні для договору дарування

Для оформлення договору дарування зазвичай потрібні:

✅ паспорти сторін;
✅ РНОКПП / ідентифікаційні коди;
✅ документи, що підтверджують право власності;
✅ витяг з Державного реєстру речових прав;
✅ витяг з ДЗК — для земельної ділянки;
✅ нормативна грошова оцінка землі;
✅ документи про родинні зв’язки, якщо дарування між родичами;
✅ згода другого з подружжя, якщо майно набувалося у шлюбі;
✅ оцінка майна — якщо її вимагає нотаріус або ситуація.

---

Основні ризики договору дарування

⚠️ Найчастіші проблеми:

❌ майно перебуває під арештом або забороною;
❌ у реєстрі є помилки щодо власника;
❌ земельна ділянка не має кадастрового номера;
❌ майно набуте у шлюбі, але немає згоди другого з подружжя;
❌ дарування фактично прикриває купівлю-продаж;
❌ не перевірено податкові наслідки;
❌ у договорі неправильно описаний об’єкт.

Саме тому перед підписанням договору бажано зробити юридичну перевірку документів.

---

Зразок договору дарування земельної ділянки

Увага: це базовий шаблон. Для реального оформлення нотаріус адаптує договір під конкретні документи, реєстри, обтяження, сімейний стан сторін та податкову ситуацію.

---

ДОГОВІР ДАРУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. ____________
«_» ____________ 20 року

Ми, що нижче підписалися:

Дарувальник: ПІБ, ___ року народження, РНОКПП ____________, паспорт / ID-картка ____________, виданий / видана ____________, зареєстрований за адресою: __________________________,

з однієї сторони, та

Обдаровуваний: ПІБ, ___ року народження, РНОКПП ____________, паспорт / ID-картка ____________, виданий / видана ____________, зареєстрований за адресою: __________________________,

з іншої сторони, разом надалі — Сторони, уклали цей Договір дарування земельної ділянки про таке.

1. Предмет договору

1.1. Дарувальник безоплатно передає у власність Обдаровуваному, а Обдаровуваний приймає у дар земельну ділянку:

• площа: __________ га;
• кадастровий номер: ______________________;
• місце розташування: ______________________;
• цільове призначення: ______________________;
• реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: ______________________.

1.2. Земельна ділянка належить Дарувальнику на підставі:

---

/договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, державний акт, рішення суду, інший документ/.

1.3. Право власності Дарувальника зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2. Оцінка та податкові питання

2.1. Сторони оцінюють дарунок у сумі __________ грн.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить __________ грн згідно з витягом / довідкою від «_» ____________ 20 року.

2.3. Податкові наслідки укладення цього договору Сторонам роз’яснені. Сторони підтверджують, що розуміють можливість виникнення податкових зобов’язань залежно від ступеня споріднення, резидентності та вартості майна.

3. Заяви та гарантії Дарувальника

3.1. Дарувальник підтверджує, що земельна ділянка:

• не перебуває під арештом;
• не перебуває в іпотеці або податковій заставі;
• не є предметом судового спору;
• не передана в оренду / або передана в оренду на умовах: ____________;
• не відчужена іншим особам;
• не має прихованих обтяжень, про які Дарувальнику відомо.

3.2. Дарувальник підтверджує, що має повне право укладати цей договір.

3.3. Якщо земельна ділянка була набута у шлюбі, Дарувальник надає нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя або підтверджує, що така згода не потрібна на підставі закону.

4. Права та обов’язки Обдаровуваного

4.1. Обдаровуваний підтверджує, що оглянув земельну ділянку, ознайомлений з її місцем розташування, площею, кадастровим номером та цільовим призначенням.

4.2. Обдаровуваний зобов’язується використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та вимог земельного законодавства.

5. Перехід права власності

5.1. Право власності на земельну ділянку переходить до Обдаровуваного після нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права власності.

5.2. Цей договір є підставою для державної реєстрації права власності Обдаровуваного на земельну ділянку.

6. Витрати

6.1. Витрати, пов’язані з укладенням, нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією цього договору, сплачує:
☐ Дарувальник
☐ Обдаровуваний
☐ Сторони порівну
☐ інше: ______________________.

7. Прикінцеві положення

7.1. Договір укладено добровільно, без примусу, погроз, обману чи тяжких обставин.

7.2. Сторони підтверджують, що цей договір не є фіктивним або удаваним правочином.

7.3. Усі спори за цим договором вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди — у судовому порядку.

7.4. Договір складено українською мовою у ___ примірниках, що мають однакову юридичну силу.

8. Підписи сторін

Дарувальник: __________________ /ПІБ/

Обдаровуваний: ________________ /ПІБ/

---

Чому варто звернутися до Бровар Юст

🟢 Бровар Юст допоможе перевірити документи перед даруванням, підготувати правильний пакет для нотаріуса та уникнути відмови в оформленні.

Ми допомагаємо з:

✅ договорами дарування землі;
✅ договорами дарування квартир і будинків;
✅ перевіркою арештів, заборон, іпотек;
✅ витягами з ДРРП та ДЗК;
✅ нормативною грошовою оцінкою;
✅ консультацією щодо податків;
✅ супроводом у нотаріуса.

---

Контакти Бровар Юст

Юридична компанія “Бровар Юст”
📍 Київська область, м. Бровари, вул. Героїв України, 20, офіс 153, 2 поверх
📞 +38 (063) 109-39-71
📞 +38 (066) 596-76-42
📧 brovarjust@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua

---

FAQ

Чи можна подарувати земельну ділянку без нотаріуса?

Ні. Договір дарування земельної ділянки обов’язково посвідчується нотаріально.

Чи потрібен кадастровий номер для дарування землі?

Так. Без кадастрового номера нотаріус не зможе повноцінно оформити відчуження земельної ділянки.

Хто сплачує витрати за договором дарування?

Зазвичай це визначають сторони. Найчастіше витрати сплачує Обдаровуваний, але можна домовитися інакше.

Чи можна скасувати договір дарування?

У певних випадках — так, але для цього потрібні законні підстави. Наприклад, якщо є обман, примус, удаваність правочину або інші істотні обставини.

Чи потрібно платити податок при даруванні?

Залежить від ступеня споріднення між сторонами, резидентності та виду майна. Перед укладенням договору краще окремо перевірити податкові наслідки.