Оцифрування права власності на нерухомість — це внесення інформації про власника та об’єкт нерухомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Якщо квартира, будинок, гараж, нежитлове приміщення або земельна ділянка були оформлені давно, право власності може бути підтверджене старими документами, але відсутнє в сучасному електронному реєстрі.

Через це власники часто стикаються з проблемами перед продажем, даруванням, спадщиною, оформленням іпотеки або перевіркою майна у нотаріуса.

Юридична компанія «Бровар Юст» допомагає клієнтам оцифрувати право власності, перевірити документи та внести нерухомість до нового реєстру.

---

Чому важливо оцифрувати право власності на нерухомість

Багато об’єктів нерухомості були зареєстровані ще в паперових реєстрах, БТІ або на підставі старих свідоцтв. Формально право власності може існувати, але в електронному реєстрі його не видно.

Це створює ризики:

✅ нотаріус може зупинити угоду;
✅ продаж квартири або будинку може затягнутися;
✅ спадкоємцям складніше оформити майно;
✅ можуть виявитися помилки в площі, адресі або даних власника;
✅ складніше підтвердити право власності перед банком, покупцем або державним органом.

Саме тому оцифрування нерухомості краще зробити заздалегідь, а не в останній момент перед угодою.

---

Кейс 1. Квартира була приватизована, але її не було в новому реєстрі

До нас звернувся клієнт, який планував продати квартиру. Документи на право власності були старого зразка, квартира була приватизована багато років тому.

Під час підготовки до угоди з’ясувалося, що в Державному реєстрі речових прав запис про квартиру відсутній.

Що було зроблено

✅ перевірили правовстановлюючі документи;
✅ звірили дані власника;
✅ перевірили технічний паспорт;
✅ підготували пакет документів для реєстрації;
✅ супроводили внесення права власності до нового реєстру.

Результат

Право власності було внесено до електронного реєстру. Після цього клієнт зміг продовжити підготовку до продажу квартири без додаткових затримок.

Висновок: навіть якщо у вас є старе свідоцтво про право власності, перед продажем потрібно перевірити, чи є об’єкт у новому реєстрі.

---

Кейс 2. Будинок був оформлений через БТІ, але дані не підтягнулися до реєстру

Клієнт звернувся щодо житлового будинку. Документи були оформлені ще через БТІ, а в електронному реєстрі право власності не відображалося.

Додатково потрібно було перевірити відповідність адреси, площі та технічних характеристик будинку.

Що було зроблено

✅ провели аналіз документів БТІ;
✅ перевірили технічний паспорт;
✅ встановили, які документи потрібно подати;
✅ підготували пакет для державної реєстрації;
✅ супроводили процедуру внесення будинку до реєстру.

Результат

Право власності на будинок було оцифровано. Клієнт отримав можливість повноцінно розпоряджатися майном: продавати, дарувати, оформлювати спадщину або інші юридичні дії.

Висновок: якщо будинок оформлений давно, через БТІ, його обов’язково потрібно перевірити в новому реєстрі.

---

Кейс 3. Оцифрування права власності перед оформленням спадщини

До «Бровар Юст» звернулися спадкоємці, які оформлювали спадщину на квартиру. Під час перевірки документів стало зрозуміло, що право власності спадкодавця було підтверджене старими паперовими документами, але відомості не були внесені до нового реєстру.

Це могло ускладнити оформлення спадкових прав.

Що було зроблено

✅ перевірили документи на квартиру;
✅ визначили підставу набуття права власності;
✅ підготували документи для підтвердження права;
✅ допомогли врегулювати питання з реєстрацією;
✅ надали юридичний супровід до завершення процедури.

Результат

Після внесення необхідної інформації спадкоємці змогли продовжити оформлення спадщини.

Висновок: при спадкуванні нерухомості старі документи часто потребують додаткової перевірки та оцифрування.

---

Кейс 4. Земельна ділянка мала старий державний акт

Клієнт мав земельну ділянку зі старим державним актом. При підготовці документів виникла необхідність перевірити інформацію щодо кадастрового номера та наявності права власності в електронних реєстрах.

Що було зроблено

✅ перевірили державний акт;
✅ проаналізували дані щодо земельної ділянки;
✅ перевірили кадастровий номер;
✅ встановили, чи є запис у реєстрі речових прав;
✅ підготували документи для внесення інформації.

Результат

Дані щодо права власності були впорядковані. Клієнт отримав можливість надалі проводити юридичні дії із земельною ділянкою.

Висновок: для землі важливо перевіряти не лише право власності, а й кадастровий номер, площу та відповідність даних у документах.

---

Кейс 5. Нежитлове приміщення потрібно було внести до реєстру перед угодою

До нас звернувся власник нежитлового приміщення, який планував його продати. Покупець вимагав перевірити всі документи до підписання договору.

Під час аналізу з’ясувалося, що інформація про право власності потребує внесення до сучасного реєстру.

Що було зроблено

✅ перевірили правовстановлюючі документи;
✅ проаналізували технічні характеристики приміщення;
✅ перевірили наявність обтяжень;
✅ підготували документи для реєстрації;
✅ супроводили клієнта до отримання результату.

Результат

Право власності було внесене до нового реєстру, після чого сторони змогли продовжити підготовку до угоди.

Висновок: для комерційної нерухомості оцифрування права власності є важливим етапом перед продажем або передачею майна.

---

Які документи потрібні для оцифрування права власності

Зазвичай для процедури можуть знадобитися:

✅ паспорт власника;
✅ ідентифікаційний код;
✅ правовстановлюючий документ;
✅ технічний паспорт;
✅ документи БТІ, якщо право реєструвалося раніше;
✅ державний акт або документи на землю;
✅ свідоцтво про спадщину;
✅ договір купівлі-продажу, дарування, міни або інший документ;
✅ рішення суду, якщо право виникло на його підставі.

Точний перелік документів залежить від конкретного об’єкта та історії його оформлення.

---

Найпоширеніші проблеми при оцифруванні нерухомості

Під час роботи з документами часто виявляються такі складнощі:

✅ відсутність запису в електронному реєстрі;
✅ помилки в прізвищі або імені власника;
✅ розбіжності в адресі;
✅ різна площа в документах;
✅ відсутність технічного паспорта;
✅ старі документи БТІ;
✅ відсутність кадастрового номера;
✅ помилки в правовстановлюючих документах;
✅ наявність арештів або інших обтяжень.

Юридичний супровід дозволяє виявити ці проблеми до подачі документів і зменшити ризик відмови.

---

Як «Бровар Юст» допомагає з оцифруванням права власності

Ми супроводжуємо клієнта на всіх етапах:

✅ аналізуємо документи;
✅ перевіряємо право власності в реєстрах;
✅ визначаємо ризики;
✅ пояснюємо, яких документів не вистачає;
✅ готуємо пакет документів;
✅ супроводжуємо подачу;
✅ допомагаємо отримати результат.

Наша мета — щоб клієнт міг безпечно розпоряджатися своєю нерухомістю.

---

Кому потрібно звернутися за оцифруванням права власності

Послуга актуальна для власників:

✅ квартир;
✅ житлових будинків;
✅ дачних будинків;
✅ гаражів;
✅ нежитлових приміщень;
✅ офісів;
✅ земельних ділянок;
✅ часток у нерухомому майні.

Особливо важливо перевірити документи, якщо нерухомість була оформлена давно або документи видані до створення сучасного електронного реєстру.

---

Замовити оцифрування права власності на нерухомість

Якщо ви не знаєте, чи внесено вашу квартиру, будинок, землю або інше майно до нового реєстру, зверніться до юридичної компанії «Бровар Юст».

Ми перевіримо документи, пояснимо ризики та допоможемо пройти процедуру оцифрування права власності.

Телефони:
+380 63 109 39 71
+380 63 959 26 44

Адреси офісів:
м. Бровари, вул. Героїв України, 20, офіс 153

---

FAQ: часті питання

Чи потрібно оцифровувати право власності, якщо є старе свідоцтво?

Так, у багатьох випадках старий документ підтверджує право, але для сучасних угод потрібно, щоб інформація була внесена до електронного реєстру.

Чи можна продати квартиру без внесення до нового реєстру?

На практиці перед продажем нотаріус перевіряє інформацію в реєстрі. Якщо запис відсутній, процедуру можуть зупинити до внесення права власності.

Скільки часу займає оцифрування?

Строк залежить від стану документів, типу об’єкта та наявності розбіжностей. Якщо документи в порядку, процедура проходить швидше. Якщо є помилки або потрібні додаткові довідки, строк може збільшитися.

Що робити, якщо в документах різна площа або адреса?

Потрібно провести юридичну перевірку документів і визначити, які саме дані потрібно уточнити або виправити перед подачею.

Чи допомагає «Бровар Юст» з документами БТІ?

Так. Ми аналізуємо старі документи, допомагаємо визначити проблемні моменти та супроводжуємо процедуру внесення права власності до нового реєстру.