Коли мова заходить про землю, багато власників ділянок відкладають важливі технічні питання “на потім”. Здається, що якщо є акт, кадастровий номер або старий паркан, то все вже зрозуміло. Але на практиці саме через відсутність актуальної геодезичної зйомки земельної ділянки люди стикаються з дуже неприємними проблемами: конфліктами із сусідами, помилками у межах, труднощами з будівництвом, затримкою…
Витяг з Державного земельного кадастру: як отримати, що він показує і коли без нього не обійтися 🌿📄
Автор статті: юрисконсульт, Анна Калюта. Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) — це один із ключових документів, без якого складно уявити будь-які юридично значимі дії із земельною ділянкою. Саме він підтверджує, що ділянка сформована, внесена до кадастру, має кадастровий номер, а також містить основні відомості про землю, її власника, користувача, обмеження та інші важливі дані.…
🌍 Зміна цільового призначення землі: як зробити законно, строки, вартість, ризики
Автор статті: юрисконсульт, Анна Калюта. 📌 Що таке цільове призначення землі і чому це важливо? Цільове призначення земельної ділянки — це визначений законом вид дозволеного використання землі. Саме воно показує, для чого можна використовувати ділянку законно: для житлового будівництва, ведення сільського господарства, комерційної діяльності, промислових об’єктів, рекреації, обслуговування будівель тощо 🏠🌾🏢 Багато власників земельних ділянок…
🏠 Реєстрація права власності на нерухомість у 2026 році: покроково, строки, типові відмови та як їх оскаржити
Автор статті: юрисконсульт, Анна Калюта. Право власності на квартиру, будинок чи земельну ділянку виникає не лише з договору або рішення суду. Воно підлягає обов’язковій державній реєстрації. Саме запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підтверджує, що ви — законний власник 📄 Як змінилася система реєстрації До 2013 року реєстрацію проводили органи БТІ.З 1…
Договір дарування у 2026 році: що потрібно знати, щоб уникнути помилок?! 🎁⚖️
Автор: юрисконсульт Ганна Калюта. Договір дарування (у побуті — “дарча”) — це безоплатна передача майна іншій особі. Ключове правило просте: жодної “оплати”, “вдячності”, “послуги у відповідь”. Якщо фактично є розрахунок — це вже не дарування, і така “схема” може обернутися судовими проблемами. 🏡 Що можна подарувати? Предметом дарування може бути майже будь-яке майно, крім того,…
Земельна ділянка «зникла» з реєстру? Що робити, якщо ваш держакт не відображається в кадастрі 🗺️
Ви маєте державний акт — зелений, синій чи старий «рожевий» — але ділянка не відображається у кадастрі? Нотаріус відмовляє у посвідченні договору? Банк не приймає землю як заставу? Це поширена ситуація. І вона має чітке юридичне пояснення Наявність державного акта сама по собі не гарантує, що ділянка юридично «працює». Земля в Україні існує одночасно у…
Чи потрібна експертна оцінка нерухомого майна при оформленні спадщини в Україні
Оформляєте спадщину на квартиру, будинок або землю — і нотаріус раптом каже: “Потрібна оцінка”? 😳Знайома ситуація. Спадкоємці часто губляться: це обов’язково чи “просто так”? Скільки коштує? Скільки часу? І головне — чи можна без цього? 🤔 Розкладаємо по поличках — простими словами, але юридично правильно ✅ Що мають на увазі під “експертною оцінкою” 🧾 У…
Тисячу раз подумайте, ніж купувати пів будинку: правові особливості, колізії та практичні проблеми
Купівля половини будинку або частки в житловому будинку часто виглядає привабливо через нижчу ціну. Проте на практиці така угода нерідко перетворюється на роки судових спорів, конфліктів із співвласниками та неможливість повноцінно користуватися нерухомістю ⚠️ Юристи «Бровар Юст» регулярно стикаються з ситуаціями, коли клієнти звертаються вже після купівлі, усвідомивши, що пів будинку — це не «свій…
Присвоєння поштової (будівельної) адреси об’єкту нерухомого майна: коли, навіщо і як це зробити законно 🏠📍
Багато власників нерухомості стикаються з ситуацією, коли будинок збудований, земля оформлена, але офіційної адреси немає. У такому випадку неможливо зареєструвати право власності, підключити комунікації або укласти нотаріальну угоду. У цій статті юристи «Бровар Юст» пояснюють, що таке поштова (будівельна) адреса, коли її потрібно присвоювати та які проблеми виникають на практиці, зокрема у місті Бровари та…
🏘️ Будівництво таунхаусів: правові особливості набуття права власності
Будівництво таунхаусів у Броварах та Броварському районі Київської області є популярною альтернативою квартирам у багатоповерхових будинках. Водночас саме цей формат житла створює найбільше юридичних ризиків для забудовників і покупців. ❗ Помилки з оформленням землі, дозвільних документів або технічної документації часто призводять до відмови в державній реєстрації права власності, неможливості продажу або судових спорів. У цій…